住宅“三小间”渗漏的防治南通三建 成功住宅工程中，室内“三小间” （卫生间、洗漱间、厨房间）渗漏问题一直是未能彻底根除的质量通病。 “三小间”的渗漏会导致室外饰面砖的脱落，水泥饰面泛碱，室内墙面及下层顶棚潮湿，涂料没变、起皮，甚至出现滴水现象，严重影响住户的使用，同时也给居住环境造成污染。一 渗漏部位及原因渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下：1、地面泛水坡度不够，甚至倒泛水、导致室内有水不能迅速排除，而沿墙体底部空隙渗出。2、浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位，如果内墙抹灰质量差或者镶贴的面砖勾缝不严，水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。3、地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前，未认真将基层清理干净，降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。4、穿过地面的塑料排水管未设伸缩节，采暖管未设套管，由于温差变形，造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移，形成缝隙，水通过缝隙沿管道深入下层房间。5、混凝土板浇筑时漏振、欠振，造成混凝土板不密实。混凝土强度未达到规定的拆模强度就拆除模板，或在其上放置重物和猛烈振动，使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，造成水沿混凝土内蜂窝或裂缝渗出。6、地漏安装过高，造成地面积水。大便器排水管高度过低，大便器出口入排水管的深度不够，造成水从连接处渗漏。如果防水处理不当，水就会沿着管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。二 防治措施1、在“三小间”周边应砌筑墙体的位置，与混凝土板同时浇筑高度不小于 200mm、厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层，混凝土强度等级不应低于 C20。地面标高应比室内其他房间低 20-30mm。地面施工以前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线坐标高控制点，然后再进行下道工序的施工。2、内墙抹灰前应认真处理、湿润墙面。在浴盆口上 200mm处至地面，防水砂浆刮糙不少于二次，浴盆口下墙面用1：1 水泥砂浆压光。为防止水沿墙面流入浴盆下造成地面积水，浴盆下地面除采取上述做法以外，还应进行找坡，使水流向浴盆排水管一侧，并通过浴盆排水检修门流入地漏。内墙镶贴饰面砖时，应认真勾缝，确保水不沿砖缝深入墙体。3、在浇筑地漏、卫生洁具排水管周围及穿过混凝土板和管道周围的混凝土以前，应该凿除洞口周边松散的石子，并用清水冲洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防腐剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固以后进行 4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防腐剂的水泥砂浆填塞。干燥后，再做涂膜防水层，并在涂膜防水层上撒碎石屑，以利于后期与抹灰层粘结牢固。4、穿过地板的塑料排水管，应每层设伸缩节，并埋置于混凝土板内，其高度为上口露出地面 50mm 左右。采暖管在穿过地板处设套管，套管与管道之间用密封材料封堵。抹水泥砂浆找平层时候，在管子周围 50mm 内做高出地面 20-30mm 的水泥砂浆挡水台，以防止水从管道处渗漏。5、应严格按操作规程施工，保证混凝土密实。模板拆除应待混凝土强度达到规定的强度要求后，对施工造成的混凝土裂缝，应认真处理，对影响建筑物结构承载力的混凝土板裂缝应剔除，重新浇筑混凝土，对承载力无影响的裂缝，应将其周围的混凝土表面凿毛扫净，并洒水湿润，刷水泥浆一度，用 1：1 水泥砂浆（掺入适当防水剂）分二遍涂抹，厚 10mm，待其初凝后进行覆盖、洒水养护。6、地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并确保安装地漏箅子后，其顶面低于周围地面 5mm。大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高度地面 20-30mm，同时应选用内径大于大便器出口外径 5mm 以上的排水管。为确保三小间无渗漏现象，应做到坡向正确、排水通畅，在整个施工过程中需进行两次检查。首先，在完成涂膜防水层和修补管道、地漏、排水管周围混凝土后，进行一次蓄水试验，蓄水深度为 20-30mm，待 24h 后检查是否渗漏，发现问题及时处理。在全部工程完成后再做一次蓄水试验，以彻底根除渗漏因素。施工人员应严格按照建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）及操作程序施工，确保住宅工程质量，满足使用功能，使用户满意。