宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#1#、2#2#、3#3#住宅楼工程住宅楼工程 使用说明书宜昌华中建筑安装工程公司 编制2012-9-25宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#1#、2#2#、3#3#住宅楼工程住宅楼工程使用说明书随着社会的发展，人们的物质文明需求亦越来越高，龙其对其居住条件的需求更趋明显，环境优美，功能齐全，造型别致，宽敞明亮，采光好以及要求客厅宽大的居住房是这种需求的主体。宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团1#、2#、3#住宅楼工程正是顺应这种需求而设计建造的。为了正确的使用该住宅以及不使其建筑的使用功能以及外观的完美状态，故对其该工程的结构作简要的阐述，以及正确进行二装及注意事项，保养及维护等简单的必须常识作一简要说明：1、本工程为框架结构，6 度抗震设防，客厅、饭厅、厨、厕、卧室均为现浇钢筋砼楼板，地基土是中风化岩石，地耐力大大提高，经静载测试其承载力达 fk=1650kpa要求，构造柱布置合理且较多，逐层圈梁故该工程整体性及抗震效果较好。2、本工程为新颖造型，简装房，单元门为钢质防火门，进户门为钢质防火防盗门，户内为夹板木门，室内墙面抹灰层面罩乳胶漆涂料。厨、厕地面粘贴地转，其余为细石混凝土原浆抹光。室外墙面乳胶漆，上部部分斜屋面上盖波型瓦。3、本工程楼面均为现浇板，为满足住房的使用需要，每户均有一大客厅，由于客厅较大故与其它房间相比在同等条件下的变形值增大，为保证该客厅的安全使用，该处楼面不得堆砌重物，更不得集中堆放物体，产生较大的集中荷载而使用楼面变形，在二装时亦不得采用大理、花岗石等较重块料进行地面装修，宜采用较轻的块料进行楼面处理。按其设计要求楼面各部的均布活荷载不得超过以下规定：（1）卧室、楼梯、客厅、上人屋面 1.5kn/（2）厨房、厕所 2.0kn/（3）阳台 2.0kn/4、本住宅给水部分均采用先进的 PP-R 管，其性能耐腐蚀、易弯、抗折、韧性好，忌尖硬物锥凿，属绿化环保产品，故在管道密集处不得钉、锲、打膨胀钉等，以免误伤管道造成管道的不能使用和水的渗漏。5、排水系统采用川路 PVC 管，在使用和二装时不得随意改变其排水系统，不得将硬物、便纸，织物类以及垃圾等弃于冲水管道内，造成管道堵塞影响使用或造成排水系统不能使用。6、室内的电源线路不得随意变动，确因二装必须改动时，必须经物管部门及专业技术人员指导下进行改动，作好绝缘保护，以免发生漏电、断路现象。在潮湿及用水比较多的厨房，卫生间内其插座均设有防溅盒的完好，以避免水珠溅入插孔内造成使用人员触电及断路。7、二装注意事项（1）不得在纵横墙上随意凿墙开洞，龙其不准在承重墙上开洞，随意改变结构状况，造成墙体的承重及抗震能力的削弱，乃至影响整栋建筑的安全。（2）厨房、卫生间是管线较密集的地方，在装修时不得任意改换管线位置，确需变更管线时应对照原图，不得野蛮剔凿伤及冷、热水管及电线，造成不能使用或不能安全使用，甚至人身伤亡。（3）厨房、卫生间地面装修时，不得乱剔乱凿破坏防水保护层以至丙輘防水层产生的渗漏，故地砖等只能在保护层上施工。（4）上人屋面的楼面装修时亦不得进行剔凿破坏其保护层，更不得在屋面上打膨胀栽桩立杆，破坏屋面 SBS 改性沥青、卷材防水层，造成屋面漏水、在屋面作地砖面层时不得破坏保护层，且块料不宜过大，其尺寸不得超过 250250,并应在25002500 范围留缝，宽 1cm 用嵌缝油膏填满，以防止冷热收缩变形时拉裂地砖，甚至危及 SBS 使用效果。8、本说明书未尽事宜，请参照施工规范进行装饰和使用，如确因装饰、装修需变动者，请书面申请物管部门及有关单位。9、本说明书按照设计意图及施工规范、编制，住房入住后装饰，装修前请详细阅读此说明书，并遵照说明书内容进行装修和使用，不得违反说明书内各项条款，否则造成的后果及责任概由住房自己负责。宜昌华中建筑安装工程公司2012-09-25宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民宜昌市窑湾乡农业科学研究所韩家包村民 安置居住组团安置居住组团 1#1#、2#2#、3#3#住宅楼工程住宅楼工程 住宅工程质量保证书住宅工程质量保证书（建设单位名称）：宜昌窑湾乡农业科学研究所 为了做好工程质量跟踪服务工作，根据建筑法和建设工程质量管理条例的 有关规定，对由本公司宜昌窑湾乡农业科学研究所，项目经理、施工员负责施工的宜昌市 窑湾乡农业科学研究所韩家包村民安置居住组团 1#、2#、3#住宅楼工程，做出好下质量 保证： 一、符合责方提供的设计施工图纸要求。 二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求。 三、墙体、屋面、楼面无渗水现象。 四、已通过本公司组织的质量验收。 五、保修期内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任 1、 保修期限 自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期。 （1） 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用 年限。 （2） 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年。 （3） 供热与冷系统为 2 个采暖期，供冷期。 （4） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年。 （5） 其他按合同规定。2、保修范围（1） 屋面渗雨 （2） 室内地面空鼓、开裂、起沙，砖面松动，有防水要求的地面渗漏。 （3） 内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等面脱落，墙面浆起碱脱皮。 （4） 门窗开关不灵或缝隙超过规范规定。 （5） 厕所、厨房、舆洗室地面倒泛水造成积水。 （6） 外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水。 （7） 室内上下水、供热系统管理渗水、漏水，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具 坠 落 （8） 室内上下水管道漏水、堵塞。 （9） 钢筋砼砌石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家闺房和设计要求。 3、按建设部建设工程质量管理方法第七章第 42 条规定，维修费用由责任方承担。六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉、来信来访，本公司将及时给予实地察 看，书面答复，并妥善处理。 联系电话： 单位盖章： 签字： 年 月 日