2014年上海房地产市场年报 2015年1月 上海市商品住宅市场整体供求走势 上海公寓住宅市场供求分析 上海酒店公寓市场供求分析 上海豪宅市场整体供求分析 上海写字楼市场整体供求走势 上海商业整体市场供求走势 01 02 03 04 05 06 内容纲要 2 上海市商品住宅市场整体供求走势 上海商品住宅市场整体供求走势（年度） 4 2013年，上海市商品住宅市场新增供应面积为12,195,804平方米；成交面积为9,304,288平方米； 成交均价为27,246元/平方米。 9,82610,43413,65816,12021,84022,25322,49524,22027,24606,00012,00018,00024,00030,00005,000,00010,000,00015,000,00020,000,00025,000,0002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年上海市商品住宅整体市场年度供求分析表（2006年2014年）新增供应（）成交量（）成交均价（元/）（）（元/）年度 新增供应面积 成交面积 成交均价 交易金额 单位 （） （） （元/） （万元） 2006年 16,378,239 15,041,451 9,826 14,780,158 2007年 14,393,524 19,519,422 10,434 20,367,495 2008年 12,453,639 8,425,571 13,658 11,507,721 2009年 13,775,105 17,770,955 16,120 28,646,615 2010年 10,790,612 9,282,556 21,840 20,273,159 2011年 10,675,966 7,075,896 22,253 15,745,894 2012年 8,911,812 9,074,154 22,495 20,412,329 2013年 11,559,928 12,752,439 24,220 30,886,153 2014年 12,195,804 9,304,288 27,246 25,350,096 数据来源：上海网上房地产后台数据。 06,00012,00018,00024,00030,0000500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,000Jan-07May-07Sep-07Jan-08May-08Sep-08Jan-09May-09Sep-09Jan-10May-10Sep-10Jan-11May-11Sep-11Jan-12May-12Sep-12Jan-13May-13Sep-13Jan-14May-14Sep-14上海市商品住宅整体市场月度供求分析表（2007.12014.12）新增供应（）成交量（）成交均价（元/）（）（元/）上海商品住宅市场整体供求走势（月度） 5 2014年12月，上海市商品住宅市场新增供应面积为1,505,734平方米；成交面积为1,366,775平方米；成交均价为29,995元/平方米，创下上海商品住宅市场历史新高。 月度 新增供应面积 成交面积 成交均价 交易金额 单位 （） （） （元/） （万元） Jan-14 703,618 673,829 25,362 1,708,957 Feb-14 517,178 397,510 25,447 1,011,537 Mar-14 1,094,563 795,794 27,272 2,170,298 Apr-14 737,440 678,584 26,871 1,823,428 May-14 852,574 570,830 27,296 1,558,112 Jun-14 1,062,582 682,074 26,212 1,787,847 Jul-14 946,477 677,614 26,211 1,776,072 Aug-14 1,007,517 632,391 26,182 1,655,733 Sep-14 1,311,135 749,941 27,445 2,058,185 Oct-14 1,224,021 1,063,429 27,372 2,910,848 Nov-14 1,232,964 1,015,517 27,468 2,789,459 Dec-14 1,505,734 1,366,775 29,995 4,099,620 9,2559,84412,58014,92120,23920,75421,96223,68526,73606,00012,00018,00024,00030,00005,000,00010,000,00015,000,00020,000,00025,000,0002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年上海市商品住宅（公寓）市场年度供求分析表（2006年2014年）新增供应（）成交量（）成交均价（元/）（）（元/）上海公寓住宅市场年度供求走势 6 2014年，上海市商品住宅（公寓）市场新增供应面积为10,912,132平方米（95,428套）；成交面积为8,208,855平方米（73,030套）；成交均价为26,736元/平方米，为历年最高值。 年度 新增供应面积 成交面积 成交均价 交易金额 单位 （） （） （元/） （万元） 2006年 14,317,699 12,925,155 9,255 11,962,693 2007年 12,746,866 16,939,712 9,844 16,676,120 2008年 10,255,103 7,148,962 12,580 8,993,095 2009年 11,204,605 14,847,278 14,921 22,153,182 2010年 8,944,912 7,567,246 20,239 15,315,712 2011年 8,798,543 5,926,472 20,754 12,299,952 2012年 7,795,426 8,001,633 21,962 17,573,188 2013年 10,264,462 11,368,915 23,685 26,927,342 2014年 10,912,132 8,208,855 26,736 21,946,843 06,00012,00018,00024,00030,0000500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,000Jan-07May-07Sep-07Jan-08May-08Sep-08Jan-09May-09Sep-09Jan-10May-10Sep-10Jan-11May-11Sep-11Jan-12May-12Sep-12Jan-13May-13Sep-13Jan-14May-14Sep-14上海市商品住宅（公寓）市场月度供求分析表（2007.12014.12）新增供应（）成交量（）成交均价（元/）（）（元/）上海公寓住宅市场月度供求走势 7 2014年12月，上海商品住宅（公寓）市场新增供应面积为1,424,071平方米（13,270套）；成交面积为1,202,415平方米（10,389套）；成交均价为29,480元/平方米，创下历史新高。 月度 新增供应面积 成交面积 成交均价 交易金额 单位 （） （） （元/） （万元） Jan-14 602,717 608,746 25,137 1,530,176 Feb-14 465,705 343,639 24,459 840,507 Mar-14 911,930 714,089 27,278 1,947,901 Apr-14 622,646 587,198 26,519 1,557,216 May-14 727,006 501,660 25,892 1,298,874 Jun-14 993,397 594,173 25,034 1,487,466 Jul-14 843,748 586,022 25,551 1,497,339 Aug-14 919,551 559,659 25,285 1,415,098 Sep-14 1,236,144 662,717 27,220 1,803,910 Oct-14 1,058,069 944,221 27,244 2,572,449 Nov-14 1,107,147 904,316 27,105 2,451,181 Dec-14 1,424,071 1,202,415 29,480 3,544,725 2014年公寓住宅供应面积TOP 20 8 20142014年商品住宅（公寓）项目新增供应面积年商品住宅（公寓）项目新增供应面积TOP 20TOP 20（单位：套、） 序号序号 推广名推广名 行政区行政区 板块板块 套数套数 面积面积 1 宜浩绿园 南汇区 临港新城 3,062 241,494 2 万科城vcity 闵行区 马桥 1,595 151,816 3 海棠名苑 南汇区 周浦 1,175 148,236 4 新城旭辉府 金山区 金山新城 1,572 137,374 5 上海金山万达广场 金山区 金山新城 1,282 130,512 6 秋月朗庭 奉贤区 南桥新城 1,191 123,980 7 佳兆业城市广场 嘉定区 徐行 1,063 116,194 8 阳光城愉景湾 浦东新区 川沙 1,078 111,087 9 尚汇豪庭 徐汇区 徐外 706 108,688 10 信达梦园 松江区 松江新城 1,052 104,301 11 宝业万华城 南汇区 惠南 998 103,906 12 经纬城市绿洲 宝山区 大场 1,026 100,664 13 花木绿城锦绣兰庭 浦东新区 陆家嘴 705 98,953 14 绿地海域苏河源 嘉定区 安亭 964 96,261 15 中海寰宇天下 闵行区 梅陇 788 95,908 16 万科梦想派 松江区 松江新城 1,001 93,335 17 上河湾 普陀区 普外 532 92,948 18 东方鸿璟 南汇区 祝桥 644 92,232 19 新城香溢璟庭 嘉定区 嘉定新城 896 90,233 20 绿地海域笙晖 宝山区 杨行 909 90,059 2014年公寓住宅成交面积TOP 20 9 20142014年商品住宅（公寓）项目成交面积年商品住宅（公寓）项目成交面积TOP 20TOP 20（单位：套、万元、元/） 序号序号 推广名推广名 行政区行政区 板块板块 镇域镇域 套数套数 面积面积 金额金额 均价均价 1 万科城vcity 闵行区 马桥板块 马桥 1,352 127,134 271,979 21,393 2 金地自在城 松江区 泗泾板块 泗泾 1,094 109,320 204,787 18,733 3 新城香溢璟庭 嘉定区 嘉定主城区板块 嘉定新城 960 102,701 189,503 18,452 4 远洋香奈 宝山区 杨行板块 杨行 923 94,347 184,382 19,543 5 绿城上海御园 浦东新区 外高桥板块 高行 624 90,845 412,534