鹤壁市 2013 年房地产市场整体分析郑州楼市网 2014 年 01 月 26 日 10:44 鹤壁楼市网 发表评论 摘要:今年以来，在国家和地方一系列宏观调控政策措施的作用下，鹤壁市房地产开发投资增速逐月加快，商品房竣工、销售面积增幅快速增长，全市市场房源丰富，楼盘成交频繁，为购房者提供了很大的空间。 今年以来，在国家和地方一系列宏观调控政策措施的作用下，鹤壁市房地产开发投资增速逐月加快，商品房竣工、销售面积增幅快速增长，全市市场房源丰富，楼盘成交频繁，为购房者提供了很大的空间。一、房地产开发投资快速增长今年以来，鹤壁市房地产开发投资增速呈现出低开、高走、再到快速增长的发展态势。房地产开发投资增幅由元至二月份-2.6%，逐月回升，元至三月份增幅为 5.9%，元至四月份增速加快增幅达到了20.5%，从四月份到十一月份，增幅维持在 20%到 30%之间，元至十一月份增幅最高为 29.4%，高于全省平均增幅 3.8 个百分点，增幅排全省第六位。二、住宅类投资保持高速增长，非住宅类投资增幅回落明显元至十一月份，房地产开发完成投资万元，比上年同期增长 29.4%；其中住宅投资万元，比上年同期增长 53.5%，高于房地产开发投资增速 24.1 个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的 68.4%提高到81.1%。非住宅类投资 91464 万元，比上年同期下降 22.5%，占房地产投资的比重由上年同期的 31.6%下降到 18.9%。三、小户型开发投资占住宅投资比重较大元至十一月份，全市完成住宅投资万元，比上年同期增长 53.5%，高于房地产开发投资增速 24.1 个百分点；其中 90 平方米及以下住宅投资 76321 万元，比上年同期增长 21.9%，占住宅投资的 19.5%；144 平方米及以下住宅投资 22423 万元，比上年同期增长 22.7%，占住宅投资的 5.7%；别墅、高档公寓投资 380万元，比上年同期下降 86.5%，增幅大幅下降，占住宅投资的 0.1%。 四、商品房竣工、销售面积增速加快元至十一月份，全市商品房屋施工面积 611.9 万平方米，比上年同期增长 15%，其中住宅房屋面积为511.3 万平方米，比上年同期增长 17.1%，占全市商品房屋施工面积的比重达到 83.6%；商品房屋竣工面积 116.2 万平方米，增长 72%，其中住宅竣工面积 98.5 万平方米，比上年同期增长 67.7%，占竣工房屋的84.8%。以上数字表明，住宅类投资是支撑我市房地产开发投资快速增长的重要基础。今年以来，随着各类竣工商品房屋面积的快速增长，也为商品房屋的销售奠定了坚实的基础。各房地产公司利用各种节假日，抓住有利时机，采取各种措施进行促销，使商品房销售情况看好，销售量稳步增加，增幅自二月份以来稳步在 38%-71%之间。元至十一月份，全市商品房销售面积为 140.7 万平方米，比上年同期增长 50.6%，其中住宅销售面积为 126.5 万平方米，比上年同期增长 43.2%，占商品房销售面积的 89.9%。五、房地产开发投资资金到位情况较好元至十一月份，全市房地产开发投资本年到位资金为万元，比去年同期增长 37.8%，比元至十月份增长了 8 个百分点，高于房地产开发投资 8.4 个百分点。其中：国内贷款为 35444 万元，比去年同期增长 25%，占全市到位资金的 4.8%，比上年同期减少 2.5 个百分点；自筹资金为万元，比去年同期增长 47.1%，自筹资金仍是融资的主要渠道，自筹资金占全市到位资金的 75.7%，比上年增加了 5.4 个百分点。其他资金为97924 万元，比去年同期增长 12.8%，占全市到位资金的 14.9%，比上年减少了 7.5 个百分点。 鹤壁市 2013 下半年房地产市场数据分析报告鹤壁楼市网 2014 年 01 月 17 日 15:17 鹤壁楼市网 发表评论 摘要:据鹤壁楼市网不完全分析统计，2013 年 1-7 月份，鹤壁房地产开发投资额为万元，与同期相比增加了 24.9%，其中住宅开发投资额为万元，与同期相比增加 47.3%。 据鹤壁楼市网不完全分析统计，2013 年 1-7 月份，鹤壁房地产开发投资额为万元，与同期相比增加了 24.9%，其中住宅开发投资额为万元，与同期相比增加 47.3%。1-7 月份，鹤壁房地产房屋施工面积为 541.80 万平方米，与同期相比增加 22.2%，其中新开工房屋面积为 96.59 万平方米，与同期相比增加了 10.3%；1-7 月份，鹤壁房地产房屋竣工面积为 106.28 万平方米，与同期相比增加了 102.1%；1-7 月份，鹤壁房地产商品房销售面积为 66.09 万平方米，与同期相比增加了39.5%；1-7 月份，鹤壁房地产商品房销售额为万元，与同期相比增加了 39.6%。1-7 月份，鹤壁房地产施工项目数为 397 个，与同期相比增加 47 个，其中，新开工项目数为 162 个，与同期相比增加 10 个。据鹤壁楼市网不完全分析统计，2013 年 1-8 月份，鹤壁房地产开发投资额为万元，与同期相比增加了23.4%，其中住宅开发投资额为万元，与同期相比增加 45.1%。1-8 月份，鹤壁房地产房屋施工面积为 550.68 万平方米，与同期相比增加 17.3%，其中新开工房屋面积为 104.59 万平方米，与同期相比减少了 11.0%；1-8 月份，鹤壁房地产房屋竣工面积为 109.26 万平方米，与同期相比增加了 107.7%；1-8 月份，鹤壁房地产商品房销售面积为 80.07 万平方米，与同期相比增加了45.2%；1-8 月份，鹤壁房地产商品房销售额为万元，与同期相比增加了 44.1%。1-8 月份，鹤壁房地产施工项目数为 441 个，与同期相比增加 30 个，其中，新开工项目数为 206 个，与同期相比减少 7 个。据鹤壁楼市网不完全分析统计，2013 年 1-9 月份，鹤壁房地产开发投资额为万元，与同期相比增加了22.4%，其中住宅开发投资额为万元，与同期相比增加 42.2%。1-9 月份，鹤壁房地产房屋施工面积为 555.95 万平方米，与同期相比增加 14.4%，其中新开工房屋面积为 110.46 万平方米，与同期相比减少了 17.5%；1-9 月份，鹤壁房地产房屋竣工面积为 115.34 万平方米，与同期相比增加了 97.8%；1-9 月份，鹤壁房地产商品房销售面积为 97.88 万平方米，与同期相比增加了43.7%；1-9 月份，鹤壁房地产商品房销售额为万元，与同期相比增加了 41.4%。1-9 月份，鹤壁房地产施工项目数为 469 个，与同期相比增加 30 个，其中，新开工项目数为 234 个，与同期相比减少 7 个。 据鹤壁楼市网不完全分析统计，2013 年 1-10 月份，鹤壁房地产开发投资额为万元，与同期相比增加了25.5%，其中住宅开发投资额为万元，与同期相比增加 45.6%。 1-10 月份，鹤壁房地产房屋施工面积为564.49 万平方米，与同期相比增加 10.8%，其中新开工房屋面积为 117.97 万平方米，与同期相比减少了25.1%；1-10 月份，鹤壁房地产房屋竣工面积为 115.34 万平方米，与同期相比增加了 83.2%；1-10 月份，鹤壁房地产商品房销售面积为 115.46 万平方米，与同期相比增加了 40.3%；1-10 月份，鹤壁房地产商品房销售额为万元，与同期相比增加了 35.4%。1-10 月份，鹤壁房地产施工项目数为 501 个，与同期相比增加 37 个，其中，新开工项目数为 266 个，与同期相比增加 2 个。2013 年，在市委、市政府的正确领导下，全市固定资产投资规模不断扩大，投资结构不断改善，有力推动了全市经济的健康平稳发展。2013 年全市固定资产投资完成万元，比去年同期增长23.2%。一、固定资产投资主要特点一、固定资产投资主要特点1 1、20132013 年全市固定资产投资规模不断扩大年全市固定资产投资规模不断扩大固定资产投资是优化产业结构的重要途径，也是实现经济持续健康发展的重要动力。2013 年，全市不断加大项目建设力度，以项目建设促经济发展，全市固定资产投资规模由年初的 368.26 亿元发展到全年的 1222.28 亿元，投资规模不断扩大，对全市社会经济的发展起到了重要的推动作用。 2 2、全全市市固固定定资资产产投投资资产产业业结结构构呈呈现现二二三三一一格格局局 2013 年全市三次产业完成投资及占固定资产投资比重单位：万元2013 年全市第一产业完成投资万元，同比增长105.0%，比去年同期提高98.5 个百分点，占固定资产投资的比重为5.7%，同比增2.2个百分点；第二产业完成投资万元，同比增长37.4%，比去年同期提高 22.7 个百分点，占固定资产投资的比重为54.3%，同比增长5.6 个百分点；第三产业完成投资万元，同比增长2.8%，比去年同期下降30.3个百分点，占固定资产投资的比重为40.0%，同比下降7.8 个百分点。从投资产业构成看：投资产业结构为 “二三一”，与去年同期结构一致。3 3、新开工项目是拉动全市固定资产投资增长的重要力量、新开工项目是拉动全市固定资产投资增长的重要力量2013 年，全市把项目带动战略作为加快发展的重要抓手，大力推进项目建设，使全市新开工项目投资规模又上一个新台阶。全市固定资产投资在建项目 549 个，其中新开工项目 313 个，新开工项目占全市施工项目的 57%；新开工项目投资规模为万元，比去年同期增长 16.3%，占全市施工项目投资规模的 47.5%。全市新开工项目完成投资万元，比去年同期增长 24.0%，占固定资产投资的比重为 42.3%。新开工项目较快增长成为拉动全市固定资产投资增长的重要力量。4 4、亿元固定资产投资项目的较快发展为全市投资稳步增长夯、亿元固定资产投资项目的较快发展为全市投资稳步增长夯实基础实基础2013 年，全市进一步加大对亿元以上固定资产投资项目建设的督导力度，继续强力推进亿元以上固定资产投资项目建设，确保固定资产投资项目顺利进展。2013 年，全市计划总投资亿元及以上项目完成固定资产投资 万元，比去年同期增长 25.1%，高于全市固定资产投资项目（不含房地产开发）增速 3 个百分点，占全市投资项目总额的 71.6%。大项目成为带动全市固定资产投资增长的主力军。其中：计划总投资 49.3 亿元的鹤壁鹤淇发电有限责任公司 2*660MW机组工程冷却塔区域建筑工程项目、计划总投资 11.8 亿元的鹤壁奥博汽车配件有限公司年产 340 万套精密模具、90 万件塑料中空成型汽车配件项目、计划总投资 11.7 亿元的鹤淇投资有限公司的鹤壁富士康工业园生活配套项目一期、计划总投资 11 亿元的年产 2250 万平方米建筑陶瓷生产线项目等大项目的开工建设为全市投资的平稳增长奠定了坚实的基础。5 5、产业集聚区建设快速推进，龙头示范带动作用明显增强、产业集聚区建设快速推进，龙头示范带动作用明显增强近两年，鹤壁市产业集聚区建设蓬勃发展。2013 年，全市 4 个省级产业集聚区完成投资万元，比去年同期增长 33.0%，占全市固定资产投资的 54.2%，产业集聚区对全市固定资产投资的贡献率达71.2%，拉动全市固定资产投资增长 16.5 个百分点。随着集聚区建设的快速发展，大项目也日益向集聚区集中，2013 年，全市集聚区在建投资项目（不含房地产项目）237 个，其中在集聚区的亿元在建项目 156 个，共完成投资万元，比去年同期增长 37.9%,占全市亿元项目投资的 64.7%。大项目向产业集聚区的集中，有力推动了全市产业集聚区的快速发展，彰显了明显的龙头带动作用。6 6、民间固定资产投资继续保持平稳增长态势，对全市投资的贡、民间固定资产投资继续保持平稳增长态势，对全市投资的贡献率较高献率较高近年来，全市着力优化投资环境，放宽投资领域的制约，对民间投资的吸引力不断增大。2013 年，全市民