房产基本术语房产基本术语公房公房 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投 资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处 分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大 类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。使用权房使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规 定的租金标准出租给居民的公有住房。 不可售公房不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房， 它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋， 也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 已购公房已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房 单位产权房单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 廉租房廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房 只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房 等。 私房私房 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在 农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给 个人和家庭，也就转为私有住宅。 二手房二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则 为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄 又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己 的多余住房换取收益。 期房期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止， 在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房在港澳地区称做为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋 销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成 都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这 一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可 以入住的房屋。 准现房准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已 初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行 配套施工阶段的房屋。 外销房外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许 可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组 织和个人。 内销房内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋， 内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 共同共有房产共同共有房产 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有 平等的所有权。 共有房产共有房产 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 尾房尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的 一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80%以后，一般就进入房地产项 目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销 售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼 层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 烂尾房烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势， 开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建 设，甚至全盘停滞的积压楼宇。 “烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的 时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 城市居住区 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特 指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模 3000050000 人相对应， 配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施 的居住生活聚居地。 居住小区居住小区 居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住 人口规模 700015000 人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文 化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团居住组团 居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模 10003000 人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。配建设施配建设施 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、 道路和公共绿地的总称。 公共活动中心公共活动中心 公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某 一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 宅间小路宅间小路 宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 产权证书产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证” 。房屋产权证书包括： 产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、 使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户 房屋平面图。 住宅部品住宅部品 住宅部品：一词译自日文。意指在住宅里面有独立功能的住宅工业产品， 如门、窗、厨具、洁具等。它区别于建筑原材料，如沙、石、水泥等；又区别 于建筑物结构配件，如窗台、 门窗过梁、水泥预制件等。 房屋产权房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋 各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权 利。 所有权所有权 房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据 中华人民共和国民法通则的规定，房屋的所有权可分解为占有、使用、收 益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容 占有权占有权 房屋的占有权，通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋 出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客来行使。 这时，房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 使用权 房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通 过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他 人使用，并不失去对房屋的所有权 收益权收益权 房屋的收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租 房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给 非房屋所有权人。例如，房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动， 收益按照一定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。 处分权 房屋的处分权，表示房屋所有权的归属，是所有权中一项最基本的权能。房屋 的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时 房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债， 若是到期不能清偿债务，房屋的所有权也就转归债权人所有，债权人此时就可 行使房屋的处分权。 房地产转让房地产转让 房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为： 房地产转让主要包括下列方式: 1. 买卖； 2. 交换； 3. 赠与； 4. 以房地产抵债； 5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属 随之转移的； 6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的； 7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买 卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，卖出人为转让人，买 入人为受让人。 房屋契税房屋契税 是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 产权置换产权置换 产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在 中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 房地产按揭房地产按揭“按揭”的名称是从香港地区传入内地的，源于 mortqage 一词，本意是 “抵押” ，这词发言的后半部，经过粤语的洋泾浜式改造，读成“按揭” ，现在 已运用于正式文本，按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 大产证 大产证：即开发商首先要取得的产权证，是开发商拥有房屋产权的 证明，这只能由开发商来办理。 小产证小产证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者委托开发 商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理 小产证。 均价均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数， 即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。 （但也有例外，前段时期某高层 物业推出的“不计楼层、朝向，以 2800 元平方米统一价销售” ，即以均价作 销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 ） 基价基价 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品 房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 起价起价 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是 起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带 花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层 的销售价为起步价。房产广告中常表为“元平方米起售” ，以较 低的起价来引起消费者的注意。 预售价预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式 价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。 一次性买断价一次性买断价 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销 售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的 义务，不得随意变更。 定金定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货 币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权 人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当 以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实 际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为 由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 ” 订金订金订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步 协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价 及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支 付订金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋 售予他人。如购房者在约定期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房 订金。 违约金违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一 定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿 性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无 论是否给对方造成损失，都要支付违约金。 筑面积筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果 计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含 了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊 面积等。 使用面积使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。 计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一 般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的 面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入 使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租