某工业园区某工业园区“标准厂房标准厂房”项目可行性研究报告项目可行性研究报告编制单位：某公司2011 年 6 月某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告第 2 页 共 40 页目 录一、项目概况.6二、项目建设提出的理由.8三、可行性研究报告编制依据、范围和原则.8四、项目建设背景及建设单位概况.10五、项目建设的必要性.12六、项目选址、地貌地质和外部配套条件.13七、项目规划要求.14八、项目总平面布置.16九、项目建设和设计规范依据.17十、设计标准和设计原则.18十一、建设内容及规模.20十二、工程建设方案.20十三、交通组织与停车.26十四、环境影响评价.27十五、节能.31十六、劳动安全.32十七、项目施工进度安排.33十八、项目招投标方案.34十九、项目管理及人员培训.36二十、投资估算与资金筹措.37二十一、财务和经济评价.39二十二、项目社会效益评价.41某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告第 3 页 共 40 页二十三、结论和建议.42一、项目概况（一）项目名称重庆某工业园区标准厂房项目。（二）建设单位重庆某工业园区管委会。（三）项目性质新建项目。（四）建设地址重庆市某县新城区，某工业园区南区。（五）建设规模及内容项目用地面积 32012 平方米（约 48 亩） ，建筑面积 17193 平方米，建筑密度 53.7%，容积率 0.53，绿化率 15%。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。（六）建设工期项目建设工期为 18 个月，从 2010 年至 2012 年。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额 2662.85 万元。项目建设资金由园区管委会自筹。（八）项目产生的社会效益和经济效益某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告第 4 页 共 40 页标准厂房项目的建设，主要承接机械制造、食品（农副产品）加工业等企业对厂房的需求，满足园区对中小企业的培育，让企业集中精力搞生产，促进企业做大做强。标准厂房项目建设规模为 17193 平方米，预计建设投资总额2662.85 万元；标准厂房建成后，按建筑规模 30%作为对外出让销售，销售金额为 722.12 万元，按建筑规模 70%作为对外出租，约9 年时间，可收回剩余 1940.73 万元的投资成本。二、项目建设背景随着经济的快速发展，某工业园区也面临着新的任务和发展机遇：作为市级园区，引入大型企业是根本，但也需要众多的中小企业作为园区的有力支撑，达到大小兼容，共同发展，才能让园区充满持续发展动力。但中小企业，由于资金实力不太雄厚，如将有限的资金投入到厂房的建设里，就会造成生产资金紧张，影响企业的生产和经营，也影响企业的发展壮大，间接影响某县工业的发展。所以，标准厂房，作为中小企业的孵化器和壮大器，能有效的解决中小企业的生产经营场所问题，让企业安心搞生产，安心求发展 ，培养某自身的机械制造和食品（农副产品）加工业产业集群，符合园区产业定位，成为某工业园区和某经济的持续、快速前进动力！某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告第 5 页 共 40 页三、可行性研究报告编制依据、范围和原则（一）编制的依据1、 重庆市政府投资项目管理办法 ；2、 某县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 ；3、 建设项目可行性研究报告编制指南 （试用版） ；4、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；5、建设单位提供的有关资料；6、项目调研取得的其它资料。（二）编制范围1、根据某县国民经济和社会发展纲要，以及某工业园区发展趋势，某中小企业发展态势，研究项目建设的必要性和可行性。2、通过项目自身指标、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的厂房和配套设施建设方案。3、给排水、供电、通信等专业方案。4、根据环境保护、消防和节能措施、职业安全卫生、劳动安全要求，提出建设和管理方案。5、通过投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益评价，研究某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告第 6 页 共 40 页项目的各方面效益可行性。（三）编制原则1、通过可研编制，对标准厂房进行科学规划和设计，即能满足机械制造类的中小企业使用要求，也能满足食品（农副产品）加工业的中小企业对标准厂房使用要求，达到资源的最优配置。2、通过可研编制，达到对工程的严格管理，能确保工程保质保量。3、通过可研编制，让标准厂房，拥有完善功能的前提下，具有经济适用、安全、合理、技术先进、节约能源等优势。四、项目建设单位概况（一）项目所在辖区某县的概况2008 年，市政府将某县纳入重庆“一小时经济圈”规划范围，给某的经济社会发展带来了巨大机遇，某县以农业和天然气资源为依托，大力发展农产品深加工与化工产业，培养新兴高科技产业，全面推进重庆城乡统筹改革和发展的步伐。（二）项目建设单位概况项目建设单位某县工业园区管委会某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告第 7 页 共 40 页五、项目建设的必要性（一）促进某县招商引资某工业园区标准厂房项目，是某工业园区认真贯彻某县委、县政府确定的“十一五”发展规划，着力落实新型工业化战略和促进招商引资，让更多更好的项目落户某、促进某就业，促进某的繁荣稳定，为中小企业搭建投资发展平台；兴建标准厂房，通过租赁或购买的办法，减少了投资者风险，缩短了投资者的建设工期，提高了投资者的经济效益。（2）促进入驻某的中小企业发展解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，促使某的工业经济飞跃发展。（三）集约土地，提高土地利用率标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设，可以保护耕地，节约用地和提高土地利用效率，优化某可用土地资源配置，可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于某工业经济的可持续发展具有积极作用。某工业园“标准厂房”项目可行性研究报告第 8 页 共 40 页六、项目选址、地貌地质和外部配套条件（一）项目选址标准厂房项目选址重庆市某县新城区，某工业园区南区，紧邻重庆市永健食品有限公司用地，南面和东面与市政道路毗邻，西面为城市主干道金潼大道。（二）地貌地质现有基地西南高，东北低，最大高差为 6.8M，地形地貌属于浅秋地带，相对较为平坦，有部分场地需要根据设计标高，进行相应平整。经地面工程地质调查和钻探未发现有滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。根据重庆某工业园区(南区)控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告，本项目选址地块为地质灾害低易发区（），在该区内规划建设项目基本不受限制，场地地基稳定，适宜建设标准厂房项目。（三）项目外部配套条件四周环境优美，市政配套设施齐全，且靠近高速路出口，交通便捷，区内水、电、气配套设施完善，能很好满足标准厂房的交通和停车要求、生产和工作要求等。项目选址，场地的地形地貌和地质条