施工方案工程名称：住宅楼漏雨维修施工地点：物业二公司一：工程概况：本工程为小区住宅楼漏雨维修工程，具体内容为：屋面、墙皮、窗户漏雨工程，该工程在小区内施工，要做好安全文明施工，尽量不影响居民的正常生活。二：编制依据：建设单位设计通知单及现场交底，施工现场情况及施工单位的实际施工条件。三：施工前准备工作：1：应先将施工区内障碍物清理，做好防护工作。2：材料准备：水泥、中砂、801 胶、乳胶漆、SBS 防水卷材备齐。3：材料出厂合格证。4：劳保用品有手套、安全帽、安全带等。5：施工工具：筛子、铁锹、灰盘、灰箱、托灰板、刮杠、抹子、靠尺、方尺、阴阳角撸子、尺杆、卡子、手推车、手提电动搅拌器、毛刷、滚刷、喷灯等。四：管理机构及进度，质量保证体系：1：管理人员名单：职务：姓名联系电话项目主管：施工员：质检员： 安全员：2：安全、进度、质量保证体系：项目主管质检员施工员安全员窗 户 打 胶 班 组卷 材 班 组外 墙 漆 班 组土建班组物业二公司住宅屋面墙皮维修施工方案施工单位：日期： 年 月 日五：开工竣工日期：工程进度、工程质量：1：开工竣工日期：计划开工日期： 2012 年 4 月 20 号计划竣工日期： 2012 年 11 月 30 号2：工程质量：合格六：主要施工方法和施工工艺：（一）空鼓、开裂墙皮及修补：1：工艺流程：安装脚手架-基层处理-喷水湿润-刷水泥浆一遍-基层抹灰找平-面层抹灰-刷防护液2：操作工艺：基层处理：基层表面要保持平整洁净，表面凹凸太大的部位要踢平或用 1:3 水泥砂浆补齐，门窗洞口与木门窗框交接处用水泥砂浆嵌填密实。喷水湿润：用水将墙体湿润，喷水要均匀，不得遗漏，墙体吸水深度要控制在 20mm 左右。刷水泥浆：用水泥浆做甩浆液，要使浆液均匀，不应有漏余，待水泥浆液达到一定强度后再抹灰。基层抹灰：基层抹灰要在浆液达到一定强度后开始抹灰，底灰应分层涂抹，每层厚度不应大于 15mm，必须在前一层砂浆凝固后再抹下一层。面层抹灰：采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道，面层应注意接茬，表面压光不得少于两遍，罩面后次日进行刷养护液养护。（二）墙面裂缝渗水：1：工艺流程：基层处理-满刮腻子-清理平整-第一遍乳胶漆-第二遍乳胶漆-清扫2：操作工艺：基层处理：清理墙面浮灰，铲除起沙、翘皮、油污等部位。腻子的批刮：使用批嵌工具满刮 801 腻子，所有微小砂眼及伸缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度，同时应一刮顺一刮的沿着墙面横刮，不得漏刮，接头不得留槎 ，注意不要玷污门窗及其它物。乳胶漆涂刷：施工前墙体必须保持干燥，涂装前应将包装桶内的涂料搅拌均匀，分色正确，涂料涂刷前必须将基层表面清理干净，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面后大面。（三）屋面防水维修：1：工艺流程：清理基层-弹基准线-SBS 防水卷材铺贴-搭接部位粘贴和封边-端头和收头部位密封处理。2：操作工艺：清理基层：施工前要认真清扫基层余渣、尘土及杂物，同时基层要求平整、洁净、干燥，含水率在 9%以内，干燥排水坡度符合设计要求，基层阴阳角处做成 R=5cm 的倒角，且整齐平顺。卷材铺贴：先把防水卷材按位置摆正，然后用喷灯（喷灯距防水卷材 0.30 米左右）加热防水卷材和基层，待防水卷材表面熔化后边加热边先前滚卷材，使卷材与基层粘贴，同时加热要均匀，加热温度与时间以使沥青融溶为度，随后用压辊滚压，使卷材与基层或与卷材粘贴牢固，滚压时不要卷入空气和异物，要求压实压平，不得有空鼓、皱折。热熔封边：将卷材搭接处用专用喷枪加热，待粘贴面沥青融溶后立即粘贴，并随后用力滚压，使边部挤出沥青热熔胶为合格。（四）墙体窗边打胶：1：工艺流程：基层处理-打胶-清理清扫2：操作工艺：清除浮灰，铲除起沙翘皮、油污等部位。使用胶枪沿窗边满打硅酮密封胶，嵌缝密实均匀。七 ：质量要求：（一）空鼓开裂墙皮维修：1：抹灰前基层表面的尘土、污垢等应清除干净，并应洒水湿润。2：一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。3：抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm 时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂加强措施。4：抹灰层与基础间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。（二）墙面裂缝渗水：乳胶漆涂刷使用的材料品种、颜色符合设计要求，涂刷面颜色一致，不允许有透底、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量缺陷。（三）屋面防水维修：1：做到坡度等符合要求，平整无积水。2：铺贴卷材时基础部不干燥，铺贴不认真，边角处易出现空鼓，铺贴卷材应掌握基层含水率，不符合要求不能铺贴卷材，同时铺贴时应平、实、压边紧密，粘结牢固。3：渗漏多发生在细部位置，铺贴附加层时，从卷材剪配、粘贴操作，应使附加层紧贴到位，封严、压实，不得有翘边等现象。八：安全文明施工：1：配电安装需持证上岗，电路采用漏电保护线路，落地线缆采用绝缘的防水电缆。2：遵守小区管理规定，服从建设单位及现场管理人员的管理。3：遵守验收程序、科学组织，科学施工。4：对职工进行安全生产教育，增强法制观念和提高职工安全生产思想意识就自我保护能力，自觉遵守安全纪律，安全生产制度，服从安全生产管理。5：施工现场做到：工完料净，场地清。