黑河市兴安街地下项目立项方案2008 年 7 月 12 日黑河市兴安街地下项目立项方案1 目录第一部分黑河市商业概况. 2 一、黑河市商业概况. 2 二、步行街商圈介绍. 3 三、大黑河岛商圈介绍. 4 四、黑河市商业环境背景特点. 6 五、商品分类及特点. 7 第二部分立项方案 . 8 一、立项项目简介. 8 二、定位思路及规划. 8 三、布局规划 . 11 四、招商条件 . 11 六、商户资源 . 14 七、招商目标 . 14 八、招商优势 . 14 九、立项SWOT 分析 . 15 十、拟建项目的机会分析. 15 十一、实际运作过程中的风险预测析. 16 附件： . 17 黑河市兴安街地下项目立项方案2 第一部分黑河市商业概况一、黑河市商业概况黑河市商业构成主要是以中央步行街商圈以零售批发为主，及黑河大岛商圈对俄批发商品为主的俩大商圈构成，由于其处于中俄边界的特殊地理位臵的原因，加之两岸城市人口不多（黑河城市人口17 万，对岸俄城市 20 万） ，致使商业布局、项目特点、商品构成、消费特点都具有鲜明的特殊性。其商业项目主要功能是针对满足市区及周边以及对岸俄罗斯城乡居民的生活消费需求，而批发也只是针对俄境内的零散商户经营，规模不大，辐射力不强。地下部分为拟建项目（一期）位臵【黑河市商业分布图】1、步行街商圈：位于黑河市区内中央街及沿街地段，是黑河市的核心商圈，以商品零售为主。该商圈主要商业项目包括，华富商城、商联大厦、中方国际贸易城、华富东门店及步行街中的门市店等。2、大黑河岛商圈：该商圈位于与黑河市一江之隔的大黑河岛上，距离入境国门仅300黑河市兴安街地下项目立项方案3 米，目前是俄罗斯游客通关入境的必经之路，与黑河市区一桥相连。商品销售以批发为主。主要商业项目有两个：大黑河岛国际商贸城、中俄自由贸易城（待开业）。二、步行街商圈介绍（一）黑河市步行街商圈概况黑河市步行街商圈位于黑河市中央街（步行街）上的东兴街至西兴街段，是黑河市的商业及对外贸易中心。该商圈内分布着华富商城、商联商厦、中方国贸城、三百等零售市场及众多门店。其中，华富商城是该商圈乃至黑河市中最具规模、最具实力的商业零售市场。中央街步行街成立于2007 年，街上有临街商铺200 余家，以服装、鞋类等商品零售为主。（二）黑河步行街商圈内主要商业项目基本情况商业项目名称商业项目品类构成建筑面积 ( )使用面积 ( )项目楼层 （层）商户数量 （户）华富商厦服装、小百、针织、家具、小家电、餐饮、超市49240262106657商联大厦小百、针织、小家电、服装940049406242中方国际商贸城服装、小百283617663223（三）黑河步行街商圈主要商业项目简介1、华富商城华富商城建筑面积近5 万平方米，是黑河市商业中的龙头企业， 具有特殊的地位。2005年华富商城开业，商品针对该地区有一定消费能力的大众消费客层，其中包含部分国内二线品牌，商品价格较高。同时该商场中也包含有如餐饮、娱乐、超市等项目，经营范围广、经营品类齐全。它的开业重新整合了黑河市的商业资源，目前，从建筑规模和商户经营效益等方面来讲，其都已经成为了黑河市最具影响力的商业企业。华富商城的成黑河市兴安街地下项目立项方案4 功运作使其成为了步行街的中心，与其相邻的周边区域随即也成为了“ 黄金地段中的黄金地段” 该地段部分店铺的年租金在两年中增长了近一倍，访谈中发现，在该地段有意转租的商铺较少。2、商联大厦商联大厦前身为黑河市百货站，成立于1995年，建筑面积 9000余平方米，隶属于黑河市工商所，开业时为地下一层，地上三层，2003 年商场加盖了四、五层，现四层（部分）五层租给证券公司做股票交易大厅。并于2006年被黑河市江南装饰城收购，收购后黑河市江南装饰城又对商场进行重新装修并更名为商联大厦。经营商品偏时尚风格，适应年轻人此消费，由于商场面积小，使得商场的经营发展受到很大的局限。3、中方国贸城中方国贸城位于中央街196号，成立于 1998 年 5 月，商场共分地上三层，总建筑面积近 3000 平方米。主营男女服饰、鞋、日用百货，货品以低档为主，主要针对农村及低收入消费群体，商品加价低，有一定优势，由于其地处中央步行街边缘地带，因此商户反映经营状况不是很好。特别是商场中2、3 层的许多商户打算将商铺进行转兑。目前处于维系状态。三、大黑河岛商圈介绍（一）黑河市大黑河岛商圈概况大黑河岛处于黑龙江主航道中方一侧，位于黑河市与俄布拉戈维申斯克市之间，距俄布市 750 米。距俄罗斯入境国门300 米。与黑河市区有大黑河岛桥相连，面积0.97平方公里。商圈内的商业项目有：大黑河岛国际贸易城、中俄自由贸易城（待开业）。商业以对俄商贸互市为主，经营面向俄罗斯游客，国内居民很少在此消费。黑河市兴安街地下项目立项方案5 （二）大黑河岛商圈商业项目情况商业项目名称商业项目品类构成建筑面积( )使用面积( )项目楼层（层）商户数量（户）大黑河岛国际贸易城裘皮、小百、工具、食品、服装29300146604792大黑河岛中俄自由贸易城待开业540003140031174（三）大黑河岛商圈商业项目简介1、大黑河岛国际商贸城大黑河岛处于黑龙江主航道中方一侧，与黑河市区有大黑河岛桥相连， 面积 0.97 平方公里。黑龙江省人民政府于1997 年 3 月正式批准在大黑河岛设立边民互市贸易区，黑河市商业局于 1999 年 8 月 18 日建成并成立大黑河岛国际商贸城，开业初期商场北区三楼经营家具，于5 年前改为经营服饰，现商场经营状况较开业初期有了很大的发展。一层主营俄文手机、小百、饰品、食品、工具、数码产品等，二、三层主营皮草、服装，其所经营的商品符合俄罗斯人的消费习惯及审美情趣，与面向中国消费群体的商品风格迥异。2、中俄自由贸易城（待开业）中俄自由贸易城位于黑河市重要通关口岸大黑河岛上，总建筑面积54000，共有商铺 1000 余个，共三层，商场设有观光电梯， 物业设施条件较好。 其经营的品项涵盖服装、日用百货，电子数码产品，汽车配件等多种品类的商品。据招商人员介绍，中俄自由贸易城在周边还配有成品加工园，酒店，商场，餐饮，娱乐等多种服务业态区域，开发商有意将其打造成为