中新网 5 月 6 日电(房产频道 马榕)全国土地市场整体尚处冷清，一线城市土地市场却 在房企积极拿地中热度攀升。昨日，北京迎来 5 月份首场土地拍卖，密云县十里堡镇双井 村北侧地块由通润博园房地产以 7.25 亿元收入囊中。虽仅是远郊区域小宗地块，却吸引了 中铁建、保利、首创等 8 家房企竞价争夺，最终溢价率达到 35%。不仅如此，机构数据显示，在十大城市土地出让金收入同比大跌六成背景下，4 月份 一线城市宅地成交楼面价、溢价率均创下历史新高。业内人士分析，开发商“聚焦一线” 已成行业大趋势，未来一线城市抢地竞争将更加剧烈。4 月十大城市土地出让金收入大跌接连出台的房地产利好政策，并未扭转 4 月份全国土地市场的整体下滑。中国指数研 究院最新数据显示，4 月份全国 300 个城市土地成交总面积环比、同比均下降，成交金额 环比下跌近四成，同比降幅则达到 65%。土地市场的冷清态势，除在三四线城市蔓延外，中大型城市也难以幸免。上海易居研 究院日前发布报告称，4 月份北京、上海、广州、深圳、天津等十大典型城市，土地成交 建筑面积 596.1 万平米，环比同比分别下降了 58.9%和 62.1%。成交量的下滑，直接导致了十大城市土地出让金收入的大幅下跌。该数据显示，4 月 十城土地出让金收入总计仅 285.5 亿元，与 3 月相比减少 35.1%，同比降幅则高达 60.3%。“4 月份十大城市土地出让金的大幅缩水，主要源于二线城市土地市场持续低迷，北、 上、广、深土地市场已明显升温。 ” 上海易居研究院研究院严跃进分析。一线城市住宅地价逆市上涨日益热闹的土地拍卖现场，佐证了一线城市土地市场热度的攀升。以北京为例，4 月 27 日两地块出让揽金超百亿元，其中海淀区地块经过 139 轮竞价成交，住宅楼面价高达 4.3 万元/平米。即便是昨日出让的远郊密云地块，在 8 家房企的竞争下，溢价率也达到了 35%，远超 3 月份溢价率平均值。值得关注的是，据中原地产统计，尽管全国整体土地市场冷清，4 月一线城市住宅土 地成交楼面价、溢价率均创下去年以来的新高，平均楼面价达 18591 元/平米，溢价率为 65.82%。而 3 月份两项指标分别为 13848 元/平米和 26.12%。“对于一线城市的住宅地块，房企再次出现了明显的争夺现象。 ”中原地产首席分析师 张大伟认为，房企拿地正全面回归一线城市，随着一线城市宅地供应缩减，市场竞争激烈 程度将加剧。下半年全国土地市场或整体升温对于土地市场后市走向，业内人士普遍预期向好。上海易居研究院报告指出，4 月份10 大典型城市土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地态度谨慎， 但成交均价已现小幅上涨，预示土地市场将迈入回暖上升通道。张大伟也认为，5 月份一二线城市可能出现的土地集中出让，将进一步带动市场回暖， 甚至很可能出现部分地王。 “房地产市场刺激政策将继续出现，而一二线城市土地供给却越 来越少，房企之间激烈竞争下，势必会影响未来土地价格。 ”此外，不少业内人士认为，与商品房交易市场类似，未来土地市场分化局面也将越发 凸显。 “三四线城市楼市极易饱和，且目前市场调整程度较大，这些风险将使房企对于一线 城市更加青睐。 ”严跃进分析。(中新网房产频道) 苏打水机 气泡水机 http:/www.isoda.cn 编辑:wcmmdh