商贷通房产之抵押循环额度贷款产品简介产品简介“商贷通”房产抵押循环额度贷款，是指对符合条件的私营企业业主（或股东、实际控制人）和其他自然人（如个体工商户） ，以个人或企业房产为抵押，给予一定的授信额度，在额度限额和有效期内，可以循环支用贷款，满足其生产经营及合理性投资需求的人民币贷款。贷款要素贷款要素1、 授信限额：授信额度最高 500 万元，最低 10 万元。2、 授信期限：授信期限根据贷款用途区分，最长为 3 年，额度内单笔贷款最长期限原则上不超过一年，到期日均不得超过授信额度的有效期截止日，且借款人年龄加授信期限最长不超过 60 年。3、 授信利率：根据额度内单笔贷款的使用期限，执行人行同期同档次贷款利率，并根据不同贷款用途实行利率浮动。4、 还款方式：额度内的单笔贷款实行按月付息、到期还本的还款方式，借款人可以全部或部分提前还款，提前归还部分利随本清。申请人条件申请人条件1、 年满 18 周岁以上，具有完全民事行为能力的中国公民；2、 具有有效的居留身份，在北京市有固定居住场所；3、 收入稳定，还款能力可靠，无不良信用记录；4、 原则上家庭实物净资产不低于 50 万，有三年以上的行业经验；5、 具有合法营业执照，在北京市有固定生产经营场所，贷款投资对象和行业符合国家政策。抵押房产条件抵押房产条件1、 房屋所有权人为具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；2、 抵押房屋包括住宅、高档公寓别墅、商用房等可上市流通的房产。住宅抵押率最高 8 成，高档公寓别墅抵押率最高 7 成，商用房抵押率最高 6 成，楼龄不超过 20年；3、 抵押房产应当由银行进行评估，原则上需办理保险。产品特色产品特色一次授信、循环使用一次授信、循环使用客户只需办理一次授信申请手续，在额度有效期内，可循环提款；自助渠道、方便快捷自助渠道、方便快捷客户申请提款、还款及查询余额，均可通过柜台、网上银行等自助设备完成，724 小时均可进行自助贷款交易，不受时间地点限制；随借随还、节省利息随借随还、节省利息贷款利息按实际贷款额和实际使用天数计算，绝无占压多余资金之忧。贷款办理流程贷款办理流程客户申请办理房屋保险、 申请抵押登记取得他项权利证书客户还款给予授信额度评估抵押房产银行审批客户按需提款