地地块块项目可行性研究报告项目可行性研究报告目目 录录一一项目界定项目界定.1 11 项目解析.1（1）项目位置及四至 .1（2）地块现状 .1（3）项目配套分析.2（4）地块分析小结.3二二投资背景和市场环境研究投资背景和市场环境研究 .4 41 广州宏观经济分析 .4(1)2007 年广州宏观经济状况.4(2)2008 年一季度广州市经济运行情况.4(3)广州宏观经济分析小结 .62 市场环境分析.6(1)广州写字楼市场分析.6(2)广州动漫市场分析 .10三三 专业市场板块分析专业市场板块分析.12121 办公物业市场板块分析.122 项目所在片区写字楼物业分析.173 片区商业市场分析 .224 动漫商城案例研究 .23四四 项目发展建议项目发展建议.25251 地块 SWOT 分析.252 项目定位.25（1）项目整体定位.25（2）容积率的确定.26（3） 写字楼定位 .26（4） 商业定位.28（5）车位.29五五 项目经济效益项目经济效益评评价价.30301 指标说明.302 项目开发建设进度安排.303 投资估算与资金筹措.30（1）总投资估算.30（2）资金筹措 .324 投资使用计划.325 销售收入测定.32（1）销售收入估算.32（2）出租收入估算.336 项目销售回款计划 .337 资金来源与运用分析.338 项目利润.339 财务与敏感性分析 .34（1）赢利能力分析.3410项目不确定性分析 .34(1)项目盈亏平衡分析.34(2)项目敏感性分析 .