一联联合合开开发发协协议议书书（讨论稿）（讨论稿）甲方：甲方：中国电子器材山东公司 地址：地址：山东省济南市山大路 232 号 邮编：邮编： 250014 电话：电话：0531-8595657 法定代表人：法定代表人： 职务：职务： 董事长 乙方：乙方：山东大舜天成置业有限公司 地址：地址：山东省济南市山大路 236 号 邮编：邮编：250014 电话：电话：0531-8595657 法定代表人：法定代表人：刘中胜 职务：职务：董事长 经协商，在双方于二 年十一月十八日共同签订的土地出让合同 （详附件）的基础上，本着平等自愿的原则，现就合作开发历下区山大路232 号项目有关事宜达成如下协议，以资共同遵照执行：一一、 项目内容及规模项目内容及规模项目位于山大路与和平路交叉口东南角，占地17 亩。按照济南市规划局对该宗地规划要求，开发定位为公建和住宅，规划面积约为 4 万平米，总投资14000 万元。实际开发的各类主要技术指标以市规划局批复的规划为准。开发时间约二年。二二、 合作方式合作方式以乙方为主导，全面负责本项目的开发；甲方以协议出让给乙方土地（约17 亩）的土地款1700 万作为本项目投资，参与本项目的开发。三、项目总投资及资金筹措三、项目总投资及资金筹措二项目总投资 14000 万元。其中：甲方以约17 亩地、约1700 万元的土地款作为本项目投资，约占总投资额的12.14；乙方 负责按双方约定的建设标准进行全部地上物的建设开发，并承担除约定的土地款以外的开发投资（双方另有约定的除外）约 12300 万元，约占总投资额的87.86。四四、利利益益分分配配的的比比例例及及方方式式1、甲方只参与开发完后的地上房屋分配，不参与乙方的利润分配。2、对开发完成的地上 公建和住宅用房按甲方占 30%（约 1.2万平米），乙方占 70%（约 2.8 万平米）的比例分配。当实际规划面积小于 4 万平米时，甲乙双方分配比例不变仍为3：7；实际规划面积大于4 万平米时，超出部分甲方不参与分配。所属土地的划割按照双方分得的房屋面积占总建筑面积的比例计算。3、双方分配原则采用竖向、相对集中分割的方式，具体分配方案待规划方案批准后以合同附件形式明确。、甲方权益的房产办理至甲方名下或甲方指定的第三人名下的土地证、房产证所发生相关税费全部由甲方承担。五五、 甲甲方方 的的权权利利和和义义务务1、不得拿开发项目用地的土地证作为其自身债务的抵押物。如此情况发生，要赔偿乙方相应的直接经济损失。 2、乙方办理开发建设手续时，需无条件提供相关文件、资料，三并全力协助乙方完成手续办理工作。3、乙方根据需要申请调整规划时，应积极予以配合。4、 负责该项目用地范围内地上建筑物及附着物的拆迁安置工作，费用自行承担。应于本协议签定之日起30 日内安排拆迁安置工作，在规划方案确定30 日内搬迁完毕，保证乙方顺利进场施工。5、开发过程中派驻代表协助乙方协调与周边单位的关系。6、负责无偿将本项目现有的水电暖气等基础设施转让至乙方名下；如需增容，由乙方负责，甲方无条件协助。六六、 乙乙方方 的的权权利利和和义义务务、如甲方拿开发项目用地的土地证作为其自身债务的抵押物，乙方有权替甲方偿还不超过500 万元的债务，拿回土地证，与此同时，甲方只能获取住房实物的分配，不参与公建房屋的分配。、负责本项目的全部开发建设工作，办理本项目开发所需的各种手续。3、自行筹集本项目建设所需资金，并承担建设过程中的相关税费。、根据需要向国家相关部门申请调整规划。5、保证具备开工条件后立即开工建设，并保证在规定期限内按照双方约定的房屋建设标准向甲方交房。七七、房房屋屋建建设设标标准准四、原则、原则此标准为乙方向甲方的交房标准。如超标，甲方需向乙方支付相应费用。具体如下：装修和设备超标的，按照实际市场差价找补；面积超标的，按照相应房屋外售最低价（或综合成本价）找补。、面积标准、面积标准、对甲方分配的房屋，在先满足原有搬迁户用房的前提下，剩余房屋方可用于公建。、甲方分配的住房总户数等同搬迁总户数（双方另有约定的除外）；住房总建筑面积、户建筑面积等同搬迁住房总建筑面积、户建筑面积。误差按照国家相关规定为正负 3。、甲方分配的公建房屋一层不得超过 200 平方米，剩余面积安排在二楼以上。、 住宅建设标准住宅建设标准（1 1）结构形式：）结构形式：以设计为准。 （2 2）外墙：）外墙：普通墙砖或乳胶漆。（3 3）内墙面：）内墙面：厨房、卫生间地面铺设普通地砖，墙面普通瓷砖到顶；其余内墙面、顶面为普通乳胶漆，地面为水泥地面。 （4 4）门窗：）门窗：入户门为普通防盗门，内门为普通木门，外窗为塑钢窗或铝合金窗。 （5 5）阳台：阳台：以设计为准。 （6 6）水：）水：每户以单独水表计量，给水管采用 PP-R管材，排水管采用 PVC 管材。 （7 7）电：）电：每户以单独电表计量，负荷以设计要求为准，设备、线材符合设计要求。 （8 8）暖：）暖：以设计为准。（9 9）煤气：）煤气：管道煤气入户。煤气的增容和入网不包括在建房造价中，由甲乙双方各自承担。 （1010）有线电视：）有线电视：按设计要求预留线路，开户费五各自承担。 （1111）电话：）电话：按设计要求预留线路。 （1212）网线：）网线：按设计要求预留线路。 （1313）灯具：）灯具：为普通白炽灯泡。 （1414）洁具：）洁具：按设计要求配置普通洁具。、公建建设标准、公建建设标准（1 1）结构形式：）结构形式：以设计为准。 （2 2）外墙：）外墙：以设计为准。 （3 3）内墙）内墙面：面：卫生间地面铺设瓷砖，墙面瓷砖到顶；其余房间墙面、顶面为普通乳胶漆，地面为水泥地面。 （4 4）门窗：）门窗：门为普通夹板门，窗以设计要求为准。 （5 5）阳台：）阳台：以设计要求为准。 （6 6）水：）水：给水管采用 PP-R 管材，排水管采用 PVC 管材。 （7 7）电：）电：负荷以设计要求为准，设备、线材符合标准。 （8 8）暖：）暖：以设计为准。 （9 9）电话：）电话：按设计要求预留线路。（1010）网线：）网线：预留线路。 （1111）灯具：）灯具：为普通白炽灯泡。 （1212）洁具：）洁具：配置中档洁具。 （1313）消防设备：）消防设备：按照设计要求配置，以通过验收为准。八八、违违约约责责任任、本协议生效之日起，双方如有违约，违约方向对方一次性支付违约金100 万元。、乙方保证甲方所分配的房产，按约定日期完工。如延期，则每日向甲方支付项目开发总投资额万分之三的违约金。、甲方应积极保证在协议规定的时间期限内完成拆迁安置工作，逾期一天处以项目开发总投资额万分之三的罚金。、因不可抗力及国家政策造成的经济损失双方不承担责任。六九九、纠纠纷纷解解决决双方如在合同执行过程中发生分歧，首先应友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。十十、其其它它1、在本项目的合作开发过程中，甲方或乙方同第三方产生的法律及经济纠纷与对方无关；如对本项目产生影响，则责任方应向对方赔偿由此造成的一切经济损失。2、甲方愿以 作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。甲方不履行合同时，乙方对抵押品享有处分权和优先受偿权。、乙方经济责任由 担保。保证方有权检查督促乙方履行合同，保证方同意当乙方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。4、本合同经双方签字盖章后生效。未尽事宜，双方另行协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5、本合同正文六页，附件三页，共九页。合同正本一式三份，甲方、乙方、保证方各执壹份；合同副本一式二份，三方各存二份。附件： 土地出让合同书（本合同的正本为原件，副本为复印件）甲方（签章）：甲方（签章）： 乙方（签章）：乙方（签章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：银行帐号：银行帐号： 银行帐号：银行帐号：七保证方（签章）：保证方（签章）： 保证方（签章）：保证方（签章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：银行帐号：银行帐号： 银行帐号：银行帐号：合同签订地：合同签订地：山东省济南市 签约日期：签约日期：二四年八月十一日