1夏意雅园夏意雅园( (国策园国策园) )小区抽签选房方案小区抽签选房方案实施办法实施办法按照国家有关政策规定和购买商品房代办方与开发商签订的合同及协议的规定，为了使每个购房者能够公开公平地选到自己的住房，特制定本抽签选房方案实施办法。 一、一、选选房的方式及依据房的方式及依据选选房的方式：房的方式：夏意雅园(国策园)小区选房办法采取抽签的方式进行，按照购房人抽签取得的顺序号，依次进行选房并经签字确认。按照省计生系统职工购买商品房涉及的220m2、160m2、140m2、120m2的户型，将购房人分为 4 个组，在不同的时间内，分别进行抽签，按照抽签取得的顺序号，依次在图纸上进行选房。选选房的依据：房的依据：夏意雅园(国策园)小区建设模型及平面图等。二、二、组织组织方和参与方方和参与方组织组织方方：省人口计生委系统职工购房商品房代办小组、部分州(市)人口计生委办公室、法律顾问。参与方：参与方：公证处、银行、公积金管理中心、房地产开发商。三、抽三、抽签签原原则则公开原则；公平原则；对等原则；公证、守信原则。2四、抽四、抽签时间签时间及及场场地地设设置置抽签的具体时间和地点，将提前另行通知。抽签选房场地(大厅)内设有问询处、验证签到处、抽签区和休息区。场地(大厅)内设有导导引指示牌引指示牌和“购买夏意雅园(国策园)商品房抽签选房现场”布布标标；张贴有关抽抽签选签选房方式、房方式、验证签验证签到、具体到、具体时间时间安排、保持良好心安排、保持良好心态导语态导语和食宿自理和食宿自理(对对就餐、就餐、交通等加以引交通等加以引导导)等注意事等注意事项项；张贴有房源整体布局房源整体布局图图、房源、房源平面平面图图(选选房房图图表表)、楼、楼层层系数价目表等；系数价目表等；摆放夏意雅园(国策园)小区建设规划模型模型。五、工作人五、工作人员设员设置置抽签之前，需抽宣教中心、科研所各抽 1 人，协助省人口计生委系统职工购房商品房代办小组完成抽签工作。问询处设 3 人（含协调人 1 人、开发商 1 人）工作人员 68 人（直属单位 2 人、委员会 46 人）公证人员 2 人保安人员若干六、抽六、抽签选签选房步房步骤骤及及顺顺序序此次抽签选房分为 4 个步骤：第一、第一、验证签验证签到、抽取排到、抽取排队顺队顺序号序号购房人进入场地(大厅)后，先到所购买户型的验证签到处交验证件资料并签到，在名册表上进行登记。之后，在装有排队顺序号码的箱内抽取自己的排队顺序号（黄色黄色纸张标有户型和顺序号码），领取抽签选房方案实施办法并认真3进行阅读。第二、集中开会第二、集中开会（一）宣布注意事项：告知并强调抽签选房实施办法中的方式方法和顺序等有关事项和要求。（二）宣布现场纪律：1、购房人应服从现场工作人员和保安人员的安排和指挥，严禁大声喧哗，共同维护现场的秩序。2、在验证签到处遇到问题时，由工作人员及时通知问询处。之前，可直接向问询处咨询。3、对于擅自改变购房人姓名，造成无法抽签选房或者无法签订预售房合同、无法贷款的，责任由购房人自负。4、购房人应按照自己购买商品房的户型抽取到的顺序号，依次进行排队和选房。5、抽签和选房过程中，遇有轮到该顺序号的购房人抽签或者选房本人不在场时，抽签或者选房的顺序可以顺延。当持有该顺序号的购房人出现时，可在此时进行的顺序号码(不含本号码)之后的 5 个顺序号码之后，任意加入(加塞)进行抽签或者选房。6、非购房者本人(持有顺序号者)一律不得进入抽签区域内，不准妨碍现场正常的工作秩序。第三、抽取第三、抽取选选房房顺顺序号序号相同户型的购房者按照持有的排队顺序号（黄色黄色纸张标有户型类别和顺序号码）进行排队，依次进行抽签，抽取到的号码就是购房人自己选房的顺序号（粉粉红红色色纸张标有户型类4别和顺序号码）。第四、第四、选选房并房并经签经签字确字确认认相同户型的购房者按照持有的选房顺序号（粉粉红红色色纸张标有户型类别和顺序号码）进行排队，依次进行选房。选房及确认，就是依据所购户型的图表，在你认为适当的房屋对应的表格内，签上购房者本人的名字之后即完成了此次选房的过程。为提高效率，每个购房人选房的时间不超过 5 分钟。七、七、签订签订 预预售房合同售房合同 、 、办办理按揭理按揭贷贷款等付款手款等付款手续续为了节省购房人往返的时间，方便购房人，此次抽签选房之后就接着进入签订预售房合同和按揭贷款或者付款的程序。（一）（一）签订签订 预预售房合同售房合同 完成选房程序的购房人，按照要求与开发商签订预售房合同。（二）（二）办办理理银银行按揭行按揭贷贷款款(含商含商业贷业贷款款)或支付房款或支付房款按照银行的要求，出具购房人有关的证明资料，办理相关的按揭贷款或者付款手续(组织方推荐两家银行)。八、反八、反馈选馈选房、房、签订签订合同的情况、交合同的情况、交换换登登记记名册名册九、其他事九、其他事项项1、每次抽签(签订合同、办理银行按揭)预计需要 34天时间。第一天 8 时至 16 时以前：验证签到、熟悉程序、图表资料和抽签场地等。16 时召开抽签人会议。第二天上午 8时 30 分开始抽签选房。抽签选定房屋的购房人凭工作人员开具的房屋确认通知单开始签订合同、办理银行按揭或交5款等项事宜。2、抽签选房时将对购房人购买车位的位置进行抽签确认并签订购买车位合同。3、前来抽签人员的食宿自理。6夏意雅园房屋楼层系数测算意见夏意雅园房屋楼层系数测算意见云南省人口和云南省人口和计计划生育委划生育委员员会：会：受你单位委托，我公司对夏意雅园小区多层住宅、小高层住宅（顶跃）、小高层住宅（全跃）的楼层系数进行测算，根据对夏意雅园小区总平面图的分析，现将测算结果报告如下：、测测算参考依据算参考依据1、云南省人民政府办公厅文件关于省级机关事业单位出售空置公有住房的实施意见及昆明市出售公有住房实施细则楼层系数的相关规定：2、近期房地产市场商品房屋出售楼层差价确定的惯例。三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼八层楼九层楼高层底层0.990.980.970.970.970.970.970.96二层1.031.021.011.011.011.011.010.98三层0.981.031.031.031.031.031.031.00四层0.971.031.031.031.031.031.00五层0.961.021.021.021.02六层0.941.011.011.01七层0.931.001.00八层0.920.99九层0.92五层至倒数第二层为 1.02顶层0.927我公司估价人员对昆明市多层住宅、小高层住宅的楼层系数的相关指标进行收集、整理和分析，昆明市通常的楼层差价为 2050 元/平方米，结合待测算的房屋实际情况，综合考虑，确定夏意雅园小区多层住宅、小高层住宅（顶跃）、小高层住宅（全跃）的楼层系数。二、二、 测测算算结结果果1、多、多层层住宅住宅： 基价：1980 元/平方米楼层1 层2 层3 层4 层5 层6 跃 7层楼层系数0.9700.9901.0201.0201.0100.990价格1920.601960.202019.602019.601999.801960.202、小高、小高层层住宅（住宅（顶跃顶跃）：）： 基价：2050 元/平方米楼层1 层2 层3 层4 层5 层6 层楼层系数0.9400.9550.9700.9800.9901.000价格1927.001957.751988.502009.002029.502050.00楼层7 层8 层9 层10 层11 跃 12 层楼层系数1.0101.0201.0301.0401.065价格2070.502091.002111.502132.002183.2583、小高、小高层层住宅（全住宅（全跃跃）：）： 基价：2050 元/平方米楼层1 层2 层3 跃 4 层5 跃 6 层楼层系数0.9400.9550.9801.000价格1927.001957.752009.002050.00楼层7 跃 8 层9 跃 10 层11 跃 12 层楼层系数1.0201.0401.065价格2091.002132.002183.25云南瑞尔房地产土地资产评估有限公司云南瑞尔房地产土地资产评估有限公司二二六年九月十五日六年九月十五日