张江高科技园区小型智能化孵化楼（三期）张江高科技园区小型智能化孵化楼（三期） 初步设计说明初步设计说明一、总说明一、总说明（一）（一）设计依据设计依据1 由上海张江高科技园区开发股份有限公司提供的“张江高科技园区四期标准厂房（二期） 、小型智能化孵化楼（三期） ”方案设计招标文件（2002 年 10 月） 。2 业主提供的由上海市张江高科技园区领导小组办公室 2002 年 8 月 22 日下达的“关于同意张江高科技园区小型智能孵化楼（三期）项目的批复” 。3 业主提供的由上海市张江高科技园区领导小组办公室规划建设处 2002 年 8 月 15 日的“张江高科技园区产业区 A5-14 地块建设项目规划设计要求通知单（即土地使用条件） ” （编号：（02）056 号） 。 4 上海张江高科技园区开发股份有限公司张江高科技园区四期标准厂房（二期） 、小型智能化孵化楼（三期）设计方案招标答疑会纪要（2002 年 10 月 16 日） 。5 业主提供的张江高科技园区四期标准厂房（一期）总平面图。6 业主提供的 2002 年 11 月 12 日张江高科技园区四期标准厂房（二期） 、小型智能化孵化楼（三期）评标意见表。7 上海张江高科技园区开发股份有限公司房地产事业部提供的“四标二期厂房、SOHO 三期设计方案修改意见” （2002 年12 月 11 日） 。8 业主与设计方 2002 年 12 月 11-12 日研讨会纪要。9 业主与设计方 2001 年 1 月 7 日研讨会纪要。10其他有关规范、标准及规范性文件。（二）（二）工程概况工程概况上海张江高科技园区开发股份有限公司开发的 A5-14F 地块位于张江高科技园区，地块面积 19842.3 平方米。南临祖冲之路，西靠街坊路，北接四期标房一期，交通出路为街坊路。拟建工程为智能化孵化楼（SOHO） ，主要用途为向国内外投资商出租和出售，产业对象是微电子科研开发。（三）（三）设计指导思想和设计原则设计指导思想和设计原则1 本项目智能化孵化楼为小型多层科研办公建筑，小区防火安全按照GBJ16-87 建筑设计防火规范设计。2 张江高科技园区小型智能化孵化楼（三期）要求设置的人防设施异地在张江高科技园区四期标准厂房（二期）地块建设，按照平时小车库战时六级人防物资库设计。3 设计指导思想满足 SOH0 所应提供的功能四要素是设计的指导思想：（1）简单高效的工作空间（2）由聚集而形成社区（3）社区内服务（4）亲切和谐的生态环境4 总体功能布局综述（1）总体布局：智能化孵化楼的若干单体在基地上的匀质分布，这些相对较小的体量因相互关系的作用而构成了一个整体，以一种不同于周围环境的肌理给人以十分鲜明的印象。这些相似又各各不同的智能化孵化楼由一条环通的 U 形道路串联起来。环路围合了一块以绿化和水面为主的场地，孵化楼中心楼位于场地西侧，中心的餐厅坐在一方池水中，通过绿化与东侧由四幢智能化孵化楼围合的水庭联系。围绕着餐厅水池的是一片休息场地，有一条步行道与南北两侧的区域连通；这一步行系统加强了孵化楼中心楼与各楼之间的联系。中心的底层与智能化孵化楼底层的局部挑空让视线可以连续地通过整个中心绿地，从而创造出良好的视觉效果。从祖冲之路上看来，SOHO 中心更具有识别性，从而使孵化楼中心楼成为整个 SOHO 区域的标志。考虑到年轻公司迅速发展壮大的可能性，总体设计预设了多种单元划分的可能。每一幢 SOHO 的建筑，既可以自成一个单元，也可以通过形态灵活的联系体，将相邻的两幢、三幢建筑组合成一个共同的单元。建筑能够伴随使用者团队的生长而生长。孵化楼中心楼着力营造着高效的工作环境，简单而又灵活的空间形式来满足使用上最大可能的变通性。空间的细致划分使得公共工作空间在平面上集中，个人工作区可以依不同情况采取不同的分隔方式；每幢建筑顶层设计为既可以办公又可以居住的公寓，提供加班人员、外驻人员的临时住宿。高至 3.9 层高的标准层设计，为将来的网络布线、设备管道等提供充足的空间，并且适合进行二次装修与改造。（2）交通流线：设计采用了一条贯穿基地的 U 形道路，各单体都与这条道路直接连接。除了东北角的集中停车和东侧的扩展停车区域外，各智能化孵化楼都沿道路就近解决停车问题。基地的一套步行系统使各单体可以更好地与中心绿地及孵化楼中心楼联系。集中的自行车停车场被安置在了孵化楼中心楼架空部分的下面，充分利用了这一仅具有覆盖的灰空间；而环绕停车场的灌木床提供了良好的隐蔽性。（3）环境：亲切和谐的生态环境成为工作与生活的重要部分。设计用大面积的集中绿地/水面来创造整个基地的环境体系。孵化楼中心楼成为视觉的焦点，并通过水面与中央由四幢单体围合出空间的整和；而在另一个方向上，对于绿色的视线可以穿过中心一直达到行道树，通而不透，丰富而有趣。小区集中绿地位于地段中心，采用大面积水面，草坪，缀有观赏乔木及经修剪的竹墙。南北向的小区步行路贯穿其中，使每幢智能化孵化楼的用户可以直接到达中心绿地。为加强它的延展性和层次感，设计将位于其东面的三幢智能化孵化楼的首层有意识地局部做空，临街面可以停汽车和自行车，朝向中央水面部分则做绿地及铺地，使该水面和集中绿地在视觉上连续起来，从而使 SOHO 小区室外景观开阔而又兼具院落感。（四）（四）总指标总指标1、主要经济技术指标序 号项 目数 量单 位备注1总用地面积198423Ha总建筑面积18627M2智能化孵化楼17296M2孵化楼中心楼1108M22 其中变电站及水泵房223M23总建筑占地面积5316M24建筑密度26.8%规划要求不大于 35%5建筑容积率0.94规划要求小于等于 1.06集中绿地面积2618.7m27集中绿地率13.2%规划要求不少于 10%8绿地面积7846.5m29绿地率39.54%规划要求不少于 35%10非机动车停车位147个现有车位77个 11机动车停车位 预留车位92 15个2、分层面积表楼号一层面积二层面积三层面积四层面积小计13783783781691303237837837837815123378378378219135343783783783781512537137137116612796371371371371148473783783783781512837857837820313379371371371371148110371371371157126711371371371169128212371 37137116912829与10楼连接体3030303012011与12楼连接体30303030120孵化楼中心楼5395691108变电站及水泵房223223合计531650635063318518627二、建筑设计建筑设计（一）（一）设计要求设计要求建筑物耐火等级为二级。抗震设防烈度为 7 度。消防标准按照GBJ16-87 建筑设计防火规范设计。（二）建筑设计（二）建筑设计1 智能化孵化楼基本单元平面是以 1.3 米为基本轴网的长方形。长向是 28.6 米短向 13 米。标准层面积约为 371 平方米，一幢单体的总面积约为 1200 平方米。智能化孵化楼基本单元南向及西向设外走廊，其目的有二：一，外挑的楼板在夏季可以遮蔽日光，以降低建筑物的能耗；冬季太阳位置低，仍然会有充分的阳光射入室内；二，走廊提供了一个交流休憩的场所及人工环境与周围自然环境过渡的灰空间。统一中有变化是孵化楼立面设计的基本立意。统一营造了 SOHO 的社区气氛，使较小体量的楼群组合起来，以形成从城市规划意义上的份量感和重要性，在和相临地段大体量的建筑物及大尺度的街道的关系中获得协调和均衡。为达到统一的意向，立面上再现了平面的基本轴网，在每个立面上每隔 1.3 米开 1.3 米的落地窗。1：1 的实墙和窗的比例严谨地定义出立面统一的气氛。从单体模式上，仿清水砖暖色高级面砖配以清水混凝土及亚光不锈钢栏杆的使用，立面含蓄的细部处理和阴影使建筑更加细腻和多样。孵化楼单体楼大多在三到四层，每层层高统一做到 3.9 米，保证了立面处理的完整性。孵化楼基本单元平面是以 1.3 米为基本轴网。在平面设计上将竖向交通和公共设施集中在一起，以保证标准层平面使用空间的完整性。使用户可以对办公空间进行灵活分隔。顶层平面可以作为办公室，也可以作为公寓来使用。在孵化楼小区里一共有十二栋单体，由于总图布局、道路系统、和朝向的差异，几乎每栋楼都有不同的入口和平面组织。设计通过对一个基本模式的多种变异可以解决每栋单体的特殊的使用要求。单栋智能化孵化楼之间的组合，为用户扩大公司规模提供了可能。两栋一组的 SOHO 单体楼由于采用了严谨一致的基本轴网，通过在其间加设玻璃连廊和电梯，使之成为内部连通的整体。2 孵化楼中心楼位于地段西端，临街坊路，是社区的标志性的建筑物。为响应 SOHO-small office home office 的功能要求，其功能以服务小区内部用户为主，对外部使用为辅。主入口不直接朝向街坊路，而是和小区主要入口相结合形成一个小广场；首层平面设置有入口及多功能厅及其辅助用房、小商店和设备用房。多功能厅朝向小区中心水苑，视觉环境优美，有机地增加了小区中心绿地的向心力。一部和中心绿地相接的室外楼梯可以让小区内部用户直接达到孵化楼中心楼的屋顶平台。孵化楼中心楼二楼为大空间的多功能用房，布局视今后的销售情况留有很大的可变性和灵活性，既可以分隔成为 SOHO 小区的用户服务的生活配套设施，如洗衣店，也可以布置成灵活分隔的会议室，为小区的用户提供会议，庆典，产品发布等活动的可能性，也存在作为办公用房独立使用的可能性。南面朝向 SOHO 小区中心绿地，幕墙立面将绿地的景致无遗地引入室内。外走廊朝向街坊路，外设的可拉开的百页板起到遮阳及屏蔽街道噪声的作用。孵化楼中心楼朝向街坊路，两层高。做为小区中公共功能的建筑物，它从形式上和尺度上和智能化孵化楼有相当的区别。它独特的位置和它和小区中心绿地的密切关系，使它对小区起到界定的作用；对外又有极强的识别性。一层的立面外加设了一道用淡绿色 U 形工业玻璃粘结起来的立面，并在两层立面中辅以照明。其明亮柔和的光感使二层体量更加脱离开来并带有动感。而一层的体块也因此富有空间感和吸引力。3 建筑用料及总体用料室内建筑用料室外建筑用料项 目房间或部位名楼、地面墙柱面踢脚平 顶门外墙屋面栏杆门窗设备用房细石混凝土随捣随光粉刷涂料同地面面白水泥浆刷白二度木质甲级防火门外廊缸砖水泥砂浆抹面电梯厅缸砖粉刷涂料无粉刷涂料彩铝卫生间防滑地砖面砖无防水涂料清水木门智能化孵化楼办公空间水泥砂浆抹光（面层用户自理）粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木门清水混凝土、水泥砂浆抹面压光及高档面砖不锈钢亚光栏杆彩铝设备用房细石混凝土随捣随光粉刷涂料 面白水泥浆刷白二度木质甲级防火门卫生间防滑地砖面砖同地面防水涂料清水木门内庭院木质板条粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木门楼梯防火木质踏面粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木门一层公共区青石板粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木门孵化楼中心楼其余部位水泥砂浆抹光（面层用户自理）粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木门清水混凝土及U 型玻璃，二层遮阳板为深色彩铝框嵌木质百叶不锈钢亚光栏杆木质变电站及水泵房细石混凝土随捣随光粉刷涂料同地面面白水泥浆刷白二度木质甲级防火门预制清水混凝土饰面及高档面砖普通屋面彩铝未标注室外道路沥青路面三、结构设计三、结构设计（一）（一）设计依据：设计依据：1 本工程按中华人民共和国现行颁布的有关设计规范、规程进行设计.中华人民共和国国家及行业标准：砌体结构设计规范(GB50003-2001)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)建筑结构荷载规范(GB50009-2001)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)建筑抗震设计规范(GB20011-2001)建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)建筑抗震设防分类标准(GB50223-95)建筑桩基技术规范(