针对针对中中骏骏雍景台雍景台 813#楼及地下室工程楼及地下室工程 屋面、外屋面、外墙墙及地下室存在渗漏的及地下室存在渗漏的问题问题 原因分析、原因分析、质质量控制及渗漏量控制及渗漏处处理理1、工程概况：工程概况：本工程位于海峡体育馆南门，8#13#楼为框剪结构，地上建筑面积分别为：19950.56m2、3914.28m2、19950.56m2、13344.6m2、12232.95m2、9709.05m2；建筑高度分别为：118.85m、43.25m、118.85m、99.45m、90.40m、72.1m；地上层数分别为：37 层、13 层、37 层、31 层、28 层、22 层；8#、1013#楼均为一类高层住宅,耐火等级一级。9#楼为二类高层，耐火等级为二级。抗震设防烈度为 7 度；结构安全等级为二级；防火等级为一级。主体结构合理使用年限：50 年。住宅工程渗漏类型主要有：屋面渗漏、楼地面渗漏、门窗渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏等。二、屋面渗漏原因及防治控制措施及二、屋面渗漏原因及防治控制措施及处处理方案理方案（一）屋面渗漏原因（一）屋面渗漏原因：1、由于本工程屋面层楼板砼浇筑阶段处于炎热夏季，施工期间温度较高，且屋面风大，混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小，或者混凝土刚刚终凝而强度很小时，受高温或较大风力的影响，混凝土表面失水过快，造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩，而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩，因此产生龟裂。2、混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同，产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大，水灰比越大干缩越大。3、混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。4、混凝土配合中，沙的种类偏细，另外就是塌落度偏大，造成混凝土初凝时产生不规则的裂纹。5、在浇筑过程中人工振捣不密实，以及磨平收光的时间掌控不准时，造成裂纹渗水现象。6、结构层施工方法不当。坡屋面的坡度在 30以上时，不应采用板底单面支模法；屋面板砼浇筑顺序错误，未采用双面对称、从下往上同时进行的方法；钢筋配置不到位，混凝土板浇捣不密实、后期养护不到位等等引发不规则的收缩裂缝，给坡屋面的渗漏埋下隐患。7、细部结点处理不当。坡屋面往往形式较复杂、交接面多、节点多，这些部位钢筋绑扎及混凝土振捣都较困难，属于应力集中区，还有一些如屋面常有排风道、下水管、天沟等附加设施，施工时处理不好很容易引起渗漏。、2、防治控制措施防治控制措施1、坡屋面模板的支设：坡屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面模板，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板块连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如板缝不堵好，混泥土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。2、钢筋的架设：钢筋严格按施工图绑扎牢固，并留足保护层。在双层钢筋网之间增设马凳筋，并与上下层钢筋绑扎牢固，加强钢筋网整体稳定及抗踩踏能力，保证板筋的有效高度。阳角和屋脊等处的钢筋弯折角度要调整好，避免浇混凝土后钢筋外露；阴角处钢筋除调整角度外，还应用相同标号混凝土小垫块将钢筋撑起，避免屋面板泛锈。3、在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土预留钢筋、埋件，待屋面做挤塑板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养护。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防。尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在 450kg以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在 0.6 以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养护工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难费用大，所以在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。4、针对屋面渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。（三）、渗漏水（三）、渗漏水处处理方案理方案在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是认真负责的，在修复时，根据漏、渗透水情况采用不同的修复方法。 1、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷水泥防水涂膜进行处理，在涂刷前将结构板表面清理干净，用水湿润，然后进行涂刷。涂刷厚度为 1.2 厚。2、渗透处，表面有明显的水波的，根据裂缝的宽度、深度及环境，选用“911”作为灌浆料，进行压力灌浆 ：凿去渗水处表面的松动混凝土及杂物，并用水清洗干净缝口粘贴灌浆嘴阀（或者钻孔埋设灌浆针）再用电动压力机（压力为 2Mpa）将水溶性聚氨酯，从灌浆管注入渗水裂缝内注浆时缓慢进行直至有浆料开始从裂缝渗出来为止检查清理面层处理。待渗水地方处理好以后，在屋面基层上涂刷二道聚氨酯 911 防水涂膜，第一道涂刷与第二道涂刷相互垂直方向，干燥后进行淋水试验或蓄水试验进行验收，蓄水厚度为 3mm-5mm，蓄水时间为 48h，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复，试验时必须通知甲方监理进行检查认可。蓄水试验后仍有明显渗水处，将结构表面清理干净，看有没有砼质量通病，若有蜂窝的必须进行凿除，并重新浇筑，浇筑前应将砼中的小石子露出，成凹凸状，用水湿润并刷水泥浆，用高一标号的混凝土进行浇筑，浇筑的砼应掺入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁线。砼终凝完成后并及时养护，养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养护时间不应少于 72 小时。养护期满后且砼强度达到设计值的 75%方能拆除模板。拆除后应进行淋水试验或蓄水试验进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行保护层恢复。防水涂刷蓄水试验合格后，采用 20 厚 1:3 水泥砂浆粉刷保护层。然后再进行屋面构造的下道程序。3、裂缝的处理 ：混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用的表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。 4、节点及细部构造做法4.1 改进节点做法，加强成品保护。由于节点构造的不合理或施工粗糙，常常是导致节点渗漏的主要原因。在节点部分应采取刚、柔结合的办法，各节点均应用密封材料填充密封，这一点对刚性防水层特别重要。刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留 30mm 的缝，用密封材料嵌填，泛水处应辅设卷材或涂膜防水层，伸出屋面的管道与防水层的交接处应留缝隙，先用护坡，再用密封材料嵌填密实。4.2 落水管口处等均要符合下述规定：4.2.1 水落口埋设标高应考虑水落口设防水时增加的附加层，柔性密封层等的厚度及排水坡度加大尺寸；4.2.2 水落管口周围直径 500mm，范围内坡度不小于 5，并且应用防水涂料或密封涂料，厚度不小于 2mm，水落口杯与基层接触处应留宽 20mm，深 20mm 凹槽，嵌填密封材料。刚性防水与山墙、女儿墙交接处应留 30mm 的缝隙，用密封材料嵌填。4.3 女儿墙开裂的主要原因与温度变化、施工质量和环境影响及设计构造等诸因素有关。由于女儿墙开裂渗漏，屋面板堵头不严密，会导致室内角渗漏而影响到其它部位。因此，在女儿四周水平方面紧靠外边的垂直立面方向贴一周外墙条砖，再往内做防坡，可避免女儿墙时间过长边上出现开裂现象。三、楼地面渗漏原因及防治控制措施三、楼地面渗漏原因及防治控制措施（一）、楼地面渗漏的原因（一）、楼地面渗漏的原因楼地面渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。卫生间地面渗漏主要是结构层本身有裂缝，找平层空鼓开裂，一旦地面积水，水即通过裂缝进入结构层，导致卫生间地面渗漏。穿楼板管根部渗漏主要是穿管周围混凝土不密实，楼板混凝土的变形，蒸汽管的热胀冷缩，穿管根部未设密封槽，是管边产生缝隙，而导致地面渗漏。（二）、楼地面渗漏的防治措施（二）、楼地面渗漏的防治措施混凝土结构层本身是一道自防水层，所以混凝土楼面施工时，必须振捣密实，随抹压光，地面向地漏处应设 2%5%的排水坡度。在结构层上应做 1020 毫米厚 1：3 水泥砂浆找平层。抹平压光，作为防水层基层。该基层必须平整坚实，表面平整度用 2 米长靠尺检查，基层与靠尺间用塞尺检查，其间隙不应大于 3 毫米。如基层有裂缝或凹坑，应用 1：3 水泥浆或水泥胶腻子修补平整。防水层是卫生间地面防止渗漏的关键所在，其材料分高分子防水涂料。防水层施工前，必须按国家或行业标准对材料的各项物理和化学性能指标进行复核，合格方 可使用。防水涂料施工时的环境温度不应低于 5，并且通风良好。固化后的防水层应牢固、干实、无起泡，厚度不得小于 1.5.在防水层干实前，禁止人员进入 防水层踩踏，以免破坏防水层。反口高度要符合规范和设计要求。防水层施工完毕干实后，应进行 24 小时蓄水试验，蓄水高度应达到找坡层最高点水位 2 厘米以上。不渗漏方可认定合格，否则必须修补，并再作蓄水试验。蓄水试 验合格后，可进行面层施工。地面坡度保持 2%，地漏处坡度 5%.面层施工完毕，再进行 24 小时蓄水试验，不渗漏为合格。在卫生间内穿地面管道或地漏部位的四周楼地面下层，渗漏滴水现象时有发生，这是因穿过楼地面管道未做套管，或套管高度过小所致，渗漏水沿管道外壁或管内壁 渗漏到下层顶板。地漏埋设时，其标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水，从而在防水层薄弱部位渗漏；若管道及地漏四周缝隙未嵌实仍有缝隙，也必然导致渗 漏。此时，可嵌入密封胶予以封堵。穿过楼地面的管道如为煤气管道，则必须设预埋套管，套管应高出地面 80100 毫米，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。一般单面临墙的管道，离墙应不小于 5 厘米，双面临墙的管道，一边离墙不小于 5 厘米，另一边离墙不小于 8 厘米。若因铺设管道需要凿洞时，可用凿子剔洞，严禁用大锤砸洞，以免使周围楼板产生裂缝。为保证管道穿楼板孔洞位置准确和灌缝质量，可用手持金刚石钻机钻孔，其效率高，还可避免对周围结构层的破坏。做地面时，地漏应较地面低 510 厘米，做成盘子形。穿过地面的其他管道（没有套管）及地漏安装牢固后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先抹一层 15 毫米左右厚的 1：3 水泥砂浆，再用 掺膨胀剂的 C20细石混凝土灌严。板面凹进 10