松江诺丁山庄（德邑小城）无渗漏工程施工方案编制单位：百仙控股集团有限公司 编编日期：二 00 七年九月 无渗漏工程施工方案一、组织落实：成立以项目经理为组长同无渗漏工程领导小组，由技术负责人、幢号施工 员，质量员，各幢号组长参加，全面管理，负责施工。 组长：王宏兴 副组长：叶惠淼 组员：沈春飞 秦学军 魏新 范小康 王建耀 唐照成沈秀伍 李林奎 谢桂彬 李清玉 张百保 杨德国 二、措施落实要建造无渗漏工程必须从设计，材料，施工，管理等诸方面加以严格控制对常见的渗漏 通病采取有针对性的措施。材料采购控制： 1、设计要求，严格按材料采购顺序选购有（上海市建筑工程材料准用证）的材料。 2、按有关规定，对特殊材料进行抽检复试，决不使用不合格材料。 3、对防水材料进行调研，对用哪种材料予以对比，选用性能稳定的材料，并收集产品说明 书、批号、合格证、准用证等各种保证资料。提供材料可追溯性依据。 三、堵漏溯源，采取必要的技术措施。 1、屋面防水选用具有高强、高弹的防水涂料，固化后形成无接缝的整体防水膜，并在防水层上作细 石砼保护层，在做防水层时要将基层清理干净，并干燥后施工。当防水层施工完后进行蓄 水试验，确认无渗漏后再进行下道工序施工。防水层在女儿墙上用 0.5mm 铝合金百页片封 头。对出屋面的管道，用防水材料向上翻裹 25以上，并用防锈处理的金属环封口。详见 下图2、外墙 a、砖砌填充墙底部浇 180 高 C20 砼导墙，至梁底时，用 60 度左右的 50 厚万能砖斜砌至 梁底，砂浆饱满度 80%以上，砖墙与剪力墙结合部用 0.75 厚 200 宽钢丝网敷设。 b、窗盘浇筑不小于 60 厚的现浇细石砼，纵向设置 2?8 钢筋及分布筋，粉刷时做成内高外 低 2左右的坡水，天盘做滴水槽，鹰嘴滴水。 C、对原支模的穿墙螺丝孔，将塑料管凿除（深度不少于 5） ，清除垃圾，用 1：2 膨胀水 泥从外侧向孔内捣嵌，次日再从内侧向外捣嵌，使其孔道密实，内侧抹平砼墙面，拌和料 填实整个孔道，外侧圆形灰饼，凸墙面 35m/m。 D、对于较大孔洞可用 C20 干硬性细石砼分层堵塞密实。外墙装饰前首先全数检查外墙的 砼浇捣及砌筑质量，包括灰缝饱满度，有无裂缝，对不足之处先进行整改，然后将所有的 施工砖洞，预留孔洞全部采用细石砼三次补筑形成，第一次清洗浇水湿润，抹粘结浆，第 二次用细石砼补筑 2/3 墙厚，让其收缩 8 小时，最后用高一级细石砼补至外墙平并使其密 实，粘结可靠，待细石砼终凝后有一定强度以后方可进行外墙粉刷前的准备，首先将外墙充分浇水湿润，清除垃圾灰尘，然后进行外墙装饰施工，外墙面刮糙施工三遍成活，第一 遍首先处理混凝土结构面层，采用新材料混凝土界面剂抹 3-4，将砖墙面满抹 3左右的 塞灰缝，待有一定强度进行第二遍刮糙并找出平面，先浇水湿润，保证平整密实，粘结牢 固，确保第三次刮糙时的厚度一致，减少厚薄不一造成的收缩裂缝，待第二次刮糙强度到 达后进行最后一次刮糙，严格浇水湿润基层，做好平地整标记，施工时认真刮平，严格控 制表面平整度、密实度和粘结力，所有粉刷灰浆必须严格按照施工配合比拌制，严格控制 水灰比，确保粉刷层不裂，不渗漏。 e、外墙粉刷：为防止粉刷开裂导致墙体渗水，砼基层面选用曹杨粘合剂厂生产的申泰牌界 面剂，厚度 23，随刮 1：3 水泥砂浆底糙。外墙粉刷用料要选用中粗砂，并严格控制砂 的含泥率，严禁使用隔夜砂浆拌和后再粉刷墙面。外墙外保温粘贴后，所有墙体拉结件、 杆四周均作密封处理，窗台、阴阳角处粘贴时，随粘贴随时把缝子抹平，墙面预留洞粘贴 保温板时，洞口四周均作防水处理，作出波水四周密封，防止雨水渗入墙体。 3、外门窗铝合金门窗安装前，按规定的三线标准，将窗四周进行刮糙，与窗间留出 10-15缝隙， 同时预留连接件位置。待安装核检后，将边接件处补平糙面，下面及二侧下角 100高处 用细石砼嵌实，三周用泡沫剂注密实再进行面层粉刷，与铝合金框接触处留 5-6槽，使 硅胶能将粉刷与铝框粘接牢固，选多樘样窗进行喷淋试验，需场内跟踪检查，逐幢验收的 办法。 4、厨房、卫生间 a、墙面、素水浆一道（内掺建筑胶） ，10 总厚 1：3 水泥砂浆（内掺 5%防水剂） ，墙面拉 毛。 b、厨卫间填充墙下设置 180 高砼导墙，管笼封堵前下浇不小于 150 砼导墙。 C、地漏，将 UPVC 主管洞分二次补实，UPVC 管在穿接处需增设橡胶止水环，第一节将 洞口砌成倒梯形，充分浇水湿润后用 C35 细石砼浇筑 2/3 深度，第二节用 1：2 水泥砂浆找 平，完成后作 24 小时盛水试验。 d、楼面清扫干净，用 1：2 水泥砂浆找平，干燥后贴玻璃布一层，聚氯脂防水涂料 1.5 厚， （沿墙及管道外沿上翻 150） ，后 20 厚 1：2 水泥砂浆找平。设计标高较建筑楼面标高落低 20，楼面装潢前做出防水槛。 e、厨房、卫生间低于其他房间楼面 20， （装修后的标高） f、给水管：总管选用钢塑型复合管材，分户给水管选用 PP-R，壁厚大于 1.6Mpa 的管材， 分段试压，试验压力为工作压力的 1.5 倍，即给水管为 1.0Mpa 至试验压力，稳压一小时， 压力小于 0.06Mpa，并在 1.15 倍工作压力壮态下稳压 2 小时，压力降低不超过 0.03Mpa， 同检查各连接处，不渗漏，方可转移给粉刷工进行下道工序的施工。 排水管的接头特别注意用清洗剂涂刷，擦干后用胶贴剂滞除，管笼封堵前做通水试验。下 浇 200 高防水导墙后安装 GRC 板。 5、阳台防水阳台标高低于室内标沿 20，阳台门栅及外档小坝浇筑前必须认真清理刷浆，浇捣密 实，按水平线弹出坡度线，保证有 2%以上的地面坡度坡向地漏。 6、质量控制措施 a、组织操作人员认真学习住宅工程防水渗漏管理手册的学习，提高操作技能和责任感。b、严格管理制度。做到施工前对操作人员进行交底，对每道工序进行必须的三检制，并由 专业人员进行验收，作好掩蔽工程验收记录。 C、对防水施工工程，除选定具体专业防水施工队，还应加强督促，重点抽查，严格按操作规程操作。 d、对蓄水、喷淋、管道压力试验的部项应有详细的隐蔽工程验收记录和试验记载。 百仙控股集团有限公司 松江诺丁山庄（德邑小城）项目部 松江诺丁山庄（德邑小城） 无 渗漏施工方案- - 5 - -