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XX 县城中村建设八里村二里村县城中村建设八里村二里村 安置房小区(东区)项目安置房小区(东区)项目可行性研究报告可行性研究报告二二一三年六月一三年六月XX 县城中村建设八里村二里村安置房小区(东区)项目可行性研究报告1目 录一、总 论.3(一)项目承办单位概况.3(二)项目概况.3(三)报告编制的依据、原则及范围.6(四)可行性研究综合结论.8二、建设背景及必要性.9(一)项目建设背景.9(二)项目建设的必要性.14三、项目定位 .19(一)项目目标定位.19(二)项目业态定位.19四、场址选择与建设条件 .20(一)场址现状.20(二)场址条件.20(三)项目建设条件.25五、工程建筑方案 .28(一)工程设计指导思想和原则.28(二)项目总体规划方案.29(三)工程方案.31(四)主要建设内容.47六、节能节水措施 .49XX 县城中村建设八里村二里村安置房小区(东区)项目可行性研究报告2(一)节能措施.49(二)节水措施.53七、环境影响评价 .55(一)项目环境保护执行的法规、标准.55(二)环境现状.55(三)环境影响分析.55八、劳动安全保护与消防 .60(一)劳动安全.60(二)消防措施.62九、组织机构与人力资源配置 .65(一)项目建设期组织与管理.65(二)项目建成后组织与管理.65十、项目实施进度 .68(一)建设工期.68(二)项目实施进度安排.68(三)项目实施进度表(横线图).69十一、投资估算及融资方案.70(一)投资估算.70(二)融资方案.74十二、还贷分析.75(一)还贷资金来源及估算.75(二)还贷计划.75(三)分析结论.76十三、社会评价.77XX 县城中村建设八里村二里村安置房小区(东区)项目可行性研究报告3(一)项目对社会的影响分析.77(二)项目与所在地区互适性分析.78(三)项目的社会效益.79(四)社会风险分析.81(五)社会评价结论.81十四、工程招标.82(一)发包方式.82(二)招标组织形式.83(三)招标方式.83(四)本项目招标形式与招标内容.84十五、结论与建议 .86(一)结论.86(二)建议.86XX 县城中村建设八里村二里村安置房小区(东区)项目可行性研究报告4一、总 论(一)项目承办单位概况1、项目名称:XX 县城中村建设八里村二里村安置房小区(东区)项目2、项目承办单位:XX 富强实业有限公司3、法定代表人: 4、联系人:4、联系电话:手机:办公室电话:5、单位概况XX 富强实业有限公司成立于 2013 年 4 月 27 日,办公地点位于 XX 县闸河东路与龙脊山路交汇处(幸福家园小区)。法人代表:XX;注册资本:20000 万元;实收资本:20000 万元;公司类型:有限责任公司(国有独资);经营范围:承担城乡公共基础设施、市政公用事业、基础产业、社会福利等项目投资、建设、运营、管理;建筑材料,研发、零售。(二)项目概况1、建设地点本项目位于 XX 县城区东北部,基地北临城市干道闸河XX 县城中村建设八里村二里村安置房小区(东区)项目可行性研究报告5路,南临城市次干道北环城东路和 XX 县基督教会,西边是铁路和防护绿地,东临城市支路乾隆湖路。2、建设规模及内容(1)建设规模项目总投资 30272.39 万元,总规划用地面积34827.50 平方米(合: 52.24 亩),总建筑面积 85008.79平方米,其中:住宅建筑面积 54515.49 平方米,公共建筑面积 17663.76 平方米,地下建筑面积 12829.54 平方米,容积率 2.07,绿地率 35.57%,建筑密度 21.09%。住宅总户数 503 户,安置人员约 1
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