深圳房地产行业竞争态势及投资分析报告 2016-2020 年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分 产业环境透视第一章 房地产行业发展综述 第一节 房地产行业定义及分类 一、房地产定义 二、房地产主要分类 三、房地产经济权属 四、房地产受调控影响程度第二节 房地产行业的经营特点 一、房地产开发企业经营活动的主要业务1、土地的开发与经营2、房屋的开发与经营3、城市基础设施和公共配套设施的开发4、代建工程开发二、房地产行业开发经营管理过程 三、收入和成本费用的构成1、收入的构成2、成本费用的构成 第三节 最近 3-5 年中国房地产行业经济指标分析 一、赢利性 二、成长速度 三、附加值的提升空间 四、进入壁垒退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标八、行业及其主要子行业成熟度分析第四节 房地产行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性第二章 中国房地产行业发展环境分析第一节 经济环境分析 一、国家宏观经济环境二、行业宏观经济环境第二节 政策环境分析 一、行业法规及政策 二、行业发展规划 第三节 技术环境分析一、主要生产技术分析二、技术发展趋势分析第四节 社会环境分析一、行业社会环境二、社会环境对行业的影响第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴 第一节 全球房地产市场总体情况分析一、全球建筑行业的发展特点二、全球十大建筑企业三、全球房地产市场结构四、全球房地产行业发展分析五、国际重点房地产企业运营分析第二节 全球主要国家（地区）市场分析一、挪威二、比利时三、澳大利亚四、全球重点城市房地产价格分析1、英国伦敦市2、加拿大多伦多市3、中国香港特别行政区第二部分 市场深度分析第四章 中国房地产行业运行现状分析第一节 我国房地产行业发展状况分析一、我国房地产行业发展阶段二、我国房地产行业发展总体概况三、我国房地产产业发展特征分析四、我国房地产业发展模式分析第二节 房地产行业发展现状一、我国房地产行业市场规模二、我国房地产行业发展分析1、我国房地产行业发展现状2、我国房地产行业发展速度3、促进房地产市场健康发展的意义三、中国房地产企业发展分析1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新2、我国房地产企业发展情况3、我国房地产企业百强评价第三节 中国房地产行业发展热点分析1、全国主要城市房价集体下跌2、全国房地产行业开启互联网元年3、全国即将实施不动产登记房产税成焦点第五章 深圳房地产行业发展环境分析第一节 深圳市宏观经济环境分析一、深圳市 GDP 增长情况二、深圳市固定资产投资三、深圳市居民收支情况四、深圳市产业结构分析第二节 深圳市房地产行业市场政策环境一、政策环境综述二、房地产政策三、重要政策分析第三节 深圳市房地产行业社会环境一、深圳市人口数量分析二、居民住房情况三、住房公积金情况四、城镇化进程及影响第六章 深圳房地产行业市场分析第一节 深圳市房地产投资开发分析一、深圳市土地供应分析二、深圳市土地成交分析三、深圳市房地产投资开发第二节 深圳市房地产市场供需分析一、房地产供应状况二、商品房销售情况三、房地产成交分析1、住宅成交情况2、商铺成交情况第三节 深圳市房地产楼盘推出分析第四节 深圳市房地产价格走势一、商品住宅价格走势二、深圳市主要楼盘价格情况第七章 深圳市各市辖区房地产市场分析第一节 深圳市各市辖区地域面积和人口分析一、各市辖区地域面积二、各市辖区人口分布和组成情况第二节 各市辖区房地产开发情况分析一、各市辖区房地产开发政策分析二、各市辖区房地产开发面积分析第三节 深圳市房地产市场实时热点分析一、降低住房转让手续费等 12 项收费标准二、公积金异地贷款提速三四线楼市或补涨三、六部委放宽房地产市场外资准入四、央行再降息降准被指利好深圳楼市第三部分 竞争格局分析第八章 深圳房地产行业竞争形势及策略第一节 深圳房地产行业总体市场竞争状况分析一、深圳房地产行业竞争结构分析1、现有企业间竞争2、潜在进入者分析3、替代品威胁分析4、供应商议价能力5、客户议价能力二、深圳房地产行业企业间竞争格局分析三、深圳房地产行业集中度分析四、深圳房地产行业 SWOT 分析第二节 深圳房地产行业竞争格局分析第三节 深圳房地产行业并购重组分析一、竞争压力迫使地产企业进行兼并重组二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组分析三、企业并购贷款期限将延长至 7 年第四节 深圳房地产市场竞争策略分析一、房地产市场竞争中的差异化战略二、房地产企业竞争策略三、未来房地产竞争策略趋势第九章 深圳房地行业领先企业经营形势分析 第一节 深圳房地产企业总体发展状况分析一、房地产企业主要类型二、房地产企业资本运作分析三、房地产企业创新及品牌建设第二节 深圳领先房地产企业经营形势分析一、恒大地产集团有限公司1、企业发展概况2、企业投资项目概况3、企业开盘面积4、企业重点细分发展5、企业盈利能力6、企业偿债能力7、企业发展能力8、企业投资热点研究二、保利房地产（集团）股份有限公司1、企业发展概况2、企业发展动态3、企业开盘面积4、企业重点市场研究5、企业盈利能力6、企业发展能力7、企业区域业务8、企业发展前景三、雅居乐地产控股有限公司1、企业发展概况2、企业发展动态3、企业开盘面积4、企业重点市场研究5、企业盈利能力6、企业发展能力7、企业区域业务8、企业发展前景四、华润置地有限公司1、企业发展概况2、企业发展动态3、企业开盘面积4、企业重点市场研究5、企业盈利能力6、企业发展能力7、企业区域业务8、企业销售前景五、中国海外发展有限公司1、企业发展概况2、企业发展动态3、企业开盘面积4、企业重点市场研究5、企业盈利能力6、企业发展能力7、企业区域业务8、企业发展前景六、碧桂园控股有限公司1、企业发展概况2、企业发展动态3、企业开盘面积4、企业重点市场研究5、企业盈利能力6、企业发展能力7、企业区域业务8、企业销售前景七、万科企业股份有限公司1、企业发展概况2、企业发展动态3、企业开盘面积4、企业重点市场研究5、企业盈利能力6、企业发展能力7、企业区域业务8、企业销售前景八、绿地集团控股公司1、企业发展概况2、企业发展动态3、企业开盘面积4、企业重点市场研究5、企业盈利能力6、企业发展能力7、企业区域业务8、企业销售前景第四部分 投资风险分析第十章 深圳房地产行业投资与风险防范分析第一节 房地产行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、房地产行业投资现状分析第二节 房地产行业投资机会一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、重点区域投资机会四、房地产行业投资机遇第三节 房地产行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、宏观经济波动风险及防范三、关联产业风险及防范四、其他风险及防范第五部分 发展前景展望第十一章 2015-2020 年深圳房地产行业前景及趋势预测第一节 2015-2020 年深圳房地产市场发展前景一、2015-2020 年深圳房地产市场发展潜力二、2015-2020 年深圳房地产市场发展前景展望三、2015-2020 年深圳房地产细分行业发展前景分析第二节 2015-2020 年深圳房地产市场发展趋势预测一、2015-2020 年深圳房地产行业发展趋势二、2015-2020 年深圳房地产市场规模预测三、2015-2020 年深圳房地产行业应用趋势预测四、2015-2020 年深圳细分市场发展趋势预测第三节 2015-2020 年深圳房地产行业供需预测一、2015-2020 年深圳房地产行业新房库存量预测二、2015-2020 年深圳房地产行业新建总数预测三、2015-2020 年深圳房地产市场销量预测四、2015-2020 年深圳房地产行业需求预测第六部分 发展战略研究第十二章 深圳房地产行业发展战略研究 第一节 深圳房地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节 对深圳房地产品牌的战略思考一、房地产品牌的重要性二、房地产实施品牌战略的意义三、房地产企业品牌的现状分析四、我国房地产企业的品牌战略五、房地产品牌战略管理的策略第三节 深圳房地产经营策略分析一、房地产市场细分策略二、房地产市场创新策略三、品牌定位与品类规划四、房地产新产品差异化战略第四节 深圳房地产行业投资战略研究一、2015 年深圳房地产行业投资战略二、2015-2020 年深圳房地产行业投资战略三、2015-2020 年深圳细分行业投资战略第十三章 研究结论及发展建议第一节 深圳房地产行业研究结论及建议第二节 深圳房地产子行业研究结论及建议第三节 深圳房地产行业竞争策略总结及建议第四节 中研普华深圳房地产行业发展建议一、深圳行业发展策略建议二、深圳行业投资方向建议三、深圳行业投资方式建议图表目录图表：全国重点监测城市工业地价定基指数图表：全国重点监测城市工业地价同比指数图表：长江三角洲地区综合地价指数图表：长江三角洲地区分类地价指数图表：珠江三角洲地区综合地价指数图表：珠江三角洲地区分类地价指数图表：环渤海地区综合地价指图表：2011-2014 年环渤海地区分类地价指数图表：我国一线城市标准宗地及地价水平值图表：全国重点监测城市平均综合地价指数图表：全国重点监测城市住宅地价指数图表：全国重点监测城市工业地价指数图表：全国重点监测城市商服地价指数图表：全国重点监测城市综合地价定基指数图表：全国重点监测城市综合地价同比指数图表：全国重点监测城市商服地价定基指数图表：全国重点监测城市商服地价同比指数图表：全国重点监测城市住宅地价定基指数图表：全国重点监测城市住宅地价同比指数图表：2011-2014 年我国一线城市交易样点统计图表：2011-2014 年我国最新城市用途基准地价范围图表：2011-2014 年我国房地产行业销售费用图表：2011-2014 年我国商品房销售面积及销售额图表：2011-2014 年我国住宅销售面积及销售额图表：2011-2014 年我国办公楼销售面积及销售额图表：2011-2014 年我国商业用房销售面积及销售额图表：2011-2014 年我国营业用房销售面积及销售额图表：2011-2014 年我国房地产开发企业到位资金规模图表：2011-2014 年我国房地产企业国内贷款规模图表：2011-2014 年我国房地产企业利用外资规模图表：2011-2014 年我国房地产企业自筹资金规模图表：2011-2014 年我国房地产开发景气指数图表：2011-2014 年我国房地产开发景气指数变化走势图表：2011-2014 年我国房地产行业销售利润率图表：2011-2014 年我国房地产行业资产规模分析图表：2011-2014 年我国房地产行业开发投资情况图表：2011-2014 年我国房地产行业开发投资细分情况图表：2011-2014 年我国住宅施工面积图表：2011-2014 年我国房屋新开工面积图表：2011-2014 年我国房地产开发企业土地购置面积图表：2011-2014 年我国土地成交价款图表：2011-2014 年我国房地产市场价格走势图表：2015-2020 年我国房地产开发景气指数预测图表：2015-2020 年房地产行业利润总额增长预测图表：2015-2020 年中国房地产行业毛利润增长预测图表：2015-2020 年房地产行业净资产增长趋势预测图表：2015-2020 年房地产行业毛利率变化趋势预测图表：2015-2020 年房地产行业资产负债比例增长预测图表：2015-2020 年房地产行业资产总额及增长预测注：数据实时更新，报告图表部分（图表个数或多或少） ，以报告中最新数据为准。