建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （公示本）（公示本） 项 目 名 称 ：项 目 名 称 ： 财富中心（西区）一期房产开发项目 建设单位建设单位(盖章盖章)： 四 川 省 兴 鑫 房 地 产 有 限 公 司 编制日期： 二 一 六 年 八 月环境保护部 制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价资质的单位编制。 1.项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。 2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。 3.行业类别按国标填写。 4.总投资指项目投资总额。 5.主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。 8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 - 1 - 建设项目基本情况 项目名称 财富中心（西区）一期房产开发项目 建设单位 四川省兴鑫房地产有限公司 法人代表 张丹 联系人 黄承佳 通讯地址 大竹县竹阳镇一环路西段 149 号一单元 1 号 联系电话 13684213555 传真 / 邮政编码 635100 建设地点 大竹县新华西段（西门旧城改造片区 ZP037 号地块） 立项审批部门 大竹县发展和改革局 批准文号 川投资备511724091215010041 号建设性质 新建 行业类别及代码房地产业，K70 占地面积（平方米） 14527.29 绿地面积（平方米）2952.70 总投资 （万元） 12800.00 其中：环保 投资（万元）306.00 环保投资占 总投资比例 2.39% 评价经费 / 预期投产日期2019 年 12 月 工程内容及规模 一、项目由来 随着大竹县经济的快速发展和城市化进程的加快，大竹县政府加大了对西门旧城片区的改造力度。四川省兴鑫房地产有限公司（以下简称公司）成立于 2007 年 1 月，注册资本金 10020.00 万元人民币。公司通过公开竞拍的方式取得了大竹县西门旧城片区 DZ037 地块的使用权，该宗地块总面积 38562m2，其中出让宗地 29105m2。为积极响应政府对西门旧城片区的改造要求，提升大竹县城市整体形象，改善群众居住环境，公司拟总投资23200.00 万元，进行财富中心（西区）一期与二期房产开发项目的建设。一期与二期工程，同期开发、统一设计、同时施工，其配套的公辅设施、环保设施等，独立建设，不存在依托关系。 本项目为财富中心（西区）一期，项目总投资 12800.00 万元，规划用地面积 14527.29m2，总建筑面积 158828.45m2。 为了做好该项目的环境保护工作， 根据 中华人民共和国环境保护法 、- 2 - 中华人民共和国环境影响评价法、 建设项目环境保护管理条例 （国务院令第 253 号）中的有关规定，该项目应当进行环境影响评价工作。本项目建筑面积 158828.45m2， 经查阅 建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第 33 号），该项目属于其中“U 城镇基础设施及房地产城镇基础设施及房地产”类第 156 条“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中“建筑面积建筑面积 5 万平方米及以上万平方米及以上”的项目类别，其环境影响评价类别为编制环境影响报告表。为此，建设单位四川省兴鑫房地产有限公司委托广元市新希望环保科技开发有限公司承担该项目环境影响报告表的编制工作。 环评单位接受委托后，随即组织有关技术人员进行现场踏勘、资料收集，四川洁承环境科技有限公司对项目评价区域进行了环境现状监测。在掌握了充分的资料数据基础上，对有关环境现状和影响进行分析后，环评单位按照环境影响评价技术导则的要求，编制完成了财富中心（西区）一期房产开发项目环境影响报告表（公示本）。 二、项目基本情况 1、项目概况 项目名称：财富中心（西区）一期房产开发项目 建设性质：新建 建设单位：四川省兴鑫房地产有限公司 建设地点：大竹县新华西段（西门旧城改造片区ZP037号地块） 2、主要技术经济指标 本项目规划用地面积14527.29m2， 建筑占地面积5494.71m2， 总建筑面积 158828.45m2， 其 中 地 上 建 筑 面 积 127517.26m2， 地 下 建 筑 面 积31311.19m2。项目建筑密度37.80%，容积率10.93；居住户数1390户，绿地面积2952.70m2，绿地率20.3%，共有停车泊位500个。 - 3 - 主要技术经济指标详见表1。 表1 主要技术经济指标 序号 项目 单位数值 备注 1 项目规划用地面积 m2 14527.29 2 建筑占地面积 m2 5494.71 总建筑面积 m2 158828.45 （1）地上建筑面积 m2 127517.26 按地上地下分 （2）地下建筑面积 m2 31311.19其中计容面积 3994.39 m2（1）住宅建筑面积 m2 117260.01 （2）商业建筑面积 m2 16403.19 （3）消防控制室 m2 59.04 （4）社区组织活动房 m2 225.75 （5）物管用房 m2 511.45 3 按使用功能分 （6）地下车库及设备房面积 m2 25165.25 4 建筑密度 % 37.80 5 容积率 / 10.93 6 停车位 个 500 全部为地下停车位 7 居住户数 户 1390 8 居住人数 人 4448 按 3.2 人/户计算 9 绿地面积 m2 2952.70 10 绿地率 % 20.3 3、建设内容及规模 本项目建设内容主要包括主体工程、辅助工程、公用工程及环保工程。（1）主体工程：包括4栋商住楼，其中1#、3#、4#楼为32F/-3F；2#楼为31F/-3F。 （2）辅助工程：包括地下车库、辅助设备用房及消防系统。 （3）公用工程：包括给排水工程、电气工程、燃气工程及区内道路工程。 （4）环保工程：废气烟道及排风系统、废水处理设施及固废收集设施等。 - 4 - 本项目各幢建筑主要参数明细情况详见表2。 表2 各幢建筑主要参数明细表 层数（层） 幢号 功能 建筑总高（m）地上 地下 地上建筑面积（m2） 地下建筑面积（m2）备注 1#楼 104.6032 3 35382.92 1-2F 为商业用房，3-32F 为住宅；社区组织工作用房 225.75m2、物管用房 511.45m2、消防控制室 59.04m2、公厕 106.0m2 2#楼 104.6031 3 26141.32 1-2F 为商业用房，3-31F 为住宅 3#楼 104.6032 3 32997.66 1-2F 为商业用房，3-32F 为住宅 4#楼 商住楼 104.6032 3 32995.36 31311.19 1-2F 为商业用房，3-32F 为住宅 合计 总建筑面积 158828.45m2 建设项目组成及可能产生的主要环境问题见表3。 - 5 - 表 3 建设项目组成和可能产生的环境问题 三、主要原辅材料及能源消耗 本项目主要原辅材料及能源消耗见表 4。 可能产生的主要环境问题 名称 建设内容及规模 施工期 营运期 主体主体 工程工程 4 栋商住楼：（1#、3#、4#为 32F/-3F，2#为 31F/-3F）总建筑面积 158828.45m2 生活垃圾、生活污水、废气、噪声 地下层：共 3 层，-1F 为商业，-2F 和-3F 为车库及设备用房 （其中设备用房位于-3F） ； 总建筑面积 31311. 19 m2（其中商业面积 6145.94m2，车库及设备房面积25165.25m2） 地下车库，停车位500 个 辅助辅助 工程工程 柴油发电机房（地下车库-3F 设备用房内）：1 台500KW 柴油发电机 噪声、废气、废矿物油等 给水工程：包括给水管网、消防水管道和消火栓组成的消防水系统 排水工程：包括污水管网、雨水管网 / 电气工程：拟设 2 个 10KV/0.4KV 高低压变压器的公用变电房和 2 个 10KV/0.4KV 高低压变压器的专用变电房，配电房和供电网；燃气工程：燃气输送管道 变压器噪声 公用公用 工程工程 区内道路工程 噪声、扬尘 住宅设专用油烟排烟道至屋顶；商业用房预留商业废气烟道 废 气 地下车库及柴油发电机房：设置机械排风系统，经排烟道，引至屋顶排放 油烟、废气 废 水 初沉池 1 个（有效总容积为 1200m3）；预留商用隔油池位置 恶臭、污泥 噪 声 地下车库建隔声设备房、 设备采取消声、 减震措施；住宅窗户全部安装双层中空隔声玻璃 / 固体废物 设置可移动式生活垃圾箱 3 个 恶臭 环保环保 工程工程 绿化、绿地面积 2952.70m2 施工废水、施工废气 施工噪声、固体废物 等 / - 6 - 表 4 主要原辅材料及能源消耗预计表 序号 名称 单位 数量 来源 备注 1 商品混凝土 m3 91962 2 钢材 t 4447 3 砖 万块 2065 4 木材 m3 1588 当地市场 施工期 5 水 万 m3/a 28.50 大竹县城乡供水公司 6 电 万 kw.h/a166.80 大竹县电力公司 7 天然气 万 m3/a 50.74 大竹华润燃气有限公司 营运期 四、公用工程 1、给水 本项目用水包括居民生活用水、商业用水、绿化用水和消防用水等。项目给水水源为城市自来水，由项目北侧市政管网引入2根DN150mm给水主干管接入建筑给水系统，室外采用生活与消防用水分开设置。项目室内给水采用分区供水，7层及以下为低区，利用市政给水压力直接供水，7层以上为高区，利用无负压增压给水设备供水。 项目用水情况根据四川省水利厅2010年2月发布的四川省用水定额（修订稿）中的用水定额标准进行估算，该项目总用水量为781.44m3/d。项目用水量预测及分配情况见表5。 表 5 用水情况一览表 类别 单位 数量 用水定额 最大用水量（m3/d） 居民用水 人 4448 110 L/人d 489.28 物管人员用水 人 10 50 L/人d 0.5 商业用水 m2 16403.1913 L/m2d 213.24 绿化用水 m2 2952.70 2.5 L/m2d 7.38 小计 710.4 消防、未预见水和漏失水（按以上用水量的 10%计） 71.04 合计 781.44 - 7 - 2、排水 本项目采用雨、污分流的排水体制，屋面及道路雨水排放本着由高向低、就近排放的原则直接排放进入市政雨水管网；项目区的生活污水产生量以居民用水和商业用水总量的 90估算， 得出本项目产生的生活污水量为 632.72m3/d（230942.8t/a），项目污水经污水管道收集（商业含油废水须先经过隔油池处理），进入自建的初沉池处理后排入市政污水管网，最终由大竹县城市污水处理厂处理后排入东柳河。 项目营运期的水量平衡见图 1。 3、供气 本项目生活用气采用管道天然气作燃料， 天然气由大竹华润燃气有限公司供给。根据类比估算，项目每户日耗气量按 1.0m3/d，最大小时耗气量以 0.5m3/h 计，则本项目 1390 户住宅每日耗气量共计 1390.0m3/d，最大小时耗气量为 695.0m3/h。本项目北侧市政道路旁有中压天然气管网，由781.44 自来水自来水 0.5 0.45 物管人员用水489.28440.35213.24191.92商业用水 初沉池440.80市政 污水 管网 隔油池191.92居民生活用水632