南阳市尚城国南阳市尚城国际项际项目（目（暂暂名）名）营销营销策划及代理投策划及代理投标书标书技技术标术标之策略部分之策略部分凌峻地凌峻地产产（中国）有限公司（中国）有限公司广州凌峻房地广州凌峻房地产产咨咨询询有限公司有限公司南阳市尚城国际项目（暂名）技术标之策略部分尚城国际 凌峻（中国）22008 年年 3 月月目目录录开开 篇篇.4策划框架策划框架总图总图.5第一部分：分析篇第一部分：分析篇.6 一、城市印象.7二、市场总结.7三、项目分析.8第二部分：思考篇第二部分：思考篇.9一、项目开发宗旨思考.10二、开发商角色思考.10三、目标消费群思考.10四、思考总结：项目定性.11第三部分：第三部分：战战略篇略篇.12一、找魂开发理念探究.13二、开发目标.16三、开发战略.16四、整体定位.16 五、功能定位.18六、市场定位.19七、形象定位.19八、客户定位.20九、案名建议.21十、核心推广语.21南阳市尚城国际项目（暂名）技术标之策略部分尚城国际 凌峻（中国）3第四部分：第四部分：产产品篇品篇.22一、用地条件分析.23二、总体开发计划.24三、总体规划建议.26四、住宅规划建议.28五、酒店式公寓.35六、酒店开发策略.38七、商业规划建议.40八、写字楼规划建议.44九、配套规划建议.45第五部分：第五部分：营销营销篇篇.47一、一期整体营销策略.48二、一期整体营销节奏.50三、一期住宅营销策略.51四、一期商业招商策略.54结结束束语语.57南阳市尚城国际项目（暂名）技术标之策略部分尚城国际 凌峻（中国）4南阳正在落后于中部城市群，南阳正在落后于中部城市群，谁谁来扛起南阳城市名片大旗？来扛起南阳城市名片大旗？建建业业等外来等外来强龙抢滩强龙抢滩，我，我们们如何在巨如何在巨头压头压境境时时振振奋奋崛起？崛起？本地开本地开发发商同商同质竞质竞争，争，谁谁来登高一呼，在来登高一呼，在竞竞合中独合中独领风骚领风骚？南阳市尚城国际项目（暂名）技术标之策略部分尚城国际 凌峻（中国）5开开 篇篇南阳，这座具有三千年悠久历史文化的古城，过往的荣耀让她拥有了许多浓得化不开的古老传说；然而，走进新的世纪，在中部崛起、中部城市群经济快速发展的今天，南阳城市发展的步伐略显缓慢，落后于周边经济