广州房产纠纷律师论房屋的有偿租赁与无偿租赁的形广州房产纠纷律师论房屋的有偿租赁与无偿租赁的形式式房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房地产租赁是双务、有偿、诺成、要式的民事法律行为。广州房产纠纷律师易美玲根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理，我们一起来了解下。有偿租赁是指承租人取得房地产的使用权，必须按照法律规定或者双方约定向出租人交纳租金。且房地产租赁具有期限性。期限的长短依法律规定或当事人约定，如国有土地使用权租赁期限就受到法律规定的国有土地使用权出让期限制约，私房租赁期限则一般由双方当事人自行约定。而无偿租赁是指租赁房屋双方双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成协议，对于房屋无偿租赁的协议格式一般如下：甲方：身份证号：乙方：身份证号(营业执照)：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋无偿给乙方使用，甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：1、房屋基本情况乙方无偿使用甲方坐落在 的房屋，建筑面积为 平方米，用于办公。2、使用期限使用期限为 年。自 年 月 日至 年 月 日3、甲方的权利义务3.1 乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。3.2 使用期内出现房屋质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应当及时维修。3.3 乙方服务人员的暂住等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。4、乙方的权利义务4.1 使用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。4.2 使用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。5、协议解除5.1 在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租(卖)给第三人的，应当提前 30 日以书面形式通知乙方。5.2 在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前 30 日以书面形式通知乙方。6、争议解决甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民法院起诉。7.其它7.1 本合同壹式贰份，共贰页双方各执壹份。7.2 本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。甲方： 乙方：身份证号： 身份证号(营业执照)：电话： 电话：传真： 传真：地址： 地址：邮政编码： 邮政编码：房产证号：代表人签字： 代表人签字：签约日期： 签约日期：文章来源：http:/www.gzfdcjflaw.com/mlist2349/58949/