Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。辽河左岸项目C地块规划优化建议沈阳万宸建筑设计公司辽河左岸规划方案优化建议沈阳中原物业代理有限公司 沈阳 211.01Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010A.第一部分 沈阳万宸设计公司辽河左岸规划设计优化建议B.第二部分中原地产关于辽河左岸C地块商业建议C. 第三部分 中原地产关于辽河左岸C地块规划建议总结32932报告内容页码Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010沈阳万宸设计公司辽河左岸规划设计优化建议Part 1Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010C地块总体规划分析Part ACode of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010关于万宸公司C地块设计方案总体规划布局：较好利用自然地势规划 特色景观、地块区域功能分区明显、楼栋排布较为合理,天际线处理较 为自然。C地块总体规划图C地块景观规划图C地块空间体量分析鸟瞰图Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010C地块各项技术经济指标有所改变：C1主要技术经济指标C2主要技术经济指标C3主要技术经济指标Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010C地块功能、交通布局：交通布局：交通动线组织较为合理，通达性好功能布局：自沿河高层住宅向公建区逐步过渡Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010C地块园林、建筑布局：建筑布局：自由式建筑布局、公建住宅立面对 比明显较好的解决了地块功能分区问题园林布局：一点、一带、一环、三轴的景观规 划较好的体现因地制宜原则Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010景观设计方案分析Part BCode of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010万宸方景观总体规划：一点、一带、一环、三轴的景观布局较好 地环境景观的合理布局、空间和交通联系合理、景观艺术效果。 取得良好的艺术效果，结构和合理性相统一。Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010万宸方景观总体规划：景观小品缺少辽河文化特色，部分宅间景 观出现较多热带宽叶植物不利于后期维护且不适宜盘锦地方气候 。展现海文化？辽河文化未 能明显表现热带植物较难与盘锦地方 气候相适应部分区域硬铺盖过于集中 ，给人以疏离感Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010中原建议：景观节点和特色景观区域于细微处体现辽河悠久的地域文 化，硬铺盖与绿化区域合理间隔节约成本，较多植入东北地方特色植 被，利于后期维护的现代主义园林。地域小品牛河梁女神像硬铺盖与绿化合理间隔特色植被盘锦市花鹤望兰Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010中原建议C地块硬铺装材料的选择与运用：既要立足于因地选材 的基本原则，也要有与时俱进的精神和眼光。勇于推陈出新，探 索和尝试新材料的使用仿古琉璃瓦陶瓷面砖锦砖生态砂透水砖高强度陶瓷透水砖彩色混凝土彩色沥青塑木景观Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010中原建议C地块园林花草木本植物：应以适应北方气候的易于后 期维护的植被为主美国火炬：喜光、耐 寒、耐旱、四季常青西伯利亚地被石竹四季常绿 ，花开三季，耐旱、无病虫 害常春藤可吸甲醛及微尘草地早熟禾耐寒喜湿润美国石竹喜光，耐低温， 适合大面积种植西班牙香花槐耐寒、耐旱 、耐盐碱银杏腊梅Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010万宸方C地块宅间景观规划：较多台地景观，颜色单一，色块对 比不明显。宅间景观一宅间景观二宅间景观三Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010中原对宅间景观规划建议：绿化带平面视觉效果强调色块对比、轮 廓清晰，展现项目国际化生态大盘风格。平面视觉效 果相互搭配合理，以大色块为主，色块 轮廓尽量能清晰可见。铺地色、草坪色组成色块，颜色对比 分明，色块分区明显。Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010公共建筑设计方案分析Part CCode of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010万宸方公建整体规划：较好地体现辽河左岸东西方建筑理念融合 的特色公寓酒店水会中心情景商街Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010中原地产建议公建部分的集中式商业、会展等引起物流、人流量大的建筑 尽量临近辽河路布置，以规避噪声对住宅园区的影响；酒店公寓楼栋混同 视觉需要修改酒店与公寓楼栋视觉混同集中式商业会展物流人流大等需临近临河街布置Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010中原对万宸方设计方案公寓产品配比梳理：八种户型，涵盖平层 和loft，户型面积在3555的一室和两室。户型配比较为合理, 可适度增大平均套面积至50，提高居住舒适度。户型结构挑高户型结构套内建筑面积（）套数比户型品种 平层3.3米一室一厅一卫354596.30%3两室一厅一卫53.723.70%1loft5米两室一厅两卫354292.59%2两室两厅两卫45557.41%2Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010住宅建筑设计方案分析Part DCode of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010中原方面对万宸方设计方案住宅部分建筑风格的分析：较好的体 现新派楼盘的气质，但在文化地产运营理念上，与河景资源相容 上略显不足。Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010中原对辽河左岸项目C地块的住宅建筑风格优化建议：传承以辽河文化为 代表的中华文化，集西方美学理性和东方文化浪漫的新艺术观的合理兼容 迈向国际的新东方主义建筑风格，并在细部植入辽河文化元素。新东方主义将源自于一种集西方美学理性和东方文化浪漫的新艺术观的合理兼容。“新东方主义”作品尊重了传统和本土 的艺术但又有所创新，更加符合现代人的审美兴趣，是一种能让国人心灵感动的高级审美享受；“新东方主义”有广博而深 沉的东方文明和文化基础，故而有着巨大的创作空间和相当强的生命力、影响力和渗透力；“新东方主义”作品以“扬弃” 的哲学态度尊重了西方的古典和现代艺术；“新东方主义”可以与中国传统、本土的艺术品或者与西方古典和现代艺术并列 共存而不显得唐突。 “新东方主义”为中外艺术家们打开了一个可以持续创造的无限时。“新东方主义”是中国当代文化艺术从输入走向输出的 重要源泉。中国需要发展但不能忘却自己的历史文脉和对人类社会所负有的文化责任，中国需要开放但不能任由西方的文化 艺术占领这个文明大国的巨大建设空间。 詹克斯曾说：“建筑应该感动我们和劝说我们的艺术。”人类因为有感动而活着 ，而中国城市和市民的感动将源自于一种集西方美学理性和东方文化浪漫的新艺术观的合理兼容，中国需要“新东方主义” 。Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010中原对部分住宅户型的优化建议一：不足:动静分区、洁污分区不合理C1（建面106.7）、D1户型（建面121.7 ）C1D1厨房、餐厅厨房、餐厅书房书房优化建议：书房与厨房、餐厅位置互换优化建议：书房与厨房、餐厅位置互换Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010中原对部分住宅户型的优化建议二：不足：露台过大，建议封闭，动静分区不合理E、E1户型（建面108.1），F、F1户型（ 建面116.81）露台露台书房厨房、餐厅厨房、餐厅功能优化：改成阳光茶室或者麻将房、钢琴房多功能房功能优化：露台封闭，改成书房，并与厨房餐厅位置互换，体现动静分区原则功能优化：露台封闭，改成书房或者钢琴房，并与厨房餐厅位置互换，体现动静分区原则Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010中原对部分住宅户型的优化建议三：不足：洁污分区、动静分区不合理C03沿河高层A户型（95.49）、B户型（107.21 ）功能优化：厨房卫生间与卧室位置互换，并调整餐厅的面积使之不影响立面的外观厨房 卫生间卧室餐厅卧室厨房 功能优化：厨房与卧室位置互换，卧室改为书房或钢琴房多功能房Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010中原对部分住宅户型的优化建议四：C02四室两厅两卫（建面169），不足：动静分区不合理客厅客厅卧室卧室客厅、卧室位置互换客厅、卧室位置互换Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010中原建议在基于区域市场研究上，树立辽河左岸项目形象等原则 下，C地块住宅部分户型配比：位置户型面积（）套数比例C01两房8510550%小三房10512025%大三房12514420%四房大于1445% C02三房12014050%四房16018050%C03两房8510060%小三房10512030%大三房12514410%Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010中原地产关于辽河左岸C地块商业建议Part 2Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010辽河左岸打造东北第一文化商业街文化商业步行街，以文化商业为主题，整个文化步行街是根据党中央“以德治国”，构建和谐社会的大政方针 设计，目的就在用中华民族优秀的优统道德去教育人，去塑造人。步行街上，炎黄二帝、孔孟、老庄、屈原等铜雕，孟母三迁、愚公移山等雕塑，并有辽河美术馆多种复制雕塑 展示，以玉猪龙和福石作为商业街的主题形象。Code of this report | 31 Copyrig