2015 年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲（12 月 11 日） 每日一讲：(单项选择题)1、房地产平面图包括（ ） 。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD 2、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师 个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 3、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划 拨以及房地产骨干企业认股为主。 4、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地 批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起 参见教材 P36。 5、业主委员会是业主大会的（ ） 。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 6、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接 受继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。 7、下列属于征收土地特点的是（ ） 。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安 置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有 土地。参见教材 P18。 8、下列关于物权法的表述中正确的是（ ） 。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。 9、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合 作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE 10、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过 有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100） 100=-5。 11、档案资料不包括（ ） 。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 12、物业服务企业的资质管理实行（ ） 。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 13、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接 受继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。 14、城乡规划包括（ ） 。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC 15、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费 3001000 元。 16、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价 格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依 据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 17、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪 人执业资格注册的管理机构。 18、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照规定，A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商， 但最高不超过成交价格的 3。103=0.3 万元。 19、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理 变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人. 注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管 理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机 构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 20、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误 的，可以申请更正登记。 21、经济适用住房价格（ ）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价， 按保本微利原则确定。参见教材 P7。 22、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产 行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ） 。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民 政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相 应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 23、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ） ，查询机构可以出具无查 询结果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结 果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未 进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。 24、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过 有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同 约定面积100=（95-100） 100=-5。 25、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ） 。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。 26、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类 型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度 分为契据登记制和产权登记制两大类型。 27、物业服务收费的计费方式主要包括（ ） 。A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两 种方式。 28、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10 万元。王某应到 A 市房地 产管理部门办理（ ） 。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人 申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 29、城市详细规划分为（ ） 。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE 30、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地 批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起 参见教材 P36。 31、房地产平面图包括（ ） 。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD 32、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过 有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（ ） 。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同 约定面积100=（95-100） 100=-5。 33、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。A.051B.0515C.052D.0525【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价