建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项目名称：房山理工大学站房山理工大学站 1010 号地公共租赁住房项目号地公共租赁住房项目 建设单位：北京市保障性住房建设投资中心北京市保障性住房建设投资中心（公章）（公章） 2012016 6 年年 6 6 月月 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称项目名称 房山理工大学站房山理工大学站 1010 号地公共租赁住房项目号地公共租赁住房项目 建设单位建设单位 北京市保障性住房建设投资中心北京市保障性住房建设投资中心 法人代表法人代表 金焱金焱 联系人联系人 史杰史杰 通讯地址通讯地址 北京市海淀区西四环中路北京市海淀区西四环中路 1616 号院号院 3 3 号楼号楼 C C 座座 4 4 层层 联系电话联系电话 13693598959 13693598959 传真传真 - - 邮政编码邮政编码 100040100040 建设地点建设地点 房山区长阳镇，小清河以西，房山区长阳镇，小清河以西，规划于管营规划于管营路以北，规划阜盛东街以东路以北，规划阜盛东街以东 立项审批部门立项审批部门 北京市发展和改革委北京市发展和改革委员会员会 批准文号批准文号 京发改（核）【京发改（核）【20162016】110110 号号 建设性质建设性质 新建新建 改扩建改扩建 技改技改 行业类别行业类别 及代码及代码 房地产业房地产业 7070 占地面积占地面积 ( (平方米平方米) ) 201622.88201622.88 绿化面积绿化面积 ( (平方米平方米) ) 58152.9858152.98 总投资总投资 ( (万元万元) ) 149403149403 其中： 环保投资其中： 环保投资( (万元万元) ) 900900 环保投资占环保投资占总投资比例总投资比例 0.6%0.6% 评价经费评价经费 ( (万元万元) ) 预期投产日期预期投产日期 2012017 7 年年 6 6 月月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1. 1.项目背景项目背景 房山理工大学站 10 号地公共租赁住房项目位于房山区长阳镇，小清河以西，规划于管营路以北，规划阜盛东街以东。 2012 年 11 月 11 日，北京市发展和改革委员会关于抓紧开展房山区保障性住房项目前期准备工作的通知（京发改投资函2012第 146 号）提出：原则同意本项目先行开展土地、规划等前期工作，并同步办理环评等相关前期手续。 2012 年 12 月 14 日， 北京市住房保障工作领导小组办公室 关于确认房山理工大学站 10 号地公共租赁住房项目建设主体的意见（京住保201233 号）提出：同意北京市保障性住房建设投资中心作为房山理工大学站10号地公共租赁住房项目的建设主体。 本项目用地拟通过划拨方式取得， 2013 年， 北京市土地整理储备中心房山分中心和2 北京市保障性住房建设投资中心签订了房山区理工大学站 10 号地公租房项目土地一级开发补偿协议。该协议明确：在支付土地一级开发补偿费用后，北京市土地整理储备中心房山分中心将向北京市保障性住房建设投资中心交付达到临时“三通一平”，即临水、临电、通路和场地基本平整的项目用地。 2013 年 5 月 7 日，项目取得北京市规划委员会建设项目规划条件（授权供地）（2013 规（房）条授字 0002 号）。根据该规划条件，本项目包括南北两个地块，北侧18-04-11 地块，南侧 18-04-15 地块。 2013 年 9 月 22 日，项目取得北京市发展和改革委员会关于房山理工大学站 10号地公共租赁住房项目核准的批复（京发改20131910 号）。 2014 年 2 月 27 日，项目取得北京市规划委员会建设项目选址意见书（城镇建筑工程）（2014 规（房）选字 0001 号）。 2014 年 3 月 17 日，项目取得北京市规划委员会建设用地规划许可证（城镇建筑工程）（2014 规（房）地字 0010 号）。 2014 年 5 月 15 日， 项目取得北京市规划委员会 关于房山理工大学站 10 号地公共租赁住房项目规划设计方案审查意见的复函（2014 规（房）复函字 0027 号）。 2016 年 4 月 18 日，项目取得北京市国土资源局建设项目用地预审意见（京国土房预20160013 号）。根据该文件，项目用地规模为 20.16 公顷。 2016 年 5 月 11 日，项目取得北京市发展和改革委员会关于房山理工大学站 10号地公共租赁住房项目重新核准的批复（京发改（核）2016110 号）。根据该文件，项目规划建设用地 101745 平方米，建筑控制规模 208118 平方米（含地下面积），建设内容为住宅及配套，总投资估算为 149403 万元，全部由北京市保障性住房建设投资中心筹措解决。 按照 中华人民共和国环境保护法、 中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例的有关规定，本项目需进行环境影响评价。根据建设项目环境影响评价分类管理名录，本项目属于“U 城市基础设施及房地产”类别中“建筑面积 5 万平方米以上”类别，需编制环境影响报告表。受建设单位委托，环评单位北京中企安信环境科技有限公司开展了本项目的环境影响评价工作。 环评单位接受委托后，立即成立了评价组，对项目所在地进行了现场踏勘，收集基础资料，对拟建地环境质量进行了调查，依照国家及北京市有关环境影响评价法律法规及相关要求，编制了本项目的环境影响报告表，报请北京市房山区环保局审批。 3 2 2、项目地理位置及现状周边环境、项目地理位置及现状周边环境 本项目位于房山区长阳镇，项目用地四至范围：东至规划清苑南街，西至规划阜盛东街，南至规划于管营路，北至规划六十一号路。项目中心地理坐标：东经 116.193315，北纬 39.713945。地理位置见附图 1。 本项目周边环境： 东侧：现状为空地，规划为清苑南街（城市主干路，道路红线宽度 40m，紧邻项目用地红线），隔规划路往东距本项目最近距离约 176m 为小清河； 南侧：现状为黄良路（次干路，现状道路红线宽度 15m），规划为于管营路（城市次干路，规划道路红线宽度 50m，紧邻项目红线），再往南为北京良工工业开发区（与本项目红线最近距离约 50m）； 西侧：现状为空地，规划为阜盛东街（支路，道路红线宽度 30m，紧邻项目用地红线），隔规划路往西，为规划绿地和在建武警总医院； 北侧：现状为空地，规划为社会停车场库用地和规划市政公用设施用地，再往北为规划六十一号路（支路，道路红线宽度 20m，距项目用地红线最近距离约 53m）。 本项目包括南北两个地块，北侧 18-04-11 地块，南侧 18-04-15 地块，两个地块间建设规划六十二号路（支路，道路红线宽度 20m）。 周边环境详见附图 2，项目平面布置图见附图 3。 3 3、项目建设规模、项目建设规模 根据建设方提供的最终设计文件，本项目总经济技术指标见下表 1： 表表 1 1 项目总经济技术指标一览表项目总经济技术指标一览表 项目 数量 备注 规划总用地面积 201622.88 平方米 以红线为界 其中 建设用地 101744.54 平方米 R2 二类居住用地 代征道路用地 41725.36 平方米 代征公共绿地 58152.98 平方米 规划总建筑面积 208118.34 平方米 其中 地上总建筑面积 162791.00 平方米 地下总建筑面积 45327.34 平方米 容积率 1.60 建筑密度（平均） 30.00% 绿地率（平均） 35% 建筑控制高度 36 米 建筑层数 13 层 4 居住户数 2900 户 居住人数 5800 人 机动车停车位 5800 个 非机动停车位 763 个 其中 地上停车位 177 个 其中，住宅 120 个 配套商业 33 个 配套服务 24 个 地下停车位 586 个 其中，住宅 460 个 配套商业 126 个 4 4、项目建设内容和配套设施、项目建设内容和配套设施 本项目规划地上总建筑面积为 162791 平方米，具体包括公共租赁住房 132011.75平方米，配套公共服务设施 5989.62 平方米、配套经营服务设施 24402.37 平方米、人防出入口及配套 387.26 平方米； 地下总建筑面积为 45327.34 平米(包括商业车库 5118.69平米、 人防车库 16718 平米、 库房 455.44 平米、 地下商业 7272.09 平米、 设备用房 1456.11平米、自行车库 8099.62 平米和其他配套用房 6207.39 平米)。 表表 2 2 项目建设内容一览表项目建设内容一览表 单位：平方米单位：平方米 序号序号 项目项目 数量数量 备注备注 一一 用地面积用地面积 101744.54101744.54 二类居住用地（公租房） 101744.54 二二 地上建筑面积地上建筑面积 162791.00 162791.00 1 公共租赁住房 132011.75 2 配套公共服务设施 5989.62 社区卫生服务站 116.00 18#住宅楼东侧首层 室内文化活动中心 1160.00 19#住宅楼东侧首层， 21#住宅楼东侧首二层 社区服务中心 189.97 14#住宅楼东侧首层 社区居民委员会 221.00 18#住宅楼东侧首层 物业管理用房 150.00 14#住宅楼东侧首层 开闭站 600.00 配电室 320.00 商业 1992.65 3#、4#、7#、8#住宅楼东侧首层 菜市场 116.00 3#、4#住宅首层 托老所 522.00 3#、4#住宅首层 老年活动站 116.00 3#、4#住宅首层 室外文体活动场 116.00 邮政所 200.00 3#、4#住宅首层 公厕 50.00 3#、4#住宅首层 密闭式清洁站 120.00 3 配套经营服务设施 24402.37 5 宾馆 7966.72 商业 16435.65 4 人防出入口及配套 387.26 三三 地下建筑面积地下建筑面积 45327.34 45327.34 商业车库 5118.69 人防车库 16718.00 库房 455.44 商业 7272.09 设备用房 1456.11 自行车库 8099.62 其他配套用房 6207.39 本项目以住宅为主，配建配套及商业，主要建筑基本情况见表 3。 表表 3 3 项项目主要建筑基本情况一览表目主要建筑基本情况一览表 名称名称 建筑编号建筑编号 层数层数( (地上地上/ /地下）地下） 建筑性质建筑性质 住宅周边可能受影响道路及距离住宅周边可能受影响道路及距离 1818- -0404- -1111 地块地块 1# 13/1 公租房 2# 11、13/1 公租房 3# 1、9、8/1 公租房及配套 距南侧小区内规划六十二号路最近距离约 15m 4# 1、9、8/1 公租房及配套 距南侧小区内规划六十二号路最近距离约 15m 5# 3/2 综合商业楼 6# 2/1 独立配套 1818- -0404- -1515 地块地块 7# 12、1/1 公租房及配套 距西侧规划阜盛东街最近距离约 5m 距北侧小区内规划六十二号路最近距离约 13.5m 8# 12、9、8、1/2 公租房及配套 距北侧小区内规划六十二号路最近距离约 13.5m 9# 12、11/2 公租房 10# 11、9/2 公租房 11# 13/2 公租房 距西侧规划阜盛东街最近距离约 5m 12# 12、11