XX 花园 15、16、19、20、25、26#楼住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 方 案 和 施 工 措 施XX 建设（集团）有限公司 20 年 月 日住宅工程质量通病防治施工方案1.为了提高 XX 花园 15、16、19、20、25、26#楼工程质量,对本工程开裂,渗漏等质量通病进行有效的控制特制定本措施,经监理单位审批,建设单位批准后实施.2.材料,构配件和工序质量的报验工作.在采用新材料时,除应有产品更合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测.3.记录收集和整理通病防治方案,施工交底，隐蔽验收等相关资料.一、砌体裂缝防治的技术措施1. 砌筑砂浆应采用中砂,严禁使用山砂和混合粉,按规定严格控制砂的含泥量小于 5%2. 严格控制变形缝的施工质量, 及时清理变形逢中的杂物:通常现浇钢筋混凝土报板带应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效的连接.3. 水平暗敷设管线,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于 C15 的细石砼代替砌体,安装管线时不应在墙上开槽.4. 普通砖,含水率为 10%-15%.停放期不应小于 28 天,上墙含水率不应小于 5%-8%.并不得在饱和状态下施工.5. 填充墙砌筑至接近梁底时,停留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隙 15 天以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧逢用不低于 M7.5水泥砂浆填砌密实.6. 砌体结构坡屋层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形.7. 砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝.8. 主体结构与阳台栏板之间的拉接必须予埋.9. 砌筑第一皮砖的水平灰逢的厚度如超过 20MM,应先用细石砼找平,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间找平方法.(二)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施1. 现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.2. 砼中采用外加挤时,应采用减水率高,分散性能好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性好的外加挤,其减水率不应低于 10%.3. 予拌砼的含砂率应控制在 40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000KG.4. 严格控制现浇砼板的厚度,严格控制现浇砼板内钢筋,管线的位置板内管径不应大于板厚的 1/3,管线保护层厚度不应小于 25MM;提倡使用成品塑料保护层定位件,采取可靠措施,在浇筑砼时保证板内钢筋,管线位置.5. 现浇板中的线管必须布置在钢筋网上,尽量避免交叉布置,确需交叉步线采用线盒.严禁水管水平埋设在现浇板内.6. 现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次的压抹,注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数.7. 现浇板浇筑后,一般应在 12H 内进行浇水和覆盖养护,保养时间不少不于 14 天.8. 现浇板养护期间.在砼强度小于 1.2M 时不得现浇板上吊运,堆放重物.吊运,堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.9. 板底应采用直接批腻子的措施,现浇提倡采用大型摸板支撑系统.当采用天棚抹灰时,应对基层充分凿毛,提倡使用砼板面原浆找平.10.支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须保证具有足够的钢度,整体稳定性和上下支撑的竖向贯通; 模板接逢宽度不大于 1.5MM,边支撑立杆与墙间距不得大于 300MM,中间不宜大于 800MM,严格按施工规范要求控制斥模时间,防止砼早期忧动.11.施工逢的位置和处理,后浇带的位置和砼浇筑路应严格按设计和施工技术方案执行.后浇带设在对结构受力影响较小.(三)、楼地面渗漏防治的技术措施一. 上下水箍管等予留洞口坐标的位置应正确,洞口的形状为上大下小.二.管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的外壁应先做毛处理,在均匀涂刷一层塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀.三.现浇板予留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,刷加胶水泥浆作粘接层,洞口填塞分两次进行,先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石砼浇筑至楼板报厚度的 2/3 处,待砼凝固后进行 4H 的蓄水实验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后,应在洞口处进行 24H 蓄水试验.四.防水层施工前应将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度不得小于 300MM.五. 地面找平层地漏放坡 1-1.5%,地漏口要比相邻地面低 5MM.六.有防水要求的地面施工完毕后,应进行 24H 的蓄水试验,蓄水高度为 20-30MM.七.烟道根部向上 300MM 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层.八.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙,(四)外墙渗漏的防治措施1. 外墙粉刷应使用含泥量低于 2%,细度模量小于 2.5 的中粗砂,严禁石粉,混合粉.2. 外墙涂料在使用前,应进行抽样检测.3. 抹灰工程不得使用过期水泥.4. 外墙洞眼应按规范留置,采用微膨胀细石砼二次堵实,小孔宜用微膨涨水泥砂浆二次堵实,保证封堵填塞饱密实，孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续.5. 外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护.基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6. 粉刷前应清除墙面污物,并提前一天浇水.7. 两种不同的基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求.8. 外墙抹灰应分层进行,严禁一次成活,施工中每层厚度宜控制在6-10MM.外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在砼梁,柱中部.9. 外粉刷涂料找平腻子的厚度不应大于 1MM.10.外粉刷必须设置分格缝,严格控制分隔缝的间距.11.外墙面砖镶贴时,面砖的吸水率不应大于 8%,并应进行冻融性试验;严格控制和验收镶贴施工质量;嵌逢必须采用勾缝条抽压出浆至密实.12.窗台应采用现浇砼浇筑.窗台,窗眉,阳台,雨蓬,腰线等粉刷的排水坡度不应小于 2%,有排水要求的部分必须设置滴水线,滴水线应密实,顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象,滴水 深度,宽度不低于 10MM.(五)门窗渗漏防治的技术措施1. 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接,插接深度不小于 10MM.2. 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢,衬钢厚度应满足规范要求,并做防腐处理.3. 门窗安装前进行抗风压,气密性和水密性三项性能的见证取样检验.4. 门窗安装固定前应对予留洞尺寸进行复核,用防水砂浆做毛化处理,然后实施外框固定.固定的外框与墙体应根据饰面材料确定缝隙.5. 门窗安装采用度锌铁片固定,度锌铁片厚度不小于 1.5MM.固定点间距: 转角处 180MM,框边处不大于 500MM.严禁在新建扩建工程中工脚膨涨螺栓穿透固定门窗框.六、门窗洞口应干净干燥后施打发泡挤,发泡挤应连序施打,一次成型,充填饱满,溢出门窗框外的发泡挤应揭膜前塞入缝隙内,防止发泡挤外膜破损.七、门窗框外侧应留 5MM 宽的打胶槽口,外墙面层粉刷时全部贴型塑胶料条槽口.八、打胶面应干净干燥后施打封胶,且采用中型硅酮密封胶.严禁在涂料面层上打密封胶.(六) 屋面渗漏防治技术措施1.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定, 钉距不得大于 450MM.并用密封材料将上下口封严.2.在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面的管道,井道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于 250MM 最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口.3.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外,还应满足以下要求;1. 钢筋网片应采用焊接型网片2. 砼浇捣时,宜先铺 2/3 厚度砼并摊平,再放置钢筋网片,后铺 1/3 的砼,振捣并碾压密实,收水后分二次压光.3.分隔缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结,在干燥后,用材料相匹配的基层处理剂粉刷,待其表面干燥后立既填嵌油膏.密封材料底层应填背衬泡沫棒,分隔逢的防水油膏上必须再贴不小于 250MM 宽的卷材保护层.上人屋面应增设保护层.3. 加强养护和成品保护,保水养护不少于 14 天.4. 屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验.八;室内标高和几何钉距不得大于 450MM.并用密封材料将上下口封严.2.在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面的管道,井道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于 250MM 最后一道泛水材料鸭应采用卷材,并用管扎或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口.3.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外,还应满足以下要求;5. 钢筋网片应采用焊接型网片.2.砼浇捣时,宜先铺 2/3 厚度砼并摊平,再放置钢筋网片,后铺 1/3 的砼,振捣并碾压密实,收水后分二等奖次压光.3.分隔逢应上下贯通,逢内不得有水泥砂浆粘结,在干燥后,用材料相匹配的基层处理挤粉刷,待其表面干燥后立既填嵌油膏.密封材料层应填背衬泡沫棒,分隔逢的防水 油膏上必须再贴不小于 250MM 宽的卷材保护层.上人屋面应增设保护层.6. 加强养护和成品保护,保水养护不安少于 14 天.7. 屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验.八;室内标高和几何尺寸控制措施1、专人进行测量,各种测量仪器应定期核验.2、主体施工阶段应及时弹出标高和控制线,准确测量,认真记录,并确保现场控制线标识清楚.3、严格控制现浇板厚度,在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制线标识,每 1.5-2 平方米范围内设置一处.4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制施工,发现超标及时处理.5、按检验批进行建筑物室内标高轴线,楼板的厚度测量,每三层为一检验批,测量后,认真填写建筑物室内标高,轴线,楼板厚度测量记录.6、室内标高,轴线位置检测数量,每检验批按 10%的房间数且不少于 5 间进行抽查.7、楼板厚度的检测数量,每检验批按 10%的楼板数且不少于 5块板进行抽查.XX 建设（集团）有限公司