1 / 32琼海房地产市场调研报告琼海房地产市场调研报告营销客服部营销客服部2012-1-112012-1-112 / 32目录目录1. 海南房地产发展概况海南房地产发展概况.41.1 2011 年房地产出台政策重点解析 .41.2 2011 年海南住宅市场成交分析 .81.2.1 海南网签商品房成交比例图 .81.2.2 2011 年海南网签商品房成交量走势图 .81.2.3 2011 年海南商品房成交及面积走势图 .91.3 2011 年海南土地成交明细 .91.4 海南房地产市场价格分析 .112.琼海整体环境分析琼海整体环境分析.112.1 城市简介.122.2 地理位置.122.3 气候特征.122.4 城市发展定位.122.5 城市对外交通状况.132.5.1 航空.132.5.2 公路.132.5.3 铁路.132.6 历史文化.142.6.1 历史沿革.142.6.2 民俗方言.142.6.3 人文环境.143. 琼海房地产市场分析琼海房地产市场分析.143.1 琼海房地产市场现状分析 .143.2 琼海城市发展规划.153.3 2011 年住宅成交情况.163.4 2011 年土地成交一览表.174. 琼海三大板块房地产市场分析琼海三大板块房地产市场分析 .184.1 官塘板块.193 / 324.1.1 板块关键词温泉.194.1.2 板块经典项目.204.1.3 官塘市场特征.244.2 博鳌板块.244.2.1 板块关键词博鳌亚洲论坛.254.2.2 板块经典项目.254.2.3 板块市场特征.294.3 嘉积板块.294.3.1 板块关键词万泉河.294.3.2 板块经典项目.304.3.3 板块市场特征.324 / 321. 海南房地产发展概况海南房地产发展概况1.1 2011 年房地产出台政策重点解析年房地产出台政策重点解析时间时间政策政策政策内容概要政策内容概要政策解析政策解析1 月 20 日、2 月 24 日、3 月 25 日、4 月 21 日、5 月 18 日、6 月 20 日央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点，年内6 次上调。中国人民银行决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。2011 年上半年，央行曾6 次上调存款准备金率，最后一次调整为 6 月 20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。存款准备金率的上调，体现出货币政策坚持稳健基调不变整体思路，同时一定程度上引发中小银行和中小企业资金紧张现象，对货币政策进一步调控构成