赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com遇到遇到物权纠纷物权纠纷问题？赢了网律师为你问题？赢了网律师为你免费解惑免费解惑！访问！访问 http:/s.yingle.com二手房买卖须注意的六大产权问题二手房买卖须注意的六大产权问题导读 本文主要为您介绍了二手房买卖时应注意的六大产权问题，专家介绍，买二手房需要注意房屋是否存在以下问题： 专家介绍，二手房买卖需要注意房屋是否存在以下问题： 问题一：产权交易有限制二手房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。问题二：承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题三：房屋用途非商用赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com二手房买卖是时买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。问题四：房改房成本价未补足1998 年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间 6%的差价。问题五：城市居民不能买农民房根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com问题六：未办理房产证除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，二手房买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。物权法物权法简单来说就是明确物的归属，物权法第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。更多物权法相关内容，可在赢了网进行法律在线援助。来源：（二手房买卖须注意的六大产权问题 http:/s.yingle.com/l/wq/328034.html）精彩推荐：建筑物区分所有权法律规定 http:/s.yingle.com/l/wq/377396.html业主有权拒交临时用电电费的法律依据 http:/s.yingle.com/l/wq/377388.html未尽安保义务业主被盗物业也担责 http:/s.yingle.com/l/wq/377386.html物业管理在 21 世纪是怎样的 http:/s.yingle.com/l/wq/377378.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com业主断供开发商还开发商追偿胜诉 http:/s.yingle.com/l/wq/377376.html建筑物区分所有人之专有权考察 http:/s.yingle.com/l/wq/377368.html自家宅院建房需保证邻居出行权 http:/s.yingle.com/l/wq/377366.html业主委员会成立顺序 http:/s.yingle.com/l/wq/377358.html论物业规约的法律效力 http:/s.yingle.com/l/wq/377356.html业主委员会章程 http:/s.yingle.com/l/wq/377348.html浅析建筑物区分所有权 http:/s.yingle.com/l/wq/377346.html什么是物业管理的绿色经营http:/s.yingle.com/l/wq/377338.html商品楼区分所有权 非法院主管被驳回 http:/s.yingle.com/l/wq/377336.html物权法草案热点之一:建筑物区分所有权 http:/s.yingle.com/l/wq/377328.html试谈保证人的资格 http:/s.yingle.com/l/wq/377326.html物业管理公司有哪些类型 http:/s.yingle.com/l/wq/377318.html流浪男子击瞎业主眼睛物业否认其长期住楼道 http:/s.yingle.com/l/wq/377316.html物权法难断车位归属 http:/s.yingle.com/l/wq/377308.html建筑物区分所有权的概念与内容 http:/s.yingle.com/l/wq/377306.html中国物权法的成就及不足 http:/s.yingle.com/l/wq/377298.html建筑物区分所有权的讨论和实际事务处理 http:/s.yingle.com/l/wq/377296.html围堵夜间施工业主突遭暴打 http:/s.yingle.com/l/wq/377288.html解决车位只售不租还得靠政策 http:/s.yingle.com/l/wq/377286.html小区绿地被赠与业主可追偿 http:/s.yingle.com/l/wq/377278.html物业纠纷的诉讼时限通常是多久 http:/s.yingle.com/l/wq/377276.html小区新增车位该归谁 九成多网友力挺全体业主 http:/s.yingle.com/l/wq/377268.html小区公共场所能晒被子吗 http:/s.yingle.com/l/wq/377266.html专家认为建筑物区分所有权执行难 http:/s.yingle.com/l/wq/377258.html论目前建筑物区分所有权的不真实性 http:/s.yingle.com/l/wq/377256.html别墅、公寓如何区别 http:/s.yingle.com/l/wq/377248.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com收取物业管理费是否上交税 http:/s.yingle.com/l/wq/377245.html停车问题增多业主组团谈判 http:/s.yingle.com/l/wq/377237.html物业未履行维修义务，业主拒交物业费合法 http:/s.yingle.com/l/wq/377235.html楼房外墙面是否属于业主共有 http:/s.yingle.com/l/wq/377227.html物业管理公司应承担的义务 http:/s.yingle.com/l/wq/377225.html建筑物区分所有权规则 http:/s.yingle.com/l/wq/377218.html物业管理费是消费性支出 http:/s.yingle.com/l/wq/377216.html对一起建筑物区分所有权案件的法理分析 http:/s.yingle.com/l/wq/377207.html商品楼区分所有权 非法院主管被驳回 http:/s.yingle.com/l/wq/377205.html现实担保的救济 http:/s.yingle.com/l/wq/377197.html对房屋不当改造侵犯他人建筑物区分所有权 http:/s.yingle.com/l/wq/377195.html南京市业主临时公约 http:/s.yingle.com/l/wq/377187.html河北首例地上车位物权官司仍没下文http:/s.yingle.com/l/wq/377185.html物业管理关系的法律基础 http:/s.yingle.com/l/wq/377177.html什么是物业管理法律责任 http:/s.yingle.com/l/wq/377175.html武汉小区发布广告潜规则物业说了算业主被同意 http:/s.yingle.com/l/wq/377167.html建筑物区分所有权法律规定 http:/s.yingle.com/l/wq/377165.html业主委员会的诉讼资格能力探究 http:/s.yingle.com/l/wq/377157.html建筑物区分所有权的构造 http:/s.yingle.com/l/wq/377155.html小区广告收益该归谁所有 http:/s.yingle.com/l/wq/377147.html物业管理的项目有哪些 http:/s.yingle.com/l/wq/377145.html河北省首例地上车位物权官司石家庄开庭 http:/s.yingle.com/l/wq/377137.html成都万科身陷车位门捂车位引业主不满 http:/s.yingle.com/l/wq/377135.html阳台裂缝该由谁来鉴定业主与开发商因选择检测机构陷入僵局http:/s.yingle.com/l/wq/377127.html担保权人行使撤销权探讨 http:/s.yingle.com/l/wq/377125.html赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com裁决书送达后仍不能办证该咋办 http:/s.yingle.com/l/wq/377117.html物业管理消费的功能 http:/s.yingle.com/l/wq/377115.html物业管理的职责有哪些 http:/s.yingle.com/l/wq/377107.html物业公司有权停水停电吗 http:/s.yingle.com/l/wq/377105.html解读物业管理公司、社区居委会、业主委员会三者的关系 http:/s.yingle.com/l/wq/377097.html什么是菜单式物业管理 http:/s.yingle.com/l/wq/377095.html什么是建筑物区分所有权 http:/s.yingle.com/l/wq/377087.html业主对建筑物究竟享有哪些所有权 http:/s.yingle.com/l/wq/377085.html建筑物专有部分所有权的行使 http:/s.yingle.com/l/wq/377077.html菜场、网吧新小区冒出 17 家居改非http:/s.y