陕陕西西省省西西咸咸新新区区泾泾河河新新城城高高庄庄镇镇埠埠下下村村公公租租房房项项目目（一一期期）可可行行性性研研究究报报告告编编制制单单位位：陕陕西西永永明明项项目目管管理理有有限限公公司司二二零零一一二二年年三三月月2目目 录录第一章 项目总论.81.1 项目名称.81.2 项目承办单位.81.3 项目主管部门.81.4 项目拟建地点、建设规模、资金来源.81.5 承担可行性研究工作的单位.81.6 研究工作依据.81.7 研究工作概况.91.8 主要技术经济指标.101.9 项目承办单位概况.101.10 国家和行业发展规划.121.11 项目发展概况.121.12 项目提出的背景.131.13 项目发起缘由.131.14 投资的必要性.141.15 投资回收期.14第二章 城市宏观经济形势及区域市场发展状况分析.152.1 城市概况.152.1.1 城市基本情况 .152.1.2 地理位置 .162.1.3 自然气候条件 .182.1.4 交通情况 .192.1.5 城市面积范围 .202.1.6 人口状况 .212.1.7 行政划分 .212.1.8 城市定位及项目在区域规划方向 .242.2 城市经济状况.252.2.1 城市辐射区域 .2632.2.2 总结（对城市未来发展潜力的判断） .26第三章 保障性住房分析.273.1 陕西省保障性安居工程相关指标.273.2 相关政策.273.2.1 综述 .273.2.2陕西省保障性住房管理办法（试行） 的相关政策要求 .303.3 项目建设的必要性.333.3.1 解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任 .333.3.2 实现社会公平，落实科学发展观的需要 .333.3.3 构建和谐社会的需要 .343.3.4 满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要 .35第四章 项目分析.374.1 地块现状介绍.374.1.1 地势及高程 .374.1.2 地面现状 .374.1.3 居民及拆迁状况 .374.1.4 地下管线沟渠情况 .374.1.5 地块地质情况 .374.2 地块周边市政配套.384.2.1 交通状况 .384.2.2 大中小学及教育 .