南益名士华庭南益名士华庭南益名士华庭位于塘沽区新河板块，紧邻天津市塘沽区与南益名士华庭位于塘沽区新河板块，紧邻天津市塘沽区与天津经济技术开发区，项目地块东起宁车沽路，西至新河天津经济技术开发区，项目地块东起宁车沽路，西至新河干渠，南起福州道延长线，北至京津塘高速环城绿化带。干渠，南起福州道延长线，北至京津塘高速环城绿化带。地块距离天津市中心区地块距离天津市中心区 35 公里，距离滨海开发区中心公里，距离滨海开发区中心 7 公公里，距离塘沽区中心里，距离塘沽区中心 3.8 公里公里 此项目的开发商是南益地产此项目的开发商是南益地产集团在津的分公司天津南瑞房地产开发有限公司。南益集集团在津的分公司天津南瑞房地产开发有限公司。南益集团于团于 1963 年在香港创立，当时主要经营纺织、轻工、机械年在香港创立，当时主要经营纺织、轻工、机械制造等行业，是一家多元化跨国经营的集团公司。制造等行业，是一家多元化跨国经营的集团公司。1992 年年集团在自身工业不断发展壮大的基础上开始进军房地产业，集团在自身工业不断发展壮大的基础上开始进军房地产业，并于并于 2002 年成立南益地产集团有限公司。南益年成立南益地产集团有限公司。南益名士华庭名士华庭是集团在津的第一个巨资投入的项目。是集团在津的第一个巨资投入的项目。 在在 80 年代国家重点建设的是珠三角地区，年代国家重点建设的是珠三角地区，90 年代重点建设年代重点建设长三角地区，进入长三角地区，进入 21 世纪后天津的滨海新区已经成为全国世纪后天津的滨海新区已经成为全国乃至全世界关注的焦点。乃至全世界关注的焦点。 滨海新区位于天津市东部，是环渤海经济圈的重要组成部滨海新区位于天津市东部，是环渤海经济圈的重要组成部分，国家分，国家“十一五十一五”战略规划的重点区域，已纳入国家整战略规划的重点区域，已纳入国家整体发展布局。滨海新区总规划面积体发展布局。滨海新区总规划面积 2270 平方公里，涵盖范平方公里，涵盖范围包括塘、汉、大及部分东丽区，在总体规划布局上突出围包括塘、汉、大及部分东丽区，在总体规划布局上突出了了“一轴一轴” 、“两带两带”的经济发展空间。的经济发展空间。“一轴一轴”主要是主要是指围绕沿京津塘高速公路和海河下游建设的指围绕沿京津塘高速公路和海河下游建设的“高新技术产高新技术产业发展轴业发展轴”，“两带两带”是指以沿海岸线和海滨大道建设的是指以沿海岸线和海滨大道建设的“海洋经济发展带海洋经济发展带”。将三个行政区巧妙地布局在轴和带。将三个行政区巧妙地布局在轴和带的的 T 型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城。城区为两翼的宜居海滨新城。 随着滨海新区经济的蓬勃发展，外来企业不断涌入，外来随着滨海新区经济的蓬勃发展，外来企业不断涌入，外来人口不断增加，截止到人口不断增加，截止到 2013 年，滨海新区常住人口已达到年，滨海新区常住人口已达到300 万人，外来人口达到万人，外来人口达到 200 万，人口的大规模增加，带动万，人口的大规模增加，带动滨海新区经济的快速发展，天津滨海新区必将成为继深圳滨海新区经济的快速发展，天津滨海新区必将成为继深圳经济特区、上海浦东新区后，带动中国区域经济增长的第经济特区、上海浦东新区后，带动中国区域经济增长的第三级。这同时也说明了一点：滨海新区的未来发展潜力巨三级。这同时也说明了一点：滨海新区的未来发展潜力巨大，主要依托于国家及政府的高度重视、规划及发展的意大，主要依托于国家及政府的高度重视、规划及发展的意愿。愿。 路网情况路网情况 主干道：项目紧邻塘沽城区主干道福州道，主干道：项目紧邻塘沽城区主干道福州道，5 分钟左右分钟左右即可通达塘沽城区中心；距即可通达塘沽城区中心；距离京津塘高速公路也大概离京津塘高速公路也大概 5 分钟车程，与津滨高速、京津分钟车程，与津滨高速、京津高速、津塘公路、塘汉快速、津沽公路形成便捷交通路网。高速、津塘公路、塘汉快速、津沽公路形成便捷交通路网。项目西侧建有公路主干线西中环快速路，直达滨海新区各项目西侧建有公路主干线西中环快速路，直达滨海新区各主要区域。主要区域。 轨道交通：项目距离津滨轻轨轨道交通：项目距离津滨轻轨 4 公里，西起天津公里，西起天津 CBD 小小白楼十一经路站（白楼十一经路站（2012 年年延伸至天津站），东至滨海新区东海路，快速联通天津与延伸至天津站），东至滨海新区东海路，快速联通天津与滨海新区的交通。滨海新区的交通。 京津城际：北京南站至塘沽火车站，快速连接北京与滨京津城际：北京南站至塘沽火车站，快速连接北京与滨海新区的距离。按照海新区的距离。按照“双港双港双城，相向拓展双城，相向拓展”的空间战略规划，市中心城区和滨海新的空间战略规划，市中心城区和滨海新区之间共规划建设有区之间共规划建设有 4 条轨道交通（地铁条轨道交通（地铁 9 号线、号线、Z1 线、线、Z2 线、线、M10-B4 线）。线）。 规划交通：津秦高铁滨海站距离项目规划交通：津秦高铁滨海站距离项目 2 公里，建成后将公里，建成后将是天津规格最高、规模最大是天津规格最高、规模最大的现代化高铁站点。西接京津城际，南接京沪高铁，北连的现代化高铁站点。西接京津城际，南接京沪高铁，北连秦沈客运专线，联通全国各地，进一步完善滨海立体网络秦沈客运专线，联通全国各地，进一步完善滨海立体网络交通体系，为整个天津更快更好发展提供契机。交通体系，为整个天津更快更好发展提供契机。 生态环境生态环境 水系：区内外共有三条大型水系环绕，拥有水系：区内外共有三条大型水系环绕，拥有 30 多万平方多万平方米水域的塘沽五号水库，米水域的塘沽五号水库，不仅使社区周边的空气清新湿润，也成为本项目最大的外不仅使社区周边的空气清新湿润，也成为本项目最大的外围景观亮点。项目西侧的新河干渠，北接生态城，南接塘围景观亮点。项目西侧的新河干渠，北接生态城，南接塘沽外滩公园，经过规划建设后，这里将成为一条亮丽的自沽外滩公园，经过规划建设后，这里将成为一条亮丽的自然风景线。同时项目内部星罗密布的人造水景也自然形成然风景线。同时项目内部星罗密布的人造水景也自然形成第三道水系景观。第三道水系景观。 公园：项目周边景观资源丰富，建有公园：项目周边景观资源丰富，建有多处公园，延北五公里处是被誉为多处公园，延北五公里处是被誉为“滨海绿肺滨海绿肺”的塘沽森林公园，此外还有新河公园、外滩公园等。的塘沽森林公园，此外还有新河公园、外滩公园等。 周边周边配套配套 项目周边配套非常完善，项目周边配套非常完善，10 分钟车程即可享受到所有配套：分钟车程即可享受到所有配套：生活配套有福州道乐购超市、华润万家、友谊名都等大型生活配套有福州道乐购超市、华润万家、友谊名都等大型超市及商场分布在项目周边；医疗方面有塘沽区中医院、超市及商场分布在项目周边；医疗方面有塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、泰达心脑血管医院、泰达医院等；娱塘沽区妇幼保健院、泰达心脑血管医院、泰达医院等；娱乐休闲方面有开发区乐休闲方面有开发区 MSD 区域、泰达会馆、泰达足球场、区域、泰达会馆、泰达足球场、金街步行街、永旺购物中心等。随着周边规划项目的落成，金街步行街、永旺购物中心等。随着周边规划项目的落成，未来的配套将更加成熟，生活也将更加便利。未来的配套将更加成熟，生活也将更加便利。 周边餐饮周边餐饮/休闲休闲/娱乐：福州道乐购超市、肯德基、必胜客、娱乐：福州道乐购超市、肯德基、必胜客、易买得超市、周记海鲜、易买得超市、周记海鲜、中玮健身等。实现中玮健身等。实现 5 分钟生活圈。分钟生活圈。 医院：塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、（待建新河医院：塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、（待建新河社区医疗服务中心）、泰达医社区医疗服务中心）、泰达医院、泰达心血管医院、天津市第五中心医院。院、泰达心血管医院、天津市第五中心医院。 银行：中国农业银行福州道支行、中国建设银行中心北银行：中国农业银行福州道支行、中国建设银行中心北路储蓄所、交通银行杭州道路储蓄所、交通银行杭州道支行、中国工商银行杭州道支行支行、中国工商银行杭州道支行 、中国银行杭州道支行。、中国银行杭州道支行。 商业：乐购超市（福州道）、盛源顺超市商业：乐购超市（福州道）、盛源顺超市(津工超市店津工超市店)、塘沽商业大厦桂江里百货塘沽商业大厦桂江里百货商店、百盛自选商店商店、百盛自选商店(广州道店广州道店)、津工超市、津工超市(广州道店广州道店) 邮局：中国邮政福州道邮局：中国邮政福州道 幼儿园：幼儿园：1、塘沽一幼（分园）、塘沽一幼（分园）2、第九幼儿园、第九幼儿园 小学：小学：1、浙江路小学（分校）、浙江路小学（分校）2、岷江里小学、岷江里小学 3、桂林、桂林路小学路小学 中学：中学：1、塘沽十三中、塘沽十三中 2、塘沽十四中、塘沽十四中 3、塘沽十五中、塘沽十五中4、工农村中学、工农村中学 5、兴华里学、兴华里学校校 6、铁路中学、铁路中学 7、滨海外国语学校、滨海外国语学校 8、整体项目东北侧用、整体项目东北侧用地规划有中学地规划有中学 项目总占地面积为项目总占地面积为 41 公顷，约公顷，约 57 个标准足球场那么大，个标准足球场那么大，总建筑面积近总建筑面积近 100 万平米，容积率仅为万平米，容积率仅为 1.8，绿化率，绿化率 35%，是滨海新区首屈一指的低密度高档住宅大盘。由于项目体是滨海新区首屈一指的低密度高档住宅大盘。由于项目体量比较大，规划为量比较大，规划为 7 个地块分六期开发。首先开的个地块分六期开发。首先开的 7 号地号地块目前已经基本售罄（还有部分剩余房源）；三期是这个块目前已经基本售罄（还有部分剩余房源）；三期是这个4 号地块，这个现在是项目的在售区域；四期为号地块，这个现在是项目的在售区域；四期为 5 号地块的号地块的洋房集中区；五期为洋房集中区；五期为 2、3 号地块；最后开发号地块；最后开发 1 号地块的酒号地块的酒店式公寓。每个规划地块内都有各自的景观系统及室外运店式公寓。每个规划地块内都有各自的景观系统及室外运动设施和场地。小区各地块在享用周边优良景观的同时也动设施和场地。小区各地块在享用周边优良景观的同时也有相对应的独立私密空间，并且采用大社区小组团的组合有相对应的独立私密空间，并且采用大社区小组团的组合模式，这也便于日后的物业管理。模式，这也便于日后的物业管理。 项目的三期组团，位于项目中心项目的三期组团，位于项目中心 4 号地块。南至名盛道，号地块。南至名盛道，西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积 5.8 万平米，万平米，总建筑面积总建筑面积 13.9 万平米。主要产品是由万平米。主要产品是由 4 栋栋 7 层（一梯两层（一梯两户）的电梯洋房，户）的电梯洋房，2 栋（两梯四户）小高层和栋（两梯四户）小高层和 6 栋栋 24-32 层层（两梯四户）的高层住宅及（两梯四户）的高层住宅及（1-3 层）商铺组成。通过对周层）商铺组成。通过对周边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面和西边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面和西面布置，形成倒面布置，形成倒 V 字形，并通过层数的变化形成错落有致字形，并通过层数的变化形成错落有致的城市天际线。多层住宅通过与小区景观设计的综合考虑，的城市天际线。多层住宅通过与小区景观设计的综合考虑，形成环境优美、空间开阔的宜居组团。形成环境优美、空间开阔的宜居组团。 住宅以南偏东住宅以南偏东 16 度布置充分获得日照，将高层布置在西面，度布置充分获得日照，将高层布置在西面，多层布置在东侧能让住户最早的时间接受到日照，同时多层布置在东侧能让住户最早的时间接受到日照，同时 V字形的高层布局也能减少北风对多层住户的影响。字形的高层