和 平 区 商 业 地 块 招 商 项 目 简 介 (2012) 联系人： 信柏迪 经理助理 东北区经理 高级房地产策划师 刘激冰 联系电话： 024机： 13911117767 邮箱： 录 、 2 号地块城市综合体开发项目 2 期大型城市综合体项目 3 4 5 1 6 7 8 9 10 11 12 13 14 国城项目 16 洲风情商业步行街项目 17 央商务区项目 18 际健康养生基地项目 19 21 意文化设计产业园项目 22 媒体科技城项目 23 2 、 2 号地块城市综合体开发项目 一、项目简介 该项目 位于北金廊沿线，隔北京街望临沈阳北站金融商贸区、是北金廊的门户，行政管辖隶属沈阳市和平区。规划范围 东至北京街、西至肇东街、南至哈尔滨路、北至铁路沿线绿地。规划开发集国际金融、星级酒店、文化总部中心、大型商业及高端公寓住宅一体的城市综合体。 二、项目规划 占地面积： 顷。规划指标：容积率 11，商住比6:4，限制高度 140 米 ，局部限制高度 260 米 。 三、项目分析 北金廊 1、 2 号地块位于沈阳市中心区域，沈阳铁路交通枢纽中心，项目区 位优势明显，极具商业开发价值，具有很强的发展潜力和巨大的项目盈利空间。 四、配套政策 积极争取国家、辽宁省、沈阳市扶持现代服务业相关优惠政策。重大项目的优惠政策采取“一事一议”的原则。 五、投资估算 80元人民币。 3 期大型城市综合体项目 一、项目简介 该项目位于北市传统民俗商贸区西南部 ，行政管辖隶属沈阳市和平区。 三期地块 规划范围 东至北市一街、皇寺路 120巷，西至南京北街、北市二街，南至盘锦路，北至总站路、发舒西巷 ； 四期地块 规划范围 东至北市一街、西至南京北街、南至市府大路、北至营 口西路。拟规划开发集星级酒店、高档写字间、民俗文化演艺、高档公寓及高端大型购物中心为一体的城市综合体项目。目前 ， 三期地块已进入土地征收后期，四期地块已列入市政府土地储备实施计划。 二、项目规划 占地面积： 顷。规划指标：容积率 6，限制高度100 米，三期 、四期 商住比 6:4。具体限高以项目业态性质合理确定。 三 、项目分析 该项目位于北市传统民俗商贸文化区核心区域内，西与西塔民族商贸文化区隔街相望，东与沈阳市政府广场仅一站地。市府大路、南京北街、东西快速干道、规划中的地铁四、七号线为该地区提供了便捷的对外 交通及地区辐射能力，使该项目及其周边具有无与伦比的区位优势和开发改造优势。 四、配套政策 积极争取国家、辽宁省、沈阳市扶持现代服务业相关优惠政策。重大项目的优惠政策采取“一事一议”的原则。 五 、投资估算 65 亿元人民币。 4 一、项目简介 该项目位于和平区北市场区域，利用满洲省委旧址、北市文化广场、皇寺庙会等民俗文化资源，发挥休闲娱乐、民族工艺、文化旅游等区域业态特色 。规划范围 东至北三经街，西至和平北大街、阜新一街，南至营口东路，北至铁岭路。拟 规划开发集老字号特色餐饮、传 统民俗文化特色商业、民俗展演、庙会商业、特色旅游产业及大型地下停车场为一体的城市品牌“闹市”文化商贸特色街区。 二、项目规划 占地面 积： 顷。 规划指标： 容积率 100%文化商业。 三、项目分析 该项目依托“ 皇寺”、“锡伯族家庙”两大历史文化资源，深入挖掘商业潜力，现代商业文明与传统文化相结合，将把北市改造成具有浓郁地域特色和民俗民风，建设集艺术餐厅、文化茶楼、古玩字画、花鸟虫鱼等休闲娱乐、观光旅游为一体的特色文化商业街区，具有浓厚的民俗文化基础，发展前景广阔。 四、配套政策 积极争取国家、辽 宁省、沈阳市扶持现代服务业相关优惠政策。重大项目的优惠政策采取“一事一议”的原则。 五、投资估算 28 亿元人民币。 5 一、项目简介 该项目位于沈阳西塔区域，目前该区聚居着 1 万多朝鲜族居民，其最重要的标志性建筑西塔街，全长 682 米，是仅次于美国韩国街的世界第二大的朝鲜族风情街也是沈阳市现有唯一的不夜城，被海内外宾客喻为“北方小首尔”。 规划范围 东至南京北街，西至延边街，南至市府大路，北至抚顺路。规划建设集星级酒店、甲级办公、商业、精品公寓住宅于一体的城市综合体。 二、项目规划 占 地面积： 顷。 规划指标：容积率 6，商住比 6:4，限制高度 100 米 ，具体限高根据局项目业态性质合理确定。 三、项目分析 西塔地区总体发展方向，以沈阳鲜族聚居区，参照首尔明洞的城市理念，进一步完善韩式主题文化。以唯一的“不夜城”西塔商业街区为基础，做大、做强、做精标志性、品牌化的韩国特色风情商贸区开发。 四、配套政策 积极争取国家、辽宁省、沈阳市扶持现代服务业相关优惠政策。重大项目的优惠政策采取“一事一议”的原则。 五、投资估算 45 亿元人民币。 6 一、项目简介 该 项 目 处于城市主干道北二马路南侧 ，行政管辖隶属沈阳市和平区 。 规划范围四至 东至兰州北街 、 西至昆明北街 、南至中山路 、 北至北二马路 。 该地块用地性质为商业和酒店，规划 建设 5A 级标准写字楼、 5 星级酒店、高档住宅、服务式公寓。 二、项目规划 占地 面积 ： 顷。 规划指标： 容积率 6，建筑密度 60%，限制高度 100 米（以空管部门批复为准）绿地率 10%。 三、项目分析 该项目 是连接铁西区与和平区之间的交通要道，北二马路、太原街、胜利大街多条公交线路四通八达，地铁一号线也临近此地，为该地块提供发达便利的交通网络和巨大的地铁商 机。该地块地理位臵优越，位于沈阳市和平区的中心区域，毗邻太原街商业中心，商业氛围浓厚，交通便利有良好投资前景。 四、配套政策 积极争取国家、辽宁省、沈阳市扶持现代服务业相关优惠政策。重大项目的优惠政策采取“一事一议”的原则。 五、投资估算 12 亿元人民币。 7 一、项目简介 该地块位于城市干道南三马路北侧，东邻沈阳爱思开客运站及沈阳站，南二马路、南三马路、太原南街多条公交线路环绕， 行政管辖隶属沈阳市和平区。规划范围 东至太原南街 、 西至民族南街 、 南至南三马路 、 北至庆阳路 。 拟规划 建设涵盖高级写字楼、白领公寓及商务会展类酒店商业项目。 二、项目规划 土地面积： 顷 。 容积率 7。 三、项目分析 地块周边有商贸国际大厦、枫景名城、世纪星城、五金机电城和正在建设中爱思开客运站、沈阳温州城、万达新天地、胜利家园等多处高档商务中心与公寓、住宅。金碧辉煌二部、大福源超市、 乐部、如一坊、梅龙镇等多家沈城知名餐饮、娱乐、购物也座落其中。地块周边配套设施齐全，有招商银行、华厦银行，和平区中心医院、中国医科大学第一附属医院等医疗机构。有沈城一流幼儿园，胜利二校、铁路一中等学校。 四、配套政 策 积极争取国家、辽宁省、沈阳市扶持现代服务业相关优惠政策。重大项目的优惠政策采取“一事一议”的原则。 五、投资估算 13 亿元人民币。 8 一、项目简介 该项目位于文化路与三好街交汇处，行政管辖隶属沈阳市和平区。规划范围 东至保安寺 、 西至鲁园绿地、青年宫院墙 、 南至 350 部队院墙、消防队 、 北至鲁园绿地。规划建设具有特色风情的集居住、休闲、娱乐、商业于一体的现代环水建筑群体。 二、项目规划 占地面积 ： 顷。 规划指标： 容积率 6，建筑密度 45%，绿地率 30%，限制高度 100 米 ，商业 比例 15%。 三、项目分析 地块周围有医大二院、辽宁工业展览馆，商业配 套设施及其完善。区域内的南湖公园、沈水湾公园和龙王庙公园等地， 使本地区拥有绝佳的自然景观资源。 四、配套政策 积极争取国家、辽宁省、沈阳市扶持现代服务业相关优惠政策。重大项目的优惠政策采取“一事一议”的原则。 五、投资估算 28 亿元人民币。 9 目 一、项目简介 该项目位于三好街科技产业带的核心区 ，行政管辖隶属沈阳市和平区。规划范围 东至三好街 、 西至文化路三巷 、 南至永安路 、 北至文化路。 拟建设凸显文化产业特色 的 综合体项目。 规划建设 以文化创意产业为主导，以 业、城市数字化产业、会展现代服务业为补充，完善配套、增强服务功能，建设 代广场和数字创意产业大厦。 二、项目规划 占地面积 ： 15 公顷。 规划指标： 容积率 筑密度 45%，绿地率 25%，限制高度 130 米 ,商业比例 60%。 三、项目分析 项目位于文化路以南，东临三好街，与医大二院（盛京医院）隔街相望，周边坐落着辽宁展览馆、南湖公园、五里河公园、辽宁电视台等 。 拥有 6000 多家 业，从业人员七万余人，人流、商流、物流汇集于此， 投资机遇难得，商机无限 。 四、配套政策 积极争取国家、辽宁省、沈阳市扶持现代服务业相关优惠政策。重大项目的优惠政策采取“一事一议”的原则。 五、投资估算 100 亿元人民币。 10 一、项目简介 该项目位于和平区胜利大街市场群延伸的配套功能区，行政管辖隶属沈阳市和平区。规划范围 东至大堤西路，西至砂山街，南至大堤西路，北至玉屏二路。拟建大型展览中心、综合商业复合体项目。 二、项目规划 占地面积： 顷。 规划 指标：容积率 6。限高 100 米。商业比例 50%。 三、项目分析 该 项目交通方便快捷，沈阳市唯一南北交通的主动脉南京街贯穿浑河 湾地区，砂阳路西连铁西新区，东接金廊， 二环快速干道横跨本区，正是这些纵横交错的公路网，使浑河湾地区可迅速到达沈阳市的各地区乃至周边城市。建设展贸中心综合性商贸项目，同时建设购物中心及大型超市，不仅可以服务本区 ，同时， 可带动周边区域经济综合发展。 四、配