信托有限责任公司信托项目申报书暨尽职调查报告1信托有限责任公司 美林湖应收账款投资集合资金信托计划项目申报书暨尽职调查报告经办业务部门：北京团队 日期：-11信托有限责任公司信托项目申报书暨尽职调查报告2声明与承诺参与尽职调查的全体人员郑重声明，谨对此尽职调查报告所参与尽职调查的全体人员郑重声明，谨对此尽职调查报告所 陈述事实、涉及资料和数据的真实性、完整性、合法性及所作判陈述事实、涉及资料和数据的真实性、完整性、合法性及所作判 断的合理性负责。断的合理性负责。信托经理（签名）：信托经理（签名）： 部门负责人（签名）：部门负责人（签名）： 信托有限责任公司信托项目申报书暨尽职调查报告3目目 录录目 录.3 信托项目要素表.5 第一章 信托项目概述.6 一、信托项目背景.6 二、信托项目交易结构说明.7 三、信托财产的管理运用.8 四、信托收益、费用、报酬.11 第二章 交易对手尽职调查情况.15 债务人及抵押人：清远市广州后花园有限公司.15 （一）基本情况.15 （二）信用状况.21 （三）财务状况.21 （四）对外负债情况.26 （五）对外担保情况.26 债权出让人及保证人广州市美林基业投资有限公司.27 （一）基本情况.27 （二）信用状况.33 （三）财务状况.33 第三章 标的项目尽职调查情况.39 一、项目概况美林湖国际社区.39 三、资金用途及其监管.47 第四章 增信措施情况.50 一、抵押担保.50 二、保证担保.51 第五章、还款来源分析.52 第六章 信托项目合规性分析.53 一、交易对手合规性分析.53 二、其他交易主体合规性分析.53 三、融资标的项目合规性分析.53 四、交易结构合规性分析.53 五、增信措施合规性分析.54 六、合规性结论.54 第七章 信托项目可行性分析.55 一、投融资标的项目行业分析.55 二、投融资标的项目政策分析.56 三、融资项目信息.57 四、交易对手财务状况分析.57 五、可行性分析结论.57 第八章 信托项目风险揭示与应对措施分析.59 一、信用风险及其应对措施.59 二、市场风险及其应对措施.59 三、操作风险及其应对措施.