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宜昌商业市场分析(一)宜昌商业概况规划与布局:根据宜昌市城市商业网点专项规划 ,城区商业营业面积达到 150 万平方米,规划两个市级商业中心:西陵区市级商贸服务中心和伍家岗区市级商贸服务中心,重点发展夷陵广场商圈和环五一广场商圈。规划要求:每 3 万人拥有一个区域商业中心,市民只需出行 400 米就能购物。 目前,宜昌商业的格局是总体分散,局部集中。夷陵广场商圈和 10 条商业街已形成规模。五一广场商圈将随着宜万铁路通车成为现代新城中心。经营与特色:经营品类齐全,物集天下,货通天下,有一定特色。品类:据对 7 家重点商场和 16 条专业街的部分统计,比例大致如下:装饰 1%医疗 2%烟酒 2%休闲娱乐 5%日杂 5%摄影服务 1%气配 3%其它 5%美发 4%美容美体 3%建材 4%家电 5%机械 3% 金融 1%广告 1%服装 9%超市 1% 食品 1%茶叶 2%餐饮 15%彩票 1%保健品 1%酒店 3%饰品 2%通讯 2%文印 1%网吧 1%图书文具 1%五金 5%经营形态:综合商场、仓储物流、专业市场、购物中心、超市、路边店辐射范围:宜昌所辖区域,大三峡区域(重庆、湘西、鄂西、宜荆荆城市圈) 。夷陵广场商圈包括通过儿童公园连接的解放路商圈、东门商圈、CBD、东湖商圈。目前,夷陵广场比较成熟,在中心区拥有无可撼动的地位,形成了以国贸系列的国贸大厦、均瑶新世界商场、宜昌商场、丹尼斯商场,以 CBD 购物中心的城市综合体,以解放路商业步行街为主体的商业步行,还有时代购物广场。(二)宜昌主要商场1、国贸大厦1)基本情况地理位置:西陵一路和东山大道交汇处经营面积:单层面积约 5000 平方米,8 层 4 万平方米通道宽度:一楼 1.8 米,二、三、四楼 2.8 米、五楼 2.2 米硬件设施:2 部垂直电梯,200 个车位,每年均在室内装修和经营品牌上不断升级,定位于中高端消费。各楼层经营定位: 楼层经营业态主力铺位()负一层超市、小家电、手机数码、家纺、文化用品、药店为超市辅营区一层化妆品、珠宝、药房、皮具、绅士服装1620二层国际名牌女装、鞋类2540三层贵妇女装、商务及休闲男装2530四层 少淑女流行馆25-30五层休闲运动装、床上用品、柏斯琴行4560六层童装童鞋、餐饮16-20七层图书超市 健身房 咖啡屋八层美容美体中心、办公楼2)业态比例、整体业态比例经营业态面积(m2)代表品牌童装童鞋700兔仔唛、安奈儿、派克兰帝、餐饮2000豪客家族、山村基休闲运动4300耐克、adidas 、 李宁床上用品250罗莱、梦洁、埃迪蒙托男装4500松鹰,圣大保罗,法派内衣毛衫500北极绒、啄木鸟精品女装4300古谷惠,ESPRIT、艾丝,依格文胸、睡衣400嘉利诗、黛安芬流行女装3500ochirly,ONLY,纳帕佳皮鞋1300百丽 森达、达芙妮化妆品420兰蔻、SK、资生堂珠宝450周生生、周大福等皮具300保罗,梦特娇其他340药房、茶叶、烟酒家电手机数码900海尔、三星超市3500比例示意图:化妆品 2%超市 13%皮鞋 5%文胸、睡衣 1%精品女装 16%内衣毛衫 2%男装 15%床上用品 1%休闲运动 15%餐饮 7%童装童鞋 3%流行女装 13%皮具 1%其他 1%家电手机数码 3%珠宝 2%从以上图表可以看出,女装、男装、休闲运动装、超市各业态在国贸大厦中各自占有相当比例,都达到了 10%以上,尤其是女装,几乎完全占据了整个二、三楼,珠宝、化妆品、皮鞋皮具也有相当比例。3)经营状况分析绝佳的地段、良好的品牌形象、鲜明的经营特色、齐全的经营品种和灵活的管理使得国贸大厦成为宜昌经营最好的商场,在宜昌零售业占有举足轻重的地位,高端品质日益凸显。2、丹尼斯购物广场1)基本情况位置:夷陵广场南侧规模:四层共 16000硬件设施:框架结构,首层 5 米高,其它 4 米高。6 部扶梯,2 部升降梯,3 部步行梯。2 层、3 层、4 层每层有 40洗手间。露天停车场有 30 个车位。各楼层经营定位:楼层经营品种主力铺位()一层珠宝,化妆品药品,皮鞋皮具,工艺品,眼镜,数码照相,烟酒副食20-30二层男装,休闲装,运动鞋服中厅 30、边厅50、80三层女装,职业女装,羽绒服,饰品中厅 30、边厅50四层儿童用品,摄影,内衣,文胸,女装,床上用品20-302)业态比例、整体业态比例业态单铺面积()总面积()珠宝首饰35250化妆品16130鞋子20-30650皮具箱包30-60200钟表、电器、手机、其它30250药房200200照相馆5050麦当劳300体育休闲中厅 30、边厅 80800男装中厅 30、边厅 501300羽绒服50-1001200女装中厅 30、边厅 502600文胸内衣中厅 20-30、边厅 50360床上用品100300童装、玩具30600折扣店200-10001800女子会所200200儿童摄影200200比例示意图:床上用品 3%文胸内衣 3%女装 25%羽绒服 11%童装、玩具 5%折扣店 16%儿童摄影 2%男装 11%珠宝首饰 2%皮具箱包 2%体育休闲 7%药铺 2%手机及其它 2%鞋子 6%化妆品 1% 女子会所 2%从以上图表可以看出,女装比例最大,达 25%,其次是男装、羽绒服、折扣店、体育休闲和皮具箱包鞋子,比例都在 10%左右。其他比例较小。、各楼层比例除一楼外,其他各楼层业态组合比较简单,且主力业态占绝大部分比例,这里只统计一楼。业态单柜面积() 个数面积()比例珠宝首饰35725012%化妆品1671306%鞋20-302565031%皮具箱包30-6042009%钟表、电器、手机、其它30825012%药铺20012009%照相馆501502%服装品牌店10011005%麦当劳130014%比例示意图:皮具箱包 9%鞋 31%化妆品 6%珠宝首饰 12%麦当劳 14%服装品牌店 5%照相馆 2%钟表、电器、 手机、其它 12%药铺 9%从图表中可以看出,珠宝、钟表、电器、手机、其它皮具、餐饮在一楼中都有一席之地,比例大都 10%多,鞋子比例达 30%,化妆品比例较少。3)经营状况分析丹尼斯广场位处夷陵广场南侧,人流、地段因素都是极佳。原名九州商城,在与各百货间的竞争中败下阵来。2005 年被国贸集团吃下,改名丹尼斯购物广场,于 2005 年十一重新开业。并委以重任,主要是国贸集团用来打压其它竞争对手的一把尖刀。整个商场在装修档次和品牌档次上都定位在偏低水平,以此来吸引中低端客人。从营业员口中获知,从重新开业后至今,经营状况不太理想。应该说,这正是一个用商场来经营中低商品的一个实例,它主题定位还是百货,而不是一些更有明确特色的主题,这在顾客认同上会出问题。3、均瑶新世界购物广场1、基本情况地理位置:位于宜昌市西陵一路,夷陵广场的北侧商城规模:占地面积 6000 万平方米,建筑面积 11000 平方米主体分为五层。包含一个可容纳 1200 座多功能剧院和一个品牌购物中心,地下一层地上四层。营业时间:周日周四 9:3021:30、周五周六 9:0022:00商场配套:手扶电梯共八台。直达货运电梯 2 台。有 3000 多平方的地下停车场经营业态:楼层经营定位铺位形式地下一层饰品,女装,鞋,化妆品,皮具,童装,工艺品开放式一楼男女鞋 珠宝 化妆品 烟酒 保健品 名表眼镜 休闲小开放式站 必胜客二楼男鞋 皮具 女装 珠宝 特色配套 家纺 美发开放式独立式三楼男鞋 女装 内衣 特色配套 女性品位 饰品 美容开放式四楼运动品牌 休闲品牌 运动器材 电玩 水吧开放式2)业态比例、总体经营业态比例:美容美发 3%女装 7%运动器材 3%饰品工艺 4%羽绒服饰 3%其他 3%珠宝 5%名店 7%名表 3%休闲品牌 9%运动品牌 11%电玩 5%眼镜 4%女性品位吧 2%箱包皮具 5%女鞋 12% 男鞋 3%保健品 4%化妆品 6%内衣 2%、各楼层业态比例-负一楼:经营品种:经营品种面积相应的位置女装490 m2一般羽绒服饰230 m2一般箱包皮具330 m2差饰品工艺250 m2一般业态比例女装 38%羽绒服饰 18%箱包皮具 25%饰品工艺 19%-一楼地理位置:建筑面积 3000m2通道宽度:主通道:3.5 米、次通道:2.2 米铺位形式:开放式铺位经营业态:经营品种面积相应的位置女鞋780 m2好男鞋180 m2一般名店480 m2好珠宝360 m2好烟60 m2一般名表180 m2一般眼镜240 m2一般保健品300 m2好化妆品420 m2好经营业态比例女鞋 26%男鞋 6%名店 16%珠宝 12%烟 2%名表 6%眼镜 8%保健品 10%化妆品 14%-二楼规模:总建筑面积:2500 m2通道宽度:主通道宽 3.5,次通道 2 米营业时间:早上 9:30 到晚上 10:00 经营业态:经营品种面积相应的位置男鞋350 m2差皮具325 m2一般女装800 m2好珠宝125 m2一般饰品250 m2一般特色配套150 m2差休闲皮具275 m2一般美发225 m2一般经营业态比例特色配套 6%饰品 10%休闲皮具 11%珠宝 5%美发 9%男鞋 14%皮具 13%女装 32%-三楼规模:建筑面积 1900 m2通道宽度:主通道宽 3.5 米,次通道 2 米经营业态:经营品种面积相应的位置男鞋722 m2好女装361 m2好内衣152 m2一般特色配套95 m2差女性品味吧114 m2一般饰品171 m2一般美容285 m2差经营业态比例男鞋 38%美容 15%饰品 9%女性品位 吧 6%内衣 8%女装 19%特色配套 5%-四楼规模:建筑面积 1900 平方米通道宽度:主通道宽 3.5 米,次通道宽 2 米经营业态:经营品种面积相应的位置运动品牌741 m2好休闲品牌589 m2一般运动器材190 m2差电玩城323 m2好水吧57 m2一般经营业态比例电玩 17%水吧 3%运动品牌 39%休闲品牌 31%运动器材 10%3)经营状况分析均瑶以中偏低档次为住。它的主要消费人群为周边和县市的进城购物者。人气仅次于国贸商业广场。4、时代广场1)基本资料地理位置:中山路和解放路交汇处规模:共 6 层,22000 平米。负一层 2000 平米,楼上单层 5000 平米硬件配套:10 部扶梯、2 部观光梯,外广场 30 个车位业态定位:楼层经营品种主力铺位()地下各层超市、 家电一层化妆品 首饰 鞋包 烟酒 茶叶 药房 手机 肯德基 手表 20-30二层男装中厅 50,边厅 100三层女装中厅 25-60,边厅 50-100四层休闲运动装 内衣 羊绒毛衫 运动鞋 家纺用品 童装 婴儿用品 2030,50,1002)各楼层业态比例(二、三楼单一业态,不在统计之列)、一楼楼层业态单柜面积()面积()单楼层业态比例(%)珠宝首饰20、301607化妆品3030014鞋中厅 30边厅 5596042皮具箱包中厅 30边厅 452009钟表、电器、其它3021010药铺80804一楼肯德基30014肯德基 14%珠宝首饰 7%化妆品 14%鞋 42%皮具箱包 9%钟表、电器、 其它 10%药铺 4%、四楼楼层业态单柜面积()总面积() 单楼层业态比例(%)体育运动品牌10040016文胸内衣20-3026011床上用品5030012羊绒衫5045018折扣店40016四楼童装中厅 30边厅 5064026体育运动品 牌 16%羊绒衫 18%床上用品 12%文胸内衣 11%童装 27%折扣店 16%、总体业态比例图表女装 18%体育品牌 3%文胸内衣 2%床上用品 2%羊绒衫 3%童装 5%折扣店 3%羽绒服专场 18% 鞋 7%药铺 1%肯德基 2%钟表、电器、 其它 1%皮具箱包 1%珠
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