土地招标拍卖挂牌出让须知土地招标拍卖挂牌出让须知一、招标拍卖挂牌转让土地范围：1、符合转让条件的原划拨土地使用权的交易；2、政府以优惠、减免地价协议出让的土地使用权的交易；3、因土地抵押权实现而引起的土地使用权的转让；4、法院判决用于债务清偿的土地使用权的转让；5、农村非农集体建设用地使用权的流转；6、其它法律、法规、规章规定及申请人要求公开交易的。上述规定中，经政府批准同意办理交易手续的除外。二、转让须提交的资料：1、土地使用权及房产附属物转让申请书（原件） ；2、权限单位同意转让的证明材料（原件） ；3、 土地使用权证及房屋所有权证 （原件及复印件 3 份） ；4、出让土地须同时提供国有土地使用权出让合同 （原件及复印件 3 份） ；5、划拨土地须同时提交国有土地划拨决定书 （原件及复印件 3 份） ；6、有它项权利的应提交它项权利人同意转让的证明材料（原件） ；7、转让单位或个人的营业执照、法人代码证、法定代表人身份证或个人身份证（核 对原件后，留复印件 3 份）8、委托他人代为办理相关手续的，应提交委托授权书（原件）及委托代理人的身份 证（核对原件后，留复印件） ；9、交易中心要求提供的其它材料。三、业务工作时限：1、交易中心审查资料：7 个工作日；2、行政核准：15 个工作日；3、土地转让公告：20 天。四、工作流程：转让申请资料审查行政核准现场踏勘签订委托公开交易合同资产评 估编制招标、拍卖或挂牌文件发布公告咨询答疑受理报名缴纳保证金组织招 标、拍卖或挂牌出具成交确认书买受人与卖方签订房地产转让合同 ，或同时与 绍兴市国土资源局签定国有土地使用权出让合同买受人向交易中心缴纳房地产成交 价款，其他竞投或竞买人退保证金交易中心扣减有关税费、土地出让金后，将资金划转 给卖方房地产交割、 房屋所有权证及土地使用证办理变更过户手续五、申请买地（房地产）应提交下列资料及履约保证金：1、公司、企业参与竞投或竞买的：（1） 投标书或竞买申请书（原件） ；（2） 营业执照副本（核对原件后，留复印件） ；（3） 公司章程（核对原件后，留复印件） ；（4） 法定代表人证明书（原件）及其身份证（核对原件后，留复印件） ；（5） 股东会或董事会（权限组织）关于参加竞投或竞买的决议（原件） ；（6） 委托他人代为办理相关手续的，应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件） 。2、其它组织参与竞投或竞买的：（1）投标书或竞买申请书（原件） ；（2）设立该组织的有效批文及法人代码证（核对原件后，留复印件） ；（3）该组织负责人的任命文件及其身份证（核对原件后，留复印件） ；（4）委托他人代为办理相关手续的，应提交该组织负责人签署的授权文件（应 当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件） 。3、个人参与竞投或竞买的：（1）投标书或竞买申请书（原件） ；（2）个人身份证（核对原件后，留复印件） ；（3）委托他人代为办理相关手续的，应提交经公证的授权书（应列明具体委托 事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件） 。六、履约保证金必须在规定时间汇入指定帐号七、具体招标、拍卖或挂牌转让地块（房地产）详见媒体上发布的交易公告。八、竞投或竞买人应仔细阅读或咨询招标、拍卖或挂牌出让文件，并以文件为准。九、土地（房地产）转让应缴纳的税费：卖方： 营业税：成交额的 5% 印花税：成交额的 0.5城建税：营业税额的 7%教育费附加：营业税额的 4%兵役义务费：营业税额的 0.5% 房产交易手续费：由房产交易所收取地产交易手续费：根据绍市计价200331 号收取交易成本：评估、勘测、公证、场地等费用 买方：契 税：成交额的 3%印花税：成交额的 0.5房产交易手续费：由房产交易所收取地产交易手续费：根据绍市计价200331 号收取城市房屋产权登记发证费：由房营处收取土地证工本费交易成本：评估、勘测、公证、场地等费用