从一名小区保安到一家物业公司老板需要多长时间？湖南铁道职业技术学院物业管理 专业 041 班毕业生谢波的答案是：5 年。在湖南省株洲市天元区湘江名都小区门口见到西装革履、刚过而立之年却长着一张娃 娃脸的谢波时，很难将他与两家物业公司的老总联系在一起。从 2007 年毕业到 2012 年自 己创办的佳德信物业公司正式运营，谢波用了 5 年时间，如今他已是两家物业公司的老总， 手下有 200 多名员工并管理着 6 家高档小区。寻梦：专业弃热门选冷门2004 年的高考让谢波有些灰头土脸，即使语文考出 130 分的高分，但仅得 11 分的数 学还是让他彻底与期待中的本科无缘，于是他选择了读高职。与大多数人不同的是，在填 报志愿时，谢波并没有选择湖南铁道职院热门的铁道类专业，而是填报了相对冷门的物业 管理专业。2004 年 8 月，谢波被湖南铁道职院录取，成为物业管理专业 041 班学生。“物业管理当时在我国算是个新兴行业，对我来说更是个全新领域，但我相信越新鲜 的东西就越有生命力。 ”谈及当初的专业选择，谢波说：“入校不到一个月，我们班就有七 八名同学申请转专业，当时自己的信念也有些动摇。 ”在短暂的纠结之后，谢波还是坚持了 下来。后来，谢波才逐渐了解到，其实物业管理行业的专业人才在市场上非常稀缺，当时 经常出现年薪十万元都招不到合适人员的情况，这更加坚定了他在这条路上走下去的信念。谢波在专业学习上表现得毫不含糊，而业余时间他的表现更加活跃，担任了当时的经 贸管理系文娱部部长，创办了梦想剧团，下设文娱队、模特队等。除了带领剧团成员开展 日常训练、策划校园活动外，谢波经常做的事情就是为梦想剧团成员联系外出展示自己的 机会，这也锻炼了他的沟通交流能力以及人事、财务方面的管理能力，为就业和创业打下 基础。追梦：从做物业保安起步2007 年 6 月，谢波大学毕业。通过校园招聘，他成功应聘到万科物业服务有限公司， 成为该公司在深圳的一名保安。从大学毕业生到小区保安，这样的落差不是一般人能承受 的。 “万科物业是我国物业管理行业的龙头老大，我当保安就是为了学习大公司的管理制度， 为将来的创业打基础。 ”与其他保安不同，在兢兢业业干好本职工作的同时，谢波将万科物 业的所有规章制度记录在笔记本上并熟记于心，并留意学习公司其他方面的管理经验和企 业文化。事实证明，谢波的“有心”成为他创业之路的铺路石。在熟悉万科物业所有规章制度和门岗管理经验后，谢波结束了一年半的保安生涯，跳 槽到中信集团旗下的百利行物业有限公司。由于具有丰富的工作经验，加之在校期间锻炼 了很好的组织协调能力和沟通交流能力，谢波很快在公司脱颖而出，被公司送到荷兰学习 国际管家式服务。谢波没有让公司失望，很快就取得证书，学成回国，在深圳红树湾小区 推行国际管家式服务，开展家政服务、家庭农牧场、房屋租售中心等一系列新型服务项目， 一些项目当时在国内物业管理界属于首创。2009 年 4 月，株洲市佳盛置业公司老总易灿煌前来考察，对红树湾小区的管理模式赞 不绝口，对谢波的管理才能更是赞赏有加，诚邀谢波回株洲创业，接手他公司开发的湘江 名都小区的物业管理，这与一直萦绕在谢波心中的创业梦想不谋而合，谢波欣然接受了邀 请。圆梦：成为两家公司老总在湖南铁道职院读书时，老师对谢波说过一句话：重要的不是一次做得好，而是每次 都做好。谢波将这句话当作自己的座右铭，也成为他经营公司的宗旨。2009 年年底，谢波回到株洲注册了佳德信物业管理有限公司。 “佳，是要做到最好最 佳；德，是要以德服人；信，则是无论何时都要将诚信放在第一位。 ”谢波如此解释“佳德 信”的内涵。由于湘江名都小区开盘要到 2012 年，谢波决定仍然留在深圳，继续学习写字 楼物业管理、项目拓展等，进一步熟悉物业管理的方方面面，为今后创业积累更多经验。2012 年 5 月，谢波回到株洲正式接手湘江名都小区的物业管理。由于有前期丰富的从 业经验和充足的各项准备，谢波迅速进入状态，在株洲的物业管理行业做得风生水起，公 司规模呈现爆发式增长，从 2012 年刚创业时管理一个小区、手下 3 名员工，到如今管理着 6 个高档小区、员工 200 多人。不久前，谢波又收购了株洲另一家物业公司中申物业的所 有股份，成为两家物业公司的总经理。在以物业管理为主的同时，他还拓展了代驾、钟点 工、二手房中介等服务。大学三年给了谢波许多美好记忆，对于当年老师的教诲与帮助，他时时怀有感恩之心。 当初在筹备新公司需要人手时，谢波首先想到的是自己的老师，请他们帮助推荐母校的毕 业生。那一次，谢波共招聘了 10 名学弟学妹，他们也成为公司的创业元老。截至目前，谢 波已在母校招聘了 50 余名毕业生在自己的公司就业。从保安到两家物业公司老总，短短几年时间，拥有坚定目标和执着信念的谢波初步实 现了自己的梦想。如今，他又站在新的起点，确立了新的目标和梦想：打造中国高端物业 服务运营商。(易今科 陈姝) 御诚中鑫 http:/www.133133.cn 编辑:xucheng