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上海市 7 月房地产市场研究报告 1 中国房产信息集团克而瑞中国信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广延路 383 号文武大楼 4 楼 邮编:200072 电话:021-60867500 2010 年中国房产信息集团版权所有 20201010. .7 7 上海市 7 月房地产市场研究报告 2 中国房产信息集团克而瑞中国信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广延路 383 号文武大楼 4 楼 邮编:200072 电话:021-60867500 2010 年中国房产信息集团版权所有 易居视点 抉择抉择 近期,以“调控政策何去何从?”为主题的报道频频见诸于报端,一时间下半年的调控方向将会“继续从紧”还是“逆转放松”成为了市场内外最为关注的话题。 房地产调控不是单纯的行业问题。 2008 年 10 月 22 日, 宽松的鼓励政策不是为了拯救房地产,而是寄望房地产的繁荣来拯救宏观经济;2010 年 4 月 17 日的国十条,又是因为宏观经济明显复苏,可以暂时放弃房地产对经济的支撑作用。房地产是否会调控,调控的松紧程度如何, 从来就不是单纯以泡沫为标准做出决定的, 宏观经济的走势对决策的影响或许更大。 这也正是为何“调控政策何去何从?”会成为最受关注话题的原因。 今年上半年宏观经济数据很好看,但下半年是否能继续好看下去呢?用 7 月 2 日温家宝总理在长沙考察时的原话, “国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了人们的预期。 ” 分三驾马车来看。由于信贷紧缩,地方融资平台暂停了不少项目,固定资产投资增幅明显低于去年,对 GDP 的贡献必然低于去年;个人消费增幅略高于去年,但房产消费减少的副作用会在下半年逐渐体现在装潢、家具、家电等下游产业,预计今年消费对 GDP 的贡献也仅保持在去年的水平;外贸数据是今年上半年最好看的数据,同比增幅 35.2%,对 GDP 的贡献也由负转正。但外贸业恰恰是最不确定的一个部分,第一,欧盟主权债务危机造成欧盟内需的减少;第二,人民币变相升值,影响出口企业。从先行指标 PMI 已经看到,不仅连续两个月下滑,其中订单指标更是下滑明显。这些都对下半年的外贸形势形成严峻的挑战。 因此,今年宏观经济即便能够完成保八的任务,也不会十分的轻松。甚至经济二次探底的可能性也不是完全不存在。在此背景下,是否仍会严厉调控楼市已然存疑。 当然,我们绝不会像某些人士建议的那样,放弃国十条,重新实行宽松政策。这不仅是决策层面子的问题,更重要的是上海这样的城市,已没有过多的供应来承接释放的需求,政策不能松。 上海市 7 月房地产市场研究报告 3 中国房产信息集团克而瑞中国信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广延路 383 号文武大楼 4 楼 邮编:200072 电话:021-60867500 2010 年中国房产信息集团版权所有 从紧担心经济受损,宽松担心泡沫更胜,左右为难,抉择不易。 我们判断(也是我们的建议) ,在此艰难抉择之际,以不变应万变是最合适的。既不是宽松也不是更严,而是保持目前的差别化信贷政策,平稳过渡。 上海市 7 月房地产市场研究报告 4 中国房产信息集团克而瑞中国信息技术有限公司 上海事业部 上海市闸北区广延路 383 号文武大楼 4 楼 邮编:200072 电话:021-60867500 2010 年中国房产信息集团版权所有 目录目录 目录目录 本月导读本月导读. 6 7 7 月数据月数据 . 8 数字楼市数字楼市. 12 第一篇第一篇 市场背景篇市场背景篇 . 18 第一章第一章 市场关注市场关注. 18 一、政策金融一、政策金融 . 18 二、企业动态二、企业动态 . 25 三、土地趋势三、土地趋势 . 26 四四、市场动态、市场动态 . 27 五、专题报道五、专题报道 . 29 第二章第二章 房地产投资房地产投资. 40 一、开发投资额一、开发投资额 . 40 二、房地产建设指标二、房地产建设指标 . 40 第二篇第二篇 市场分析篇市场分析篇 . 43 第三章、商品房市场第三章、商品房市场. 43 一、一、市场综述市场综述 . 43 二、供求关系分析二、供求关系分析 . 44 第四章、土地市场第四章、土地市场. 46 一、土地资讯一、土地资讯 . 46 二、本月公告土地分析二、本月公告土地分析 . 50 三、本月成交地块分析三、本月成交地块分析 . 53 四、重点地块四、重点地块 . 56 第五章、商第五章、商品住宅市场品住宅市场 . 58 一、供求关系分析一、供求关系分析 . 58 二、供应量分析二、供应量分析 . 59 三、成交量分析三、成交量分析 .
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