02009200920092009 年北京年北京年北京年北京房地产市场研究报告房地产市场研究报告房地产市场研究报告房地产市场研究报告 2009 年北京市房地产市场年度报告年北京市房地产市场年度报告年北京市房地产市场年度报告年北京市房地产市场年度报告 2009 年北京房地产市场研究报告 12009200920092009 年北京房地产市场研究报告年北京房地产市场研究报告年北京房地产市场研究报告年北京房地产市场研究报告 目目目目 录录录录 2009200920092009 视点视点视点视点 . 1 1 1 1 第一篇第一篇第一篇第一篇 市场背景篇市场背景篇市场背景篇市场背景篇 . 2 2 2 2 第一章 政策资讯 . 2 一、政策法规 . 2 1、政策综述 . 2 2、重点政策分类解读 . 3 二、市政动态 . 25 1、住房建设 . 25 2、市政建设 . 28 三、市场资讯 . 32 1、市场走势 . 32 2、政策新规 . 34 3、土地市场资讯 . 36 第二章 经济环境 . 38 一、GDP . 38 二、规模以上工业增加值 . 39 三、进出口 . 39 四、全社会固定资产投资 . 40 五、社会消费品零售总额 . 41 六、城市居民人均可支配收入 . 42 七、产业结构 . 42 第三章 房地产投资建设 . 44 一、房地产开发投资 . 44 1、房地产开发投资额 . 44 2、住宅开发投资额 . 45 3、房地产开发资金来源 . 45 二、房地产建设指标 . 46 22009200920092009 年北京房地产市场研究报告年北京房地产市场研究报告年北京房地产市场研究报告年北京房地产市场研究报告 1、房地产施工面积 . 46 2、房地产新开工面积 . 47 3、房地产竣工面积 . 47 4、住宅施工面积 . 48 5、住宅新开工面积 . 48 6、住宅竣工面积 . 49 第二篇第二篇第二篇第二篇 市场分析篇市场分析篇市场分析篇市场分析篇 . 50505050 第四章 商品房市场 . 50 一、市场综述 . 50 1、供求方面 . 50 2、供应方面 . 50 3、成交方面 . 50 4、价格方面 . 50 二、供求关系分析 . 51 三、供应量分析 . 52 四、成交量分析 . 53 五、成交均价分析 . 54 第五章 土地市场 . 56 一、土地市场供求分析 . 56 1、土地市场概述 . 56 2、土地市场供应分析 . 55 3、土地市场成交分析 . 59 4、土地市场价格分析 . 63 二、重点地块分析 . 67 1、朝阳区广渠路 15 号居住及公共服务设施项目用地 . 67 2、顺义区后沙峪镇天竺开发区 22 号住宅用地 . 70 第六章 商品住宅市场 . 73 一、市场综述 . 73 1、供求关系分析 . 73 32009200920092009 年北京房地产市场研究报告年北京房地产市场研究报告年北京房地产市场研究报告年北京房地产市场研究报告 2、供应量分析 . 73 3、成交量分析 . 73 4、成交均价分析 . 74 二、供求关系分析 . 75 三、供应量分析 . 76 四、成交量分析 . 82 五、成交均价分析 . 88 六、项目 . 92 1、热销项目分析 . 92 2、滞销项目分析 . 94 一、市场综述 .