2011 年年 11 月南昌市房地月南昌市房地产产市市场场研究研究报报告告第第 1 页页 共共 49 页页2011 年年 11 月南昌市房地月南昌市房地产产市市场场研究研究报报告告第第 2 页页 共共 49 页页同致申明：同致申明：本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。报告编委报告编委【出出 品品】：同致地产代理公司市场研究部【指指 导导】：吴志凌【统统 筹筹】：姜道林【撰撰 写写】：姜道林、夏茂伟【市场调研市场调研】：姜道林、夏茂伟、徐卓、肖海棠、骆婕、李文娟【供稿时间供稿时间】：2011 年 12 月 05 日报告说明报告说明报告时间节点：2010 年 11 月 01 日2011 年 11 月 30 日新 推、续 推：指报告时间节点内南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。2011 年年 11 月南昌市房地月南昌市房地产产市市场场研究研究报报告告第第 3 页页 共共 49 页页目目 录录一、月度房地产市场简析一、月度房地产市场简析.5 5二、一级市场分析二、一级市场分析.7 72.12.1 全国土地市场简析全国土地市场简析 .7 72.22.2 土地成交量土地成交量 .8 82.32.3 供应和成交同比、环比供应和成交同比、环比 .10102.42.4 土地成交分布土地成交分布 .10102.52.5 月度供地纳入整体趋势分析月度供地纳入整体趋势分析 .11112.62.6 预计下月土地供应情况预计下月土地供应情况 .1212三、商品房市场供求分析三、商品房市场供求分析.13133.13.1 新建商品房预售体量分析（含南昌县）新建商品房预售体量分析（含南昌县） .13133.1.13.1.1 新建商品房预售体量走势分析新建商品房预售体量走势分析.13133.1.23.1.2 新建商品房预售体量板块分析新建商品房预售体量板块分析.14143.1.33.1.3 新建商品房预售体量建筑形态分析新建商品房预售体量建筑形态分析.15153.23.2 新建商品房成交分析（含南昌县）新建商品房成交分析（含南昌县） .15153.2.13.2.1 新建商品房成交走势分析新建商品房成交走势分析.15153.2.23.2.2 各区域新建商品房成交分析各区域新建商品房成交分析.16163.2.33.2.3 新建商品房成交价格分析新建商品房成交价格分析.16163.2.43.2.4 南昌市、县住宅成交南昌市、县住宅成交 TOPTOP 1010 .17173.33.3 南昌市二手房市场成交情况南昌市二手房市场成交情况 .17173.3.13.3.1 二手房成交走势分析二手房成交走势分析.17173.3.23.3.2 各区域二手房成交分析各区域二手房成交分析.1818四、新推、续推整体供求分析四、新推、续推整体供求分析.18184.14.1 新推、续推楼盘一览新推、续推楼盘一览 .18184.24.2 整体供求整体供求 .19194.34.3 板块供求板块供求 .20204.44.4 产品产品 4P4P 分析分析 .2121（一）（一）PRODUCTSPRODUCTS产品性能分析产品性能分析.21214.4.1.14.4.1.1 户型户型 .21212011 年年 11 月南昌市房地月南昌市房地产产市市场场研究研究报报告告第第 4 页页 共共 49 页页4.4.1.24.4.1.2 平均面积平均面积 .22224.4.1.34.4.1.3 各面积区间环间供销套数对比各面积区间环间供销套数对比 .22224.4.1.44.4.1.4 建筑型态成交对比建筑型态成交对比 .2323（二）（二）PRICEPRICE产品价格分析产品价格分析.24244.4.2.14.4.2.1 本月市场价格纵向对比本月市场价格纵向对比 .24244.4.2.24.4.2.2