庐庐山山龙龙湾湾温温泉泉度度假假村村提提升升改改造造项项目目 可可行行性性研研究究报报告告1庐庐山山龙龙湾湾温温泉泉度度假假村村提提升升改改造造项项目目可 行 性 研 究 报 告庐庐山山龙龙湾湾温温泉泉度度假假村村提提升升改改造造项项目目 可可行行性性研研究究报报告告2目 录第一章 总论.1 第一节 项目背景.1 第二节 项目概况.5 第二章 龙湾温泉度假村发展现状及存在的问题.10 第一节 龙湾温泉度假村发展现状.10 第二节 度假村存在主要问题.12 第三章 项目建设的必要性.15 第四章 市场预测.20 第一节 旅游市场前景展望.20 第二节 旅游业发展现状分析.23 第三节 旅游业预测分析.29 第四节 旅游 SWOT 分析.33 第五章 项目区概况与建设条件.40 第一节 项目区概况.40 第二节 建设条件.44 第六章 建设内容与规模.46 第一节 发展定位.46 第二节 提升改造途径.47 第三节 建设内容及规模.52 第七章 建设方案.55 第一节 总图布置.55 第二节 工程方案.57 第八章 公用和辅助工程.65 第一节 给水工程.65 第二节 排水工程.66 第三节 供配电工程.68 第四节 电信工程.70 第九章 节能节水措施.71 第一节 编制依据.71 第二节 节能措施.72 第三节 节水措施.73 第十章 环境影响评价.74 第一节 编制依据及原则.74 第二节 项目所在区域环境质量现状.75 第三节 项目建设与运营环境影响分析.76 第四节 环境保护措施.81 第五节 环境影响评价结论.85 第十一章 劳动安全卫生消防.86 第一节 劳动安全.86 第二节 卫生与消防.87 第十二章 组织机构与项目管理.90 第一节组织机构方案.90庐庐山山龙龙湾湾温温泉泉度度假假村村提提升升改改造造项项目目 可可行行性性研研究究报报告告3第二节 项目管理.92 第十三章 项目实施进度.93 第一节 建设工期.93 第二节 实施进度计划安排.93 第十四章 工程招标及质量保证体系.95 第一节 工程招标.95 第二节 质量保证体系.97 第十五章 投资估算及资金筹措.98 第一节 估算范围.98 第二节 主要编制依据.98 第三节 投资估算.99 第四节 资金筹措.101 第十六章 效益分析.102 第一节 经济分析.102 第二节 社会效益分析.106 第十七章 项目风险分析.107 第一节 风险分析概况.107 第二节 项目主要风险因素识别、估计与评价.108 第三节 防范和降低风险的对策.111 第四节 风险结论.112 第十八章 研究结论和建议.113庐庐山山龙龙湾湾温温泉泉度度假假村村提提升升改改造造项项目目 可可行行性性研研究究报报告告1第一章第一章 总论总论第一节第一节 项目背景项目背景一、项目名称一、项目名称庐山龙湾温泉度假村提升改造项目二、承办单位概况二、承办单位概况建设单位：庐山旅游发展股份 有限公司建设单位法人代表：郑翔建设单位概况：庐山旅游发展股份 有限公司成立于 2004 年12 月， 2009 年 12 月公司完成股份制改组工作，成立庐山旅游发展股份有限公司， 目前注册资本 10000 万元，经营范围涉及国内、国际旅游服务，住宿、餐饮，旅游交通，娱乐，旅游资源开发，服务（涉及前置许可的凭许可证经营），茶叶种植、 茶叶制品生产、加工、销售（分支机构经营）等。公司位于庐山风景名胜区核心景区风景秀丽的河东路 9 号，独享庐山独特的地理区位优势和资源优势，下设美庐经营部、美庐山庄和酒店公司三个分支机构，投资设立庐山露语茶业有限公司、庐山旅游观光车有限责任公司、庐山旅游发展建筑工程有限公司 、庐山旅游汽车出租有限责任公司 和庐山祈福文化有限公司等五 个全资子公司。公司现拥有大专以上学历员工 100 多人，专业技术人员 150多人，高级职称以上员工 10 多人，并连续三年上缴税收都超过1800 万元。自公司成立之后，就迅