万里大厦项目可行性研究报告二二 O 一三年四月一三年四月淮北市万里大厦建设项目可行性研究报告1目目 录录一、总 论.4（一）项目背景 .4（二）项目概况 .7二、需求分析与建设规模.9（一）需求分析 .9（二）建设规模 .12三、场址选择与建设条件.14（一）场址现状 .14（二）建设条件 .14四、工程建筑方案.22（一）工程设计指导思想和原则 .22（二）项目总体规划方案 .23（三）建筑工程方案 .25（四）公用工程方案 .30（五）社区主要经济技术指标 .36五、节能节水措施.38（一）节能措施 .38（二）节水措施 .39六、环境影响评价.40（一）项目环境保护执行的法规、标准 .40（二）环境现状 .40淮北市万里大厦建设项目可行性研究报告2（三）环境影响分析 .40七、劳动安全保护与消防.45（一）劳动安全 .45（二）消防措施 .47八、组织机构与人力资源配置.49（一）项目建成后组织机构 .49（二）人力资源配置 .49（三）人员来源 .50（四）人员培训 .50九、项目实施进度.51（一）建设工期 .51（二）项目实施进度安排 .51十、投资估算与资金筹措.52（一）投资估算依据 .52（二）建设投资估算 .52（三）资金筹措方案 .54十一、财务分析.55（一）财务评价基础数据与参数选取 .55（二）销售收入估算 .55（三）项目财务效益分析 .57（四）盈利能力分析 .57（五）偿贷能力分析 .58淮北市万里大厦建设项目可行性研究报告3（六）不确定分析 .59（七）财务评价结论 .60十二、社会评价.61（一）项目对社会的影响分析 .61（二）项目与所在地区互适性分析 .61（三）社会评价结论 .62十三、风险分析.63（一）项目主要风险识别 .63（二）风险程度分析 .64（三）风险防范措施 .65十四、工程招标.68（一）发包方式 .68（二）招标组织形式 .68（三）招标方式 .69（四）本项目招标形式和招标内容 .70十五、