双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件项目前期工程实施准备工作 工程项目全过程开发大致分前期、中期 、后期，其中前期包括立项办证、规划 设计；中期包括工程施工、营销招商； 后期包括物业管理、财务核算。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件项目的前期工作的程序内容和作 用 一个项目一旦筹划成熟，就要扎实做好项目的 前期工作。工程项目的前期管理工作，是指工 程项目施工前的决策和规划阶段的项目管理， 主要包括项目立项、可行性研究、行政报批、 规划设计和开工前的合同、采购等方面的准备 工作。项目管理是综合管理工程，它涉及建设 项目立项决策阶段的管理、项目的设计管理、 项目的施工管理、项目的竣工验收、项目的后 评价，以下着重给大家讲解项目的前期工作的 程序内容和作用。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件附：项目的前期阶段概 要土地的获取 可研报告 市场研究（宏、中、微）环境分析市场定位 规划投资和开发设计方案 总规 施工图设 计单体景观其中还包括各项报建和勘测 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件一、工程项目审批程序 和内容 工程项目建设的很多环节都要按照有关 规定办理审批手续，这也是工程项目前 期管理的重要内容。也是需遵循的项目 建设程序，工程项目审批主要是对项目 前期工作进行审核和批准，包括对项目 建议书、可行性研究报告、规划设计方 案和开工前准备等审批。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件程序和内容1.1 项目建议书 项目建议书也称立项报告，是项目建设程序的第一步。项目建议书是建设单位通过对投资机会的研究，从项目建设的必要性出发，对拟建项目的初步轮廓设想。 项目建议书一般由项目建设单位委托有资质的咨询机构编制。 项目建议书的内容视项目的特点而繁简不一，但一般包括以下几个方面内容： 项目概况 项目的背景和必要性 项目建设初步选址及建设条件 项目建设规模和建设内容 环境影响 建设进度初步设想 投资估算及资金来源 经济效益和社会效益初步估算 结论 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件1.2项目建议书前需要做 的工作 （1）申请规划要点（规划局）。 （2）取得建设项目选址地形图（城近郊 为1：2000；远郊区线为1：1000）。 表明建设占地范围和占地范围内及附近 地区地上建筑物现状。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件1.3项目建议书的审批权 限和申报渠道 新建项目、更新改造项目的审批权限和 申报渠道，主要是根据项目的建设规模 、建设内容、资金来源、建设单位的隶 属关系以及建设地点的不同来划分的。 工程建设项目大多数投资数额较大，按 照审批权限一般由建设单位主管部门报 送市计委审批，规模较大经市计委初审 同意后由市计委上报省或国家计委。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件1.4规划要点 规划要点是办理规划手续的第一步， 规划要点通知书给出的建设用地面积 、代征城市公共用地面积、用地性质 、建筑控制规模、控制高度等，是项 目继续深入进行规划前期研究工作的 依据。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件规划设计要点 能反映出可研报告的思想 应与营销中的卖点相结合 在车位、智能化等方面具有一定的超 前意识 考虑风水（心里暗示） 考虑经济成本双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件2. 可行性研究报告 项目的可行性研究是对拟建项目在技 术和经济上是否可行进行的分析论证 和评价。经过对项目在技术上是否先 进、适用、可靠，规模上是否合理， 经济上是否能得到预期效益等各方面 进行系统的分析、论证，通过多方案 比较，提出评价意见。通过可行性研 究报告，向政府和项目建设单位推荐 最佳方案。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 可行性研究的作用是 ： 是项目投资决策的依据 作为筹集建设资金的依据 作为投资方与有关部门签定协议、 合同的依据 作为编制下阶段规划设计的依据 可行性研究报告可由项目建设单位委 托有资质的咨询机构编制。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 2.1可行性研究报告前需 要做的工作 取得项目建议书审批文件 申报规划设计条件 选定建设地址 做出规划设计方案 落实取得供水（自来水公司）、供电（供电局）、供热 （热力公司）、供气（燃气总公司）、雨污水排放（市政总公司）、电信（电信局）等市政公用设施书面咨询方案。 落实环保（环保局）、节能（节能办）、消防（消防部门）措施。 委托环保局指定的环境评价机构编制环境影响评价报告书 委托地勘部门作出项目建设用地的地质勘察报告书 落实资金筹措方案 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 2.2申报规划设计条件 建设单位根据规划要点做深入的规划前期 工作，待有关部门批准项目建议书后，向 规划部门申报规划设计条件，取得规划设 计条件通知书。规划设计条件是规划要点 的细化和深入，是编制可行性研究报告的依据性文件。 建设单位取得规划设计条件通知书后 ，可委托具有相关资质的设计单位，按照 规划设计条件通知书所注明的用地面积、 用地性质、用地使用强度、建筑设计、城 市设计以及市政配套等方面的要求进行方案设计。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 3. 审定规划设计方案 建设项目的设计管理，我国目前分为初步设计阶段和施工图设计阶段 对业主而言项目设计要达到下列三大目标：安全可靠、适用和经济。工程设计的选择是为了保证工程的安全可靠，要保证工程项目的大部分或全部使用价值不致丧失、投资不致浪费；工程项目要具有良好的使用功能和优美的生产和生活环境；在保证工程安全可靠和适用的前提下，尽量保证建设周期短、工程成本低、投产使用后经济效益高，以此实现投资的目的和投资的灵魂。从选址、可行性研究开始直到竣工验收，项目的设计贯穿于工程建设的全过程。 设计阶段的不同，业主对设计的控制也有所不同，控制的重点一般放在可行性研究和项目的决策阶段，而一个建设项目的成败，则主要集中于建设项目前期工作上，项目前期工作是控制项目规模和投资的关键环节，也是项目能否管好的基础和前提。 项目方案设计完毕、可行性研究报告批准后，建设单位向规划部门申报设计方案，经规划部门审定后，核发审定设计方案通知书。审定设计方案通知书是编制项目初步设计的依据。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件图纸设计阶段 问题：完全委托给设计院做，在过程中 没有采取控制措施 这步是控制成本的关键控制点 控制内容：钢筋用量基础及基坑支护(事前控制）建材的选择设备的选择（必要性） 给设计院足够的设计周期双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件4.申报建设用地规划许可 证 建设用地许可证是许可用地的法律凭证。 建设单位取得选址规划意见书后，到市规 划局申报建设用地规划许可证；使用国有 土地的，持该通知书到市房地局，由该局 征询用地范围内有关单位和居民的拆迁安 置意见，并填写对拆迁安置方案的审查意 见，待项目设计方案审定后，建设单位申 报建设用地规划许可证。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件5.申报初步设计 初步设计是依据已批准的可行性研究报 告和城市规划部门审定的设计方案而编 制的设计文件，初步设计是编制施工图 和安排年度投资计划的重要依据。 初步 设计由建设单位委托具有相关资质的设 计单位进行。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件6.转入正式计划（项目转正 ） 设计方案已得到批准、施工图纸已出齐 或基本出齐，地价款已按规定缴纳完毕 ，征地拆迁工作已经完成，建设资金已 经落实后，是建设项目从筹建阶段转入 施工阶段的第一步。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件6.1转入正式施工前建设单 位的主要工作 持批准设计文件以及审定设计方案通 知书要求征求其他行政主管部门审查意 见和要求取得的有关协议，到市规划局 办理建设工程规划许可证。 建设工程规 划许可证是许可建设各类工程的法律凭 证。 申请建设开工证，建设开工证由市 建委核发。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件6.2.办理建设开工证前的工 作 领取市建设工程开工审批表（市建委 ）。 由市建委招标办签署办理招投标意见 。建设单位编制标底经招标办审核，并 在招标办组织下招标。 确定施工承包单位。 携带审查表及施工许可证到市质量监 督和安全监督总站办理登记手续。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件6.3.领取建设开工证后的工作 开始施工前，需到有关部门办理工地防 火、施工占地、渣土消纳、伐树等手续 。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 二、工程项目的前期工作的作 用有这样一个冶金项目，由于单位没有前期工作意识，不重视项目的前期工作，拍脑袋上项目，造成投资沉淀颇多。这是一个盲目投资的典型，由于该项目缺少前期工作这个关键环节，造成实建工厂规模与行业规模要求相冲突。简单的说，由于规模不符合行业标准要求，该厂建成后即被列入关停并转的对象，生产产品属高耗能粗加工产品，在市场上没有竞争力。未建该厂时，我国生产该产品的企业已过剩，加上此单位在原材料方面无任何优势，在上该项目时根本没考虑能源问题，工厂建成后才想到了用电问题。对这样一个高耗能的企业，能源就是产品生产的生命线，况且项目业主对设计不予控制，更谈不上方案比选，致使工厂刚建成所安装的主设备已是行业淘汰产品，使企业一投产就面临着更新改造的问题。现在该工厂面临多方面的压力，要么关停，要么增容，且治污上环保又刻不容缓，对这个工厂来说真是雪上加霜。原上项目的初衷是带来收益，结果利润未获得，反倒成了企业的沉重负担。 我认为，造成该结果的直接原因就是没有做好项目前期工作，因此做好项目前期工作是项目管理的基础和前提。不管是哪一个业主或投资者都应特别重视项目前期工作，这是工程项目前期工作内容和性质所决定的，也是工程所应