环境评价综合训练环境评价综合训练任务书任务书一、实训题目一、实训题目淄博中大房地产开发项目水环境影响评价实践训练二、实训目的二、实训目的环境评价综合训练是环境工程专业学生学习环境评价课程后的集中实践教学环节，目的在于考察学生是否掌握环境评价特别是环境影响评价的技术方法，是否具备灵活运用环境影响评价知识和手段的能力。同时，通过实际环评工作的训练，掌握环评工作的具体工作方法，对环境影响评价的理论知识有一个更加深入的理解，锻炼学生运用知识的方法，提高实际工作的能力。本课程的重点在于培养学生依据建设项目相关资料，编写相关环评篇章或报告书，形成理论联系实际的能力。难点在于工程分析、环境预测及污染防治。通过本次训练，使学生能独立完成某建设项目（或环境要素）环境影响报告书（或篇章）的编制。三、实训基本资料三、实训基本资料见附录淄博中大房地产开发项目基本资料。四、提交成果四、提交成果实训成果为淄博中大房地产开发项目地表水环境影响评价报告表五、进度安排五、进度安排 1、熟悉训练任务，查阅相关资料 2 天2、根据资料，整理数据，进行相关计算 3 天3、提出环境影响结论 1 天4、编写影响报告表 1 天 注：以上天数可根据实际进度情况适当调整。淄博中大房地产开发建设项目淄博中大房地产开发建设项目基本资料基本资料一、项目概况一、项目概况随着经济的发展和人们生活水平的不断提高，城市居民从注重建筑本身、单体户型向关注居住环境、建筑与环境、人与环境的关系转变，注重的是共享空间的价值。淄博中大房地产开发有限责任公司天齐理想城小区建设项目紧跟时代变化，是具有“舒适性、生态性、信息性、文化性”的居住生活区，具有成熟完善的配套设施、合理的户型、优越的地理位置和规范的物业管理，具有较强的竞争力。淄博中大房地产开发有限责任公司创建于 1998 年 6 月，位于淄博市张店区金晶大道 265 号，是山东省建设厅批准的二级房地产开发经营企业，公司以房地产、房屋租赁、物业管理、市场建设与开发为主，注册资本 3400 万元。拟建项目位于淄博市张店区金晶大道以西、中润大道以南（张店区区中心路265 号） ，项目总投资 42400 万元，规划总用地 89100 m2（约合 133.65 亩） ，开发总建筑面积 175306 m2。本项目为新建项目，项目区目前为空地，无原有污染物及环境污染问题。二、项目建设的产业政策与规划符合性二、项目建设的产业政策与规划符合性拟建项目为房地产开发项目，不属于产业结构调整指导目录（2011 年本） 中的“限制类”及“淘汰类”项目，项目的建设符合国家产业政策。（一）根据淄国（2006）第F00258号，该地块为建设用地，该地块地类（用途）为商业，使用权类型为出让，终止日期2033年7月7日，使用权面积为14597.5 m2，该土地使用权人为淄博中大房地产开发有限责任公司。（二）根据淄国（2006）第F00262号，该地块为建设用地，该地块地类（用途）为商业，使用权类型为出让，终止日期2033年7月7日，使用权面积为14609.62 m2，该土地使用权人为淄博中大房地产开发有限责任公司。（三）根据淄国（2006）第F00259号，该地块为建设用地，该地块地类（用途）为商业，使用权类型为出让，终止日期2033年7月7日，使用权面积为15632.92 m2，该土地使用权人为淄博中大房地产开发有限责任公司。拟建项目利用合法土地进行住宅小区建设，依据淄博市总体规划，充分考虑用地发展的需要，规划对该区块内用地进行适当调整，形成以居住用地为主，与城市中心功能相协调的用地格局。三、规划布局三、规划布局拟建项目规划总用地89100 m2（约合133.65亩） ，开发总建筑面积175306m2，具体项目组成详见表1。表表 1 拟建项目项目组成一览表拟建项目项目组成一览表序 号建设内 容面积 （m2）备注1住宅工 程10033918 层住宅楼 4 栋、25 层住宅楼 2 栋、27 层住宅楼 1 栋、29 层住 宅楼 1 栋；开发商品住宅 1071 套，基本户型为两室一厅、两室两 厅、三室一厅。2公建楼36209服务性公建 21720 m2，商业性公建 14489 m2。3车库28200地面车库数 128 个，地下车库数 940 个4地下室108005道路11300道路共分三级：中心主路、组团路和宅间道路。6绿化22700主要有沿街绿地、中心绿地和庭院绿地组成，形成点、线、面相 结合的步行带状绿化系统，小区总绿地率 25.5。项目平面布置图见附图2，主要经济技术指标见表2。表表 2 拟建项目主要经济技术指标拟建项目主要经济技术指标序号项目数量单位1占地面积89100m22规划总户数1071户3总人口3427人4户均人口3.2人5总建筑面积175306m26建筑密度20%7容积率3.08绿化面积22700m29绿化率25.5%10地面车库数128个11地下车库数940个四四、原原辅辅材材料料及及主主要要设设施施规规格格、数数量量表表 3 原、辅材料规格、数量原、辅材料规格、数量序号名称单位耗量1钢材t8426.3042水泥t8777.43木材m32633.224商品混凝土m370219.2五五、公公用用设设施施（一）供配电小区内用电设备供电电压为 380/220 伏，设备总额定功率为 8349.1 kw。选用 S11-M-1250/100 kVA 变压器一台，S11-M-1600/100 kVA 变压器一台。结合类似项目实际运行情况，住宅耗电取 1.5kWh/人天，服务性共建取 0.08 kWh/人天，商业性共建取 0.1 kWh/人天，估算年耗电量为 295712 kWh。（二）通信拟建项目包括小区电信系统、电视接收系统、安全保卫系统、访客对讲系统，小区智能物业管理与服务系统。（三）燃料供应小区内家用燃料采用天然气，在每户厨房内配备双眼煤气灶一具和燃气人水器一台结合小区总体布置，由淄博市天然气管道引入每幢住宅楼内。人均用气量按 0.25 Nm3/人d，该项目居住人数 3427 人计，则总用量为 856.75 Nm3/d (31.27 万 Nm3/a)。（四）暖通1、采暖系统拟建项目采暖热源来淄博热力有限公司，经小区内热交换站将蒸汽交换为9570的采暖热水，供热指标按照 50 W/m2，采暖期按 100 d/a 年计算，小区总建筑面积 175306 m2，总采暖负荷 8.77 MW。小区热力管网采用枝状布置，直埋铺设，供回水管同程同径，采用聚氨酯发泡直埋敷设。住宅分户计算，分室控制，每户设热表计量。项目每户空调设备由住户自行安装，拟建项目不安装中央空调。2、通风系统（1）厨房设有排油烟管井，通过屋顶无动力风貌排放。（2）卫生间自然通风或管道井排风。（五）消防设计项目内建筑建设执行建筑设计防火规范及其它专项规范的规定，以及住宅设计规范中的有关规定，住宅楼四周均设有环通道路，在满足消防长度范围内均设消防通道，以满足消防要求。该项目消防水源采用城市消防专用自来水管网，路边设置地上式室外消火栓，其间距不超过 120m。（六）给排水（1）给水：生活用水、公建用水和商业用水均来自市政供水管网，市政新鲜水供水压力为 0.25MPa，采用二次加压系统供水。拟建项目采用中水回用系统，生活用水等经处理达标后用于绿化用水及道路喷洒用水，新鲜水补水量为169326m3/a。项目用水量估算见表 4。表表 4 拟建项目用水量表拟建项目用水量表 项目用水标准用水量 m3/a生活用水100 L/d人 125086服务性公建 清洁用水按照居民生活用水量的 10%计算12509商业用水6 L/ (m2d) 商业性公建面积 14489 m231731绿化用水小区绿化浇灌用水定额可按浇灌面积 (1.0 3.0)L/m 2 d 计算，根据淄博地区情况，取 2 L/m 2 d16571新鲜用水道路喷洒水居住小区道路、广场的浇洒用水定额可按浇洒面积 2.0 3.0L/ m2 d 计算，根据淄博地区情况，取 2 L/m 2 d8249（2）排水：拟建项目产生的生活污水、公建用水和商业用水经小区内化粪池处理后，部分经中水回用系统处理后用于绿化及道路喷洒，其余经市政管网进入高新区污水处理厂处理达标后排放。