交易中的非市场行为因素， 对交易费用的 构成加入了“ 谈判成本” ， 进而指出技 术与交易费 用的总计才是评判制度演进变迁的标准。第三章通过对产权微观结 构的内在可分割属性与模糊产权、 不完善市场与模糊产权的 探讨，我们在控制 力这个层面定义了 模糊产权.结合中国 转型中企业模糊产权和农地模糊产权及 其历史绩效的分析， 指出 对于权利分离模式的产权在不完善市场中， 模糊性是 演进常态，并表现出 较优的效率。第三部分包括第四、五、 六章，是第二部分理论框架下的 应用分析. 第四 章通过对日 本和俄罗斯土地产权制度演变的 过程考察， 使我们认识到各国 应立 足本国的实际，沿着适合自己的 思路、路 径推进制度创新。 产权只有通过市场 才能产生绩效，超越市场的发育、发展，明晰界定 产权在付出巨 大成本之后， 并不必然带来效率。 第五章在拓展的科斯定理框架下，结合中国国有企业和城 市国 有土地的 产权、 市场及其绩效的实证检验分析， 从模糊产权产生的外在动 因层面对中国农村土地产权制度演进与农村土地市场的发育关系进行了 深入探 讨，给出了中国农村土地产权制度创新的新思路，即推进市场制度建设， 在市 场化进程中 优化产权结构。 第六章从模糊产权产生的内 在动因 层面对中国 城市 与农村土地产权制度的微观结构进行了比较分析，对城乡二元土地产权结构的 内 在矛盾及其影响进行了深入探讨，给出了 下一阶段中国 农村土地产权制度创 新的新路径，即尽快实 现城乡 二元土地产权制度有效对接 ( 产权模糊度的统一、 产权结构的同构).第四分包括第七、 八、九章，是论文理论和应用的回归。 第七章把对农村 土地产权制度的 研究置于中国工业化、 城市化背景中， 从矛盾重重的土地征用 入手，探讨了工业化、城市化与农村土地产权制度的内 在矛盾和利益契合点， 给出了基于公平和效率的政策测度标准，同时，指出沿着完善农村土地承包制 推进土地流转市场建设的 产权制度变迁的 依赖路径。第八章从一个新的高度对 本文研究框架所涉及的核心问 题进行梳理， 根植于这些理论基础之上的政策含 义便一目了 然:中国当前农村土地问 题改革的重点首当 其冲应是市场化变革， 与此同时，产权调整与市场演进应协调配合。第九章是本文的结论，提炼了全 文的核心观点并指出了进一步研究的方向。关键词:科斯定理 交易费用 模糊产权 农村土地产权 土地市场A b s t r a c tF r o mt h e pe r s pect iv c o f i n s t i t u t io nal 以 刀 n omi cs ， com b i n i n g t h c re a l i t y o fe C 0 n o myintran s i t i on， t h i s d i s s e rt at iO n cxPl o re s P r 0 pert y ri g h tSandm ar ket and i tsand th enre sca r c h csin t o a n c ， v trainofth i n k j n gand a rout e for re fo rmo f Chi n a ，s ru ral1 a n d P r 0 ped y ri ght s s yste mconce 门 e d w i thbo扭 h ext e m ala n d in t emal rc as ons for b i rt h o f a m b l gU0 u s P ro 件 rt y ri ght s ， w h ich m a y l e a d topol i c y c b 翻gefo rChi n a ，s ru r a l l and s ys t e mi nnova t io u .A n l 0 n g th e s t u d i e s on s ys te ms b i no f Chi na，sru ra l l and P r o pert y ri ghtS ， so mc pol i Cy s u g g c s ti ons s u ch asn at io n a I i Za t i on， d enat i o n a l i z at i o n ， ex P l i ci in css， d are a d v o c a t edb y m 即y SC h 0 1 ars. B ut山 e trulye ffe山vcan d fe as iblc poli ci esarc b as edon abso lutc m as te ryofke y fa c t o 玲 suchasund erwhat con diti ons a n d 州orityofP 功 pert y ti gbtsorm arke t i n g com pet i t i o n . Fail urc 恤Putt i ng山 e a 旧 c i alP r o b l e m s inPriorit y w i l l l ead tosc ri o us亡 n o r 玩pol l Cy-m 面n g Thi s d i姗rtat i onP r o bCs in toth e aPP l i ca t i 毗 o f 阮 t h cori c s c o rr e l a t edw i thn cwin s t i t u t i o n al以 为 n omi csan dcconom y inl r a n s i ti on， d e v c l o P s Coasc L a wandN o rt h I ns ti tu ti o nal Evoluti on Thco以 andth en P I 0 bes恤 toandd et erm i nes amhi g u o . 5P ro pert y ri ghtSfrOIntwo per s pe c t i v eso f P r 0 pe rt y d i v i s iO n al 迈t io n朋d m a r k e 血9 i n com P l e t e n e ss ， a n dth e nt es t s i tsperformanccw i th， D m e examP l es . Withi t asare s e a r c b 丘 a m e offo 目 cal P 0 s i t i v is m ， th isd i s 翻 rt a t fo n s tu d i esand P r o bos 加 t oa n cww a y oft hi nkin g and a routefOr th e r c fo n ”o f Qin a ，sru旧 l and P r o pert y ri ghtsb y re fe rrin g toth c e x per i c n ces i n ov。 哪a l and P t o pe d y tr 叨 s fo n n an d th c c o n s t 几 c t ive P r a Ct i c 七 s ofChi 皿，s0 比 erp r o p erty ri ghtsa n d 丘 o mt hem ut u aifo g i cal re lati onsh 咖 b e t w ee n P ro PCrt y ri ghts叨 d m ar ket， M c anw h i l e i u com bi n a ti o n witht hea n a l ys eso fth e relat io ns hi psbetwe e n加 d ustri ai i Za t i o 氏班 b 耐Zati o nand伽 s ystem ofChha，s rura l l and P ro P crty ri ghts ， t h i s t h e s i s se c kSth e P ro P c r m c asurem ent o f pol i c i csand t b cre l i able Path ofC h i na，s几 rai l and P r o pert y ri ght s inno v a t ion. 了 扯 台 ame w o rkm a d e u p o f g 比 如 t e o canb 。 d i v i d e d in to 4 p a rt s .The 五 rs t P art (cha P t e r l ) s c rv esasan in t ro d u ct i o n o n w h i cht h c 丘 a m eo f theAb s l r a clw hol c P a per d c vcl 0 P s . C haPt e r l c l a bora t e s t h c P u l 卯s c o f t h e t h cs i s ， t h c kcy poi nts t os t u d %th c k c y加 . o v at ion an dt hc m e t h od ofre s c a re h ， d c s crib i n ggl oba l l yt 阮ccn l r a l i d c aso f t h c d i s s c d a t i o n .p art卜 丹 O O n c 】 u d i n g c b a p t ers Z a 刀 d 3 ) i s thc th eo re t i ca l co reoft h c d i s s e rt a t ion. B y m c an s ofcx Pl oringt h e m c ani n 邵 ， 伪川 c nts， fo rms a ndat t ri b u t c s ofP ro 讲rt y r i ghts ， chaPt ertwo poin tsout t h at奴 i n t ri nsica t t ri b u t c s are P re con d 1 t i o nfOr t h eb i rt h o fambi gUous P r o P c rt yri ghts . B 出 犯 don t hc fo gi cal posi t iv cd e d u c t i on 加mChi na、 eco nom y加七 即 s i t i on， th is t h e s i s d raw s th o conc l u s i o nth a t P ro pe rt yri ghts朗 d m a r k c t arc kcydctcrm i n 朋tsfo r peifonn胡Ce ， th us itcxt e . d s t 比 in t ens i o nand cxt cnsion ofC b 翅 摇Uw : 初山 加t he 台 别 口 cofchi na、以 力 n O m y，duri n gdi ffere nt d e v e l0 P i n g PC 对 。 七 ， u ndc r d i ffer e atcxt cmalm ar k e t i n g en v i ronm c n t ， th c d i ffere n c 七 5 。 以 池 r w it h t 如c inP r o pe rt y ri gh tS ， m 欲 k c t an d itspe d 沁 n 刀 ance ， 胡 d so m ct i m “mut u a l coo rd i n a t i ons r. G c n c r a l l y，th o rc Iati o n s b i P bCtWc