框架结构住宅：框架结构住宅：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨 胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅，适合大规 模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 砖混结构：砖混结构：指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼 板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重 的结构。 砖混框架结构有如下的区别：砖混框架结构有如下的区别： 1 1、承重、承重 砖混：砖混：主要是把楼板的重量传递到支撑楼板的各道砖墙上，再由砖墙传 递到基础。 框架：框架：楼板的重量传递到梁，梁传递到柱，柱传递到基础 2 2、材料、材料 砖混：砖混：过去一般都是实心粘土砖，但为了保护耕地，一两年前就已经下 文严禁再使用此砖，现在开发砖混的房子有可能用的是承重空心砖，但 可靠性和技术成熟度都比不上实心黏土砖。 框架：框架：内分隔墙一般是非承重空心砖，轻，但做外墙时保温隔热隔声差 点。梁板柱都是现浇混凝土。 3 3、技术、技术 砖混结构：砖混结构：对温度变化，地基沉降变化的敏感度较高，表现为较容易出 现各种墙体裂缝，如顶层屋面板下，窗户的四角，底层窗台四角等等， 可以说砖混结构的墙体裂缝是一个非常普遍的问题，但大部分不会影响 到结构安全。 框架结构：框架结构：墙体裂缝类问题少，但在框架梁底和填充墙顶的交接部位会 经常出现裂缝(这是通病，比较难完 全避免)，尤其外墙此处如有裂缝， 墙面会渗水。 4 4、造价：、造价：框架最贵，混合结构次之，砖混结构最便宜。一般砖混结构会比框架 便宜 100200 块/m2 5 5、抗震性能：、抗震性能：框架最好，混合结构次之，砖混结构最差。对于低度抗震区的低 层结构，比如说 6 层以下的，砖混可以考虑，如果是 7 度区或者 8 度区，经济 允许的话最好不用砖混。 6 6、隔音效果：、隔音效果：砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断 材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好。 7 7、室内改造：、室内改造： 框架结构：框架结构：多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以。砖混结构：砖混结构：很多墙体是承重结构，不允许拆除的，只能在少数非承重墙 体上做文章。