五角场商圈功能布局上海五角场 商业新地标构建规模集约、功能丰富、特色鲜明、布局合理的市级商业中心 杨浦区商务委员会上海商业服务业迎世博行动计划在“提升一批地标性商业，加强服务功能配套”任务的表述中明确提出：“提升发展南京东路、南京西路、淮海中路、徐家汇、豫园、新上海商业城、五角场等 20 个具有国际化购物天堂象征的市区商业中心，体现城市繁荣繁华、凸现商业文化魅力、集聚国际国内知名品牌、支持国际高端商业和特色商业进入，提升商业能级。 ”五角场被列为向世界展示形象的“上海地标性商业” 。为此，进一步提升发展五角场市级商业中心功能定位，践行规模集约、功能丰富、特色鲜明、布局合理的目标内涵，以南京东路、南京西路等前 6 个地标性商业为标杆，融入上海商业中心的发展趋势，成为杨浦商业的重点工作。一、五角场商圈现状分析：1.商业销售高速增长，成为新兴发展商圈2008 年，杨浦区实现社会消费品零售总额 185 亿元，同比增长 13%。其中，五角场商圈主力业态实现社会消费品零售总额 23 亿元，同比增长 50%，对全区商业增长贡献率达47.8%。今年，我区策划的“ 上海五角场商业新地标”系列营销活动，仅“五一”假期，五角场商圈 14 家骨干企业自营收入再创新高，达到 6844 万元，同比增长 30.19%。数据表明，五角场商圈以其规模质量、高速增长而成为杨浦商业新的经济增长点，逐渐成为上海东北地区最具活力的新兴商圈。2.五角场商圈的优势五角场商圈具有相对优势：（1）商业规模大。五角场商圈的界定范围：东至国和路，南至国定东路国定路，西至国定路，北至界泓浜，占地面积 0.96 平方公里。现有商业设施为万达广场、百联又一城、金岛大厦、蓝天大厦、沪东金融大厦、平盛大厦、中环国际大厦等，商业面积 42.8 万平方米。到 2010 年，五角场的商业面积将达到 75 万平方米。 （2）商业集聚度高。以环岛为中心，圈型分布集中，各大商厦之间相距较近（下沉式广场连接各大商场，避免刮风、下雨、寒冷、酷热等影响行走） ，沿五条交通主干向外辐射的条状商业布局，由副环线贯通，构成网格，方便消费。 （3）初具特色、行业优势。购物中心、现代百货业态相对集聚，部分行业较具强势，如 IT 专卖成为上海东北地区的集聚中心，家电卖场属上海四个集聚地之一，儿童用品销售规模位居全市前列，食品销售的档次、规模居上海东北地区之首，真冰溜冰场是上海仅有的两家之一，具备两家大型电影院与徐家汇相似等。（4）交通、人流的比较优势。公共交通（地铁）集中，人流量大，人气指数高，周边大学、科研院所、科技园区集中，社区人口多，购买力踊跃。 （5）发展的空间大。五角场还有两个角规划在建， “三个百年”文化底蕴丰富，创智天地的创意、创业、创智独具特色、空间广泛，新江湾城腹地广阔，翔殷隧道北连崇明、南通有利辐射外省市。3.五角场商圈的潜力（1）科学整合具有溢出效应。商圈中的三家大型商业分属两大集团，存在一定同质化现象，万达广场中入驻 8 家大型商家，引导商业准确定位、错位经营，整合资源、发展竞合关系，具有可塑潜力。 （2）发展特色具有空间。比照发达商圈业态布局中代表性、导向性骨干企业汇集度高，如宜家家居、百思买、迪卡侬、百脑汇等商家，五角场招商引进、调整提升具有潜力。 （3）服务行业有待加强。目前宾馆、餐饮、休闲、娱乐业相对薄弱，还需增加导入量，提高能级，高端商务（各类中介）项目有待产出、集聚。 （4）文化文艺设施尚需配套。商圈规划在建项目中有待配套组合、健全功能，增强文化、文艺、公园、健体项目，创智功能开发有待深化，使其更好发挥特色。 （5）综合消费的能级、水平有待提升。经营面积平方米效益、人均客单增长可以成为有效增长的主攻点。二、进一步促进五角场商圈发展的对策与措施在清醒认识五角场商圈优势、潜力的基础上，进一步总结经验、发扬成绩、再接再厉，在新的起点上争创新发展。要继续聚焦重点、攻克难点、创出亮点，一手加大推进五角场城市副中心形态建设力度，一手抓紧五角场商业中心功能建设。要从全市打造“国际化购物天堂”总体目标的高度，践行“体现繁荣、凸现魅力、集聚品牌、支持高端、提升能级”的地标性商业功能规划和措施，促进五角场商圈达到“规模集约、功能丰富、特色鲜明、布局合理”的业态优化目标。现阶段，结合“迎世博”工作，结合国庆六十周年大庆和扩消费、拉内需，要有针对性地以解决“三多三少” （双休日人多，平时人少，过路客多，消费者少，商场人流多，单笔消费额少）为突破口，下大力气营造浓厚的商业氛围和打造优良的消费环境，主推“上海五角场商业新地标”的联动营销宣传造势和开展系列活动，促进提升五角场商圈的知名度、认知度、美誉度，以五角场商圈进一步的繁荣繁华带动杨浦商业取得新发展。1、充分利用广场资源，努力提升人气。在环岛下沉式广场搭建固定的舞台和观众席，为举办各类广场文体娱乐活动等提供平台，提高广场公共活动的利用率，促进五角场商圈综合功能的提升。依托区各部门、各街镇群文活动优势，弘扬商业文化，集聚五角场、繁荣五角场。2、加强宣传造势，培育商圈品牌。一是发挥现有商业设施资源作用，挖掘新江湾城腹地潜力，积极引进全市各项大型活动；二是联动高校和科研院所，通过多种渠道（大型高层次学术会议契机） ，积极宣传杨浦；三是加强宣传力度，培育具有国际影响力的文化品牌，如管乐周、亚洲极限运动赛，全力打造“上海五角场商业新地标”的商圈形象，打好基础，培育品牌。3、完善公共设施，整治商业街环境。依托杨浦“三个百年文明” ，挖掘内涵，开发资源，采用多种形式，集聚五角场窗口展示宣传。要合理规划、实施淞沪路两侧公共设施与商圈增强商业氛围有机结合（如合理增设悦目、适宜的凉亭、座椅等人性化设施） ，为游客延长逗留时间创造条件。近期，抓紧国济路步行街整体改建，规划特色专业街建设。4、强化政策导向，做好协调服务。继续加大商务、餐饮、休闲、教育、文化、文艺、娱乐等重点项目的招商引资，推进企业优化结构、提升业态、完善功能、增强能级。加强对商业企业开展营销活动的指导、支持，引导商业企业改善服务，保障服务质量，更好地服务民生、服务消费。促进商圈各商家发展良性竞合关系，依靠和支持商会等社会组织牵手商家互动、联动，形成放大效应。要拓宽宣传阵地，加强商业活动宣传，加大商业促销宣传，促进消费集聚，搞好节庆活动。5、改善公共交通，破解停车难矛盾。协调各有关方面增强合力，以安全、快捷、畅通、方便为原则改善五角场商圈交通组织，落实方便停车和节假日期间的交通管理。要着力改善五角场夜间公共交通，延长运营时间，保障商业晚间正常营业，增强客流导入、输出能力。6、加快商务楼宇招商，开发提升商务功能。加大商业、商务融合发展的规模和深度，在促进商务楼宇建设进度的同时，推进商务功能开发和招商引资，指导入驻客商融入区域发展，与商业联动发展，指导商业加强商务楼宇的配套服务。有计划地促进电视导购与商圈商业实体的有机结合，有针对性地促进汽车消费热点在五角场商圈集聚，提高商圈量能，有目的地培育、扩大商品、企业、服务品牌建设，有导向地选择扶助各类中介性商务活动集聚五角场，促进繁荣度。五角场商业中心作为杨浦商业的名片，作为上海商业的亮点之一，发展形态、提升功能的任务是一项量大面广的系统工程。在区委、区政府的坚强领导下，依靠全区商业服务业企业，依靠社会各方大力支持，坚持聚焦五角场战略，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，相信五角场成为上海具有“国际化购物天堂”象征的“商业新地标”提升目标一定能实现。