武汉越武房地产开发有限公司武汉越武房地产开发有限公司 越武中北路越武中北路 P（2016）009 项目项目 环境影响报告表 （送审稿）（送审稿） 建设单位（盖章） ：建设单位（盖章） ： 武汉越武房地产开发有限公司武汉越武房地产开发有限公司 环境影响评价机构： 武汉华咨同惠科技有限公司环境影响评价机构： 武汉华咨同惠科技有限公司 编编 制制 日日 期期 ： 二一七年三月： 二一七年三月 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有环境影响评价资质的单位编制。 1. 封面“环境影响报告表”中“”指申报项目的名称。 2. 项目名称指申报项目的名称。 3. 建设地点指项目所在地详细址，四至地理坐标，公路、铁路等线性工程应填写起止地点及地理坐标。 4. 建设性质指新建、改建、扩建。 5. 项目设立依据指项目立项或备案等的材料。 6. 行业类别及代码按国民经济行业分类填写。 7. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，以及与项目的相对位置关系。 8. 结论与建议明确建设项目环境可行性，提出减轻环境影响的对策措施。 9. 本报告表应附以下附件、附图 附件：与项目环评有关的文件。 附图：项目地理位置图（应反映行政区划、水系，标明纳污口位置和地形地貌等）、项目平面布置图以及其他与项目环评有关的图件。 10. 如果本报告表不能完全说明项目产生的污染及对环境造成的影响，应根据建设项目的特点和当地环境特征，选择下列 12 项（不能超过 2 项）进行专项评价。 （1）大气环境影响专项评价 （2）水环境影响专项评价 （3）生态影响专项评价 （4）声环境影响专项评价 （5）土壤环境影响专项评价 （6）固体废物环境影响专项评价 （7）环境风险影响专项评价 11. 如果其他法律法规有另行要求的，报告表应按要求进行分析评价。 1 1建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 越武中北路 P（2016）009 项目 建设单位 武汉越武房地产开发有限公司 法人代表 欧韶 联系人 罗倩 通讯地址 武昌区姚家岭 联系电话 18627046093 传真 邮政编码 430070 建设地点 武昌区中北路与秦园路交叉口 占地面积 （m2） 10900 建设性质 新建 项目设立 依据 行业类别 及代码 房地产开发 K7010 项目投资 （万元） 85000 其中： 环保投资 （万元） 1794 环保投资占 总投资比例 2.11% 评价经费 （万元） 2.1 预计投产日期 2018 年 10 月 2工程内容及规模工程内容及规模 2.1 项目来由项目来由 随着城市经济发展的提速，城市规模急剧扩大，各类商业业态发展繁荣，民营经济同样也取得了较好的发展，与此同时对商业办公楼的需求日益增大，商业办公楼项目能为中小商业企业提供良好的企业办公环境，同时能够减少办公建筑的重复投资，有助于城市经济的良好发展。 武汉越武房地产开发有限公司成立于 2016 年，主要经营房地产开发、对房地产行业的项目投资、物业管理、室内装饰工程的施工等业务。为满足市场对高品质办公及商业经营场所不断增加的需求，公司拟在武昌区中北路与秦园路交叉口地块投资 85000 万元建设越武中北路 P（2016）009 项目，项目总占地面积 10900 m2，总建筑面积 57604.6 m2，主要建设 1 栋 31F 商务办公楼以及 1 栋 1F 商业楼，并配套建设物业管理、地下车库等。 根据中华人民共和国环境影响评价法第十三条、第二十六条和国务院第 253号令建设项目环境保护管理办法的有关规定，为切实做好建设项目的环境保护2 工作，使经济建设与环境保护协调发展，确保项目工程顺利进行，本项目必须进行环评申报审批程序。根据建设项目环境影响评价分类管理名录中“U 城市基础设施及房地产”类第 156 项规定： “建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的”应编制报告表，本项目作为房地产开发经营项目，总建筑面积为 57604.6 平方米，故应编制环境影响报告表。武汉越武房地产开发有限公司于 2016 年 12 月委托武汉华咨同惠科技有限公司承担“越武中北路 P（2016）009 项目”的环境影响评价工作。 我公司接受委托后，随即组织人员到项目建设场地及其周围进行了实地勘查与调研，收集了有关的工程资料，对该项目进行了工程分析和环境现状调查，依照环境影响评价技术导则，结合该项目的建设特点，编制了武汉越武房地产开发有限公司越武中北路 P（2016）009 项目环境影响报告表 （送审稿） ，交由武汉越武房地产开发有限公司呈报武汉市武昌区环保局审批。 2.2 项目建设内容项目建设内容 2.2.1 项目组成项目组成 拟建项目选址于武汉市武昌区中北路，总用地面积为 10900m2，规划建设 1 栋31 层商务办公楼、1 栋 1 层商业楼。拟建项目总建筑面积 57604.6m2，其中计容建筑面积42510m2， 不计容建筑面积15094.6m2（其中地下室11087.2m2， 架空层4007.4m2） 。根据建设方的初步计划，项目商铺拟规划引进礼品店、服装店、饰品店、书店、文体用品店、 银行等服务行业。 建设方承诺对项目内部的商业集中规划， 不设置 KTV、迪斯科舞厅等以及生产型和加工型的五金、石材、建材、废品回收等扰民行业；项目后期根据实际需要在商业楼内进驻餐饮业、娱乐服务业或其他污染型建设内容，均需另行办理环评手续。 拟建工程主要建设内容见表 2-1。 表表 2-1 拟建项目工程组成一览表拟建项目工程组成一览表 类别 项目组成 项目内容 备注 主体 工程 商务办公楼1 栋 31 层， 建筑面积为 42155.3m2， 包括商业办公用房 42039.3 m2，物业管理用房 116 m2。 商业楼 1 栋 1 层，建筑面积为 354.7m2，主要提供购物、休闲 等配套商业服务。 配套 工程 停车场 共设 2 层地下停车场， 其中-1F 层地下停车场占地面积 7019.4m2，停车位 203 个，-2F 层地下停车场占地面积3 4067.8m2，停车位 99 个，则地下车库总面积 11087.2m2， 总停车位 302 个。 公用 工程 给水系统 主干道设有市政给水干管，拟从该管道上就近设置两 根 DN100 引入管作项目给水水源。 排水系统 排水采用雨、污分流制。雨水排入市政雨水管网，生 活污水由化粪池处理后经市政污水管网进入二郎庙污水处 理厂进行集中处理后达标排放。 供电系统 项目供电采用双回路供电系统，从区域变电站用电缆 引来独立两路 10KV 环网电源至小区开闭所，经高压配电 后沿桥架敷设至各变配电室。不设备用柴油发电机。 消防系统 消防设计考虑总平面和建筑防火防烟、室内外消火栓、 消防喷淋设计及消防器材的配置。 供暖制冷 办公区、商业区根据实际情况灵活采用供暖和制冷设 备。 通风排烟系 统 卫生间、水泵房、地下车库等场合均设置排风设备， 商场、地下车库设置机械排烟系统。 环保 工程 废气处理 强机械通风系统。 废水处理 生活污水由化粪池处理后经市政污水管网进入二郎庙 污水处理厂进行处理。化粪池处理规模 300m3/d。 噪声治理 低噪声设备，隔音、绿化等措施 固废处置 密封式垃圾收集桶、移动式半密封垃圾暂存间 绿化 绿化面积为 2180m2 2.2.2 项目配套工程内容项目配套工程内容 拟建项目位于武汉市武昌区中北路与秦园路交叉口，相关配套工程如下。 （1）给排水系统 给水：主干道设有市政给水干管，拟从该管道上就近设置两根 DN100 引入管作办公和商业的给水水源。商务办公楼 1-3 层由市政给水管网直接供水，4 层及其以上由变频调速二次供水设备供水，在水泵房设置生活不锈钢水箱和生活水泵房等生活给水设施。项目区域内给水管网呈环状布置，若其中任何一路引入管关闭，另一路引入管可保证 70%用水量和室外消防用水。 排水：项目排水采用雨污分流制，污水采用排水管道系统重力排出室外，经化粪池处理后由内部污水管网排至市政污水主干管，最终进入二郎庙污水处理厂集中处理后达标排放。地面雨水径雨水口和管道收集后排入区域雨水管网，最终排入城市雨水管道内，绿化采用雨水入渗措施。 （2）供配电系统 4 项目供电采用双回路供电系统，从区域变电站用电缆引来独立两路 10KV 环网电源至开闭所，经高压配电后沿桥架敷设至各变配电室。高压侧采用单母线分列运行，两段母线同时工作，互为备用。两段高压母线间设母线联络开关。当一段高压母线断电时，母线联络开关手动投入。项目设开闭所及配电房，设专用变压器1200KVA 变压器 2 台为办公、商业及地下室供电。变压器均选用低损耗环氧树脂浇注型干式变压器。 （3）照明系统 一般场所选用荧光灯或节能型光源，除工艺功能要求外有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度符合相关要求，荧光灯具配高性能电子镇流器，以提高功率因数及减少频闪和噪声。消防控制室、配电间及走道、楼梯间和其他人员密集的公共场所均设有应急照明。 （4）弱电系统 安全防范系统：报警、出入口管理系统是安防系统的核心，探测器以红外探测器为主，根据需要配以超声波和脉动探测器，组成交叉入侵探测系统，并采用电控门锁、智能卡等技术实现门禁管理。辅助照明系统为现场视频监视提供必要的支持条件。同时，采用在线式或离线式巡更系统，提供辅助的人工检查巡逻管理的技术支持。 消防弱电系统：本设计包括火灾自动报警以及消防泵、喷淋泵、水流指示器等联动控制及消防广播系统。 （5）暖通空调系统 办公区、商业区根据实际情况灵活采用供暖和制冷设备，不设大型中央空调。 （6）通风排烟系统 通风设计：地下车库设置机械通风兼排烟系统，排烟量按每平米面积不小于60m3/h 计算，送风量不小于排烟量的 50%；水泵房设置排风系统，排风量按换气次数 6 次/h 计算，补风量为送风量的 80%；变配电房的通风量根据设备发热量通过热平衡计算，当缺乏相关资料时，参考 10 次/h 换气次数确定； 排烟设计：地下车库排风系统同时兼火灾时的排烟系统，排烟量按 6 次/小时设计，在每个防火分区内按面积不大于 2000m2划分防烟分区，每个防烟分区设一机械排风系统。商场设机械排烟，按不超过 500m2划分防烟分区，竖向设置排烟系统，5 每个系统负担 2 个以上防烟分区，系统排烟量按 120 m3/（m2h）设计。 （7）消防 消防设计考虑总平面和建筑防火防烟、室内外消火栓、消防喷淋设计及消防器材的配置。总平面中设有环形消防车道，消防车道的宽度大于 4 米，满足消防车通行要求。室外设有室外消水栓与消防水泵结合器，室外消火栓每隔 120 米设置一个，其保护半径不超过 150 米，消防用水量按 30L/S，室外消防用水量由市政给水管网供给。建筑室内设室内消火栓，按同层相邻两个消火栓的密集水柱能同时到达被保护范围内任何部位的原则，全面布置。室内消火栓用水量贮存在地下消防水池中。消防喷淋系统主要设置在地下车库及高层建筑部分。设计按中危级，设计喷水强度为 8L/minm2，设计用水量为 35L/S，火灾延续时间 1h。 2.2.3 劳动定员及施工进度安排劳动定员及施工进度安排 拟建项目计划自 2017 年 4 月开工，至 2018 年 10 月竣工，总工期 30 个月，日均施工数 30 人。 2.2.4 总投资及资金筹措总投资及资金筹措 项目总投资合计为 85000 万元，其中自有资金 50000 万元，银行贷款 35000 万元。 2.3 项目总平面布置项目总平面布置 拟建项目地块总体呈三角形状，总平面布置按地块形状合理布局。设计充分考虑地块形态特征，主体建筑由一栋 31F 商务办公楼及 1F 商业楼组成，办公楼按照 L型布置，商业楼布置于办公楼北侧，临秦园路建设；地下设二层地