1A113-0005A113-0005 宗地部分土地使用权转让宗地部分土地使用权转让 委托挂牌交易公告委托挂牌交易公告根据深圳市土地交易市场管理规定，深圳海滨房产有限公司、深圳市安乐十三股份合作公司 (以下简称委托人)委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于 2009 年 7 月 16 日至 2009 年 8月 18 日 15 时，在深圳市福田区红荔西路 8007 号土地房产交易大厦3 楼公开挂牌捆绑转让委托人拥有的 A113-0005 宗地部分土地使用权（以下简称交易标的物）。一、一、委托人拥有 A113-0005 宗地土地使用权各 1 %（合计 2%）的份额权益。本次挂牌交易，委托人委托交易中心公开捆绑转让 A113-0005 宗地土地使用权各 1 %（合计 2%）的份额权益（以下简称交易标的物），共有权人深圳市玉湖房地产开发有限公司（以下简称共有权人）保留 98%的份额权益。二、二、A113-0005 宗地概况：宗地概况：（一）土地使用权出让合同号：深地合字（2008）4020 号；（二）土地用途：商住混合用地;（三）土地性质：商品房 ；（四）土地位置：宝安区西乡街道银田路；（五）土地使用年期 70 年，自 2008 年 6 月 30 日起到 2078 年6 月 29 日止；（六）土地面积：38546.07 平方米；（七）可建设总建筑面积为 92510 平方米，其中：住宅 75990 平方米、商业 12400 平方米、公建配套设施 620 平方米社康中心 400 平方米、垃圾收集站 60 平方米、再生资源回收站 100 平方米、公厕 60 平方米（独立占地）、幼儿园面积 3500 平方米（12 班、独立占地 4000 平方米）。（八）建筑容积率：2.40 ；2（九）建筑覆盖率：40%；（十）房地产证号：深房地字第 5000367870 号；（十一）建设用地规划许可证号：深规许 BA20070255 号 ；（十二）产权状态：已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准；（十三）租赁状况：未出租；（十四）瑕疵披露：1.地上未平整，有大量土堆、杂草；2.根据深规许字 BA20070255 号深圳市建设用地规划许可证，该宗地住宅部分套型建筑面积 90 平方米以下占住宅总建筑面积比例须不小于 90%。（十五）其他情况见深规许字 BA20070255 号深圳市建设用地规划许可证、深地合字（2008）4020 号深圳市土地使用权出让合同书及深房地字第 5000367870 号房地产证和合作开发合同及其合作开发补充合同；本条前述有关规划设计的内容是根据有关主管部门已批准的相关文件作出的描述。政府对交易标的物的规划设计现在是否已作变更或未来是否有变化，委托人未接到规划主管部门的通知，不掌握相关情况，也未作核实，建议竞买人自行向规划主管部门查询。委托人对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。三、交易三、交易标标的物的的物的转让转让条件条件（一）交易标的物按现状转让，挂牌捆绑转让的起始价为人民币叁佰万元整（小写3,000,000.00 元），竞价阶梯为人民币 10 万元整，竞买的履约保证金为人民币 30 万元整。（二）交易成功后，委托人、竞得人、交易中心（鉴证方）三方须即时签订成交确认书（样本详见附件一）和A113-0005 宗地部分土地使用权转让合同书(以下简称转让合同，样本详见附件二)。 成交确3认书和转让合同样本由委托人拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。（三）成交确认书和转让合同签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分并由交易中心托管，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由竞得人在转让合同签订后 5 个工作日内一次付清。（四）竞得人有权选择将余款直接支付给委托人或按有关规定交交易中心托管，待交易标的物转移登记办妥后由交易中心将余款支付给委托人。（五）竞得人按照本公告规定付清全部价款之日起 5 个工作日内，委托人与竞得人共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记。（六）交易标的物转让的税费，按国家规定的课税（费）对象和标准，由委托人和竞得人各自承担，并自行缴纳。（七）交易标的物完成转移登记后，竞得人与共有权人分别按照2、98的比例享有和承担 A113-0005 宗地部分权利和义务。竞得人与委托人依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；竞得人与共有权人的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。四、四、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和现场竞价相结合的方式，具体规则适用交易中心的深圳市土地使用权转让挂牌交易竞买须知。五、五、委托人承承诺诺委托人对竞买申请人及竞得人作如下承诺：（一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，委托人保证在成交后不主张对因改变或发生4变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由委托人向竞得人赔偿损失；（二）交易过程中，如因委托人的原因造成终止交易的，委托人愿意在 5 个工作日内双倍返还当前最高报价竞买人的履约保证金。（三）交易成功后，委托人即时与竞得人、交易中心签订成交确认书；委托人即时与竞得人签订转让合同，否则视为违约，委托人将在 5 个工作日内双倍返还竞得人的履约保证金。（四）成交确认书（样本）、 转让合同（样本）中涉及委托人义务的条款，如有违反，委托人按规定承担法律责任。六、六、竞竞得人得人违约责违约责任任竞得人有下列行为之一的，视为违约，履约保证金归委托人所有，不予退还，同时追究其违约造成委托人的其他损失：（一）竞得人不能即时与委托人、交易中心签订成交确认书；（二）竞得人不能即时与委托人签订转让合同的；（三）竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的；（四）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。竞得人违约未签订转让合同或解除转让合同的，交易标的物由委托人收回。七、七、竞买竞买申申请请及及电脑报电脑报价的要求价的要求竞买申请及电脑报价的交易规则和相关规定详见交易中心发布的挂牌交易文件。交易中心地址：深圳市福田区红荔西路 8007 号土地房产交易大厦 3 楼咨询电话：（0755）83785995互联网网址：http：/www.sz68.com 5附件：一、 成交确认书（样本）；二、 转让合同（样本）。深圳海滨房产有限公司深圳市安乐十三股份合作公司二九年七月十六日A113-0005A113-0005 宗地部分土地使用权转让挂牌交易公告宗地部分土地使用权转让挂牌交易公告根据深圳市土地交易市场管理规定、 A113-0005 宗地土地使用权委托交易合同书，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）受深圳海滨房产有限公司、深圳市安乐十三股份合作公司（以下简称委托人）委托，于 2009 年 7 月 16 日至 2009 年 8 月 18 日 15 时整，在深圳市福田区红荔西路 8007 号土地房产交易大厦 3 楼公开挂牌捆绑转让委托人拥有的 A113-0005 宗地部分土地使用权。一、一、委托人拥有 A113-0005 宗地土地使用权各 1 %（合计 2%）的份额权益。本次挂牌交易，委托人委托交易中心公开捆绑转让其拥有的 A113-0005 宗地土地使用权各 1 %（合计 2%）的份额权益（以下简称交易标的物），共有权人深圳市玉湖房地产开发有限公司（以下简称共有权人）保留 98%的份额权益。、A113-0005 宗地概况概况详见A113-0005 宗地部分土地使用权转让委托挂牌交易公告有关内容。委托人对委托交易标的物内容的真实性、合法性、全面性负责。6交易中心不掌握委托人已告知而未披露的交易标的物其他情况。三、交易三、交易标标的物的的物的转让转让条件条件详见A113-0005 宗地部分土地使用权转让委托挂牌交易公告有关内容。四、交易方式及四、交易方式及规则规则本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和现场竞价相结合的方式，具体规则适用交易中心的土地使用权转让挂牌交易竞买须知（以下简称竞买须知）。同等条件下，共有权人有优先购买权。五、挂牌交易五、挂牌交易资资料料交易中心对外提供土地使用权转让挂牌交易资料，资料包括： （一）挂牌交易文件，包括：1.A113-0005 宗地部分土地使用权转让委托挂牌交易公告；2.A113-0005 宗地部分土地使用权转让挂牌交易公告；3.竞买须知；4.竞买申请书（样本，详见附件）；5.成交确认书（样本）；6.A113-0005 宗地部分土地使用权转让合同书（样本）；（二）交易标的物的相关文件（下列文件可查阅、摘抄，但不得复印、拍照）：1.地块位置图；2.A113-0005 宗地部分土地使用权转让委托挂牌交易合同书；3.深圳市土地使用权出让合同书（含地块宗地图）、 房地产证等权属证明文件；4.委托人已取得的深圳市建设用地规划许可证等规划及其他证明文件；5、 合作开发合同；6、 合作开发补充合同；77、市国房局宝安分局复函（深国房宝函2009590 号）。竞买申请人须全面审阅挂牌交易文件内容，如有疑问，可向交易中心或委托人咨询。六、六、竞买竞买申申请请及及电脑报电脑报价的要求价的要求（一）竞买申请人范围 中华人民共和国境内外的房地产开发企业均可参加竞买，境外机 构参与竞买的须提交商务主管部门核发的外商投资企业批准证书和 工商部门核发的营业执照。（二）提交竞买申请竞买申请人应当在 2009 年 8 月 17 日 16 时 30 分前，缴纳履约保证金（开户单位：深圳市土地房产交易中心；开户行 1：建行深圳振华支行；帐号 1：44201521700056056968 开户行 2：民生银行深南支行；帐号 2：1810014210002967）。然后在 2009 年 8 月 17 日 17 时 30 分前向交易中心提出书面竞买申请（不接受口头、邮寄或电子邮件竞买申请），以取得竞买资格。具体申请要求和竞买规则详见交易中心市场内大屏幕及互联网（http:/www.sz68.com）发布的竞买须知的有关规定。（三）电脑报价在取得竞买资格后，竞买人即可按照交易标的物的公告转让条件及竞买须知的规定进行电脑报价，电脑报价截止时间为 2009 年8 月 18 日 15 时整（以交易中心报价系统时间为准）。（四）电脑报价时间截止后，按竞买须知的规定直接确认成交或转入现场竞价，以价高者得为原则确定竞得人；竞得人须即时与委托人、交易中心三方即时签订成交确认书，同时在交易中心鉴证下，由竞得人和委托人签订转让合同。（五）竞得人选择将成交价款按照有关规定交交易中心免费托管的，待交易标的物转移登记办妥后，由交易中心支付给委托人，对此委托人已书面确认无异议。8（六）转让合同签订后，竞得人与委托人依照转让合同的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。七、其他七、其他交易不成功的竞买申请人请于下一个工作日迳到交易中心财务部按规定办理退款手续。竞买申请受理地点：深圳市福田区红荔西路 8007 号土地房产交易大厦 3 楼 咨询电话：（0755）83785995互联网网址：http：/www.sz68.com 附件：竞买申请书（样本）深圳市土地房产交易中心二九年七月十六日