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房地产房地产 建筑学基础知识建筑学基础知识本文由 yanhuoltg 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT,或下载源文件到本机查看。第三章 建筑学基础知识第一节 建筑物的分类一、建筑物的用途分类及特点 民用建筑: 民用建筑:供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。 按其用途不同,有以下两类: (1)居住建筑: 如住宅、宿舍、宾馆、招待所。 (2)公共建筑: 如各类学校、图书馆、影剧院等。 工业建筑: 工业建筑:供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。 二、按建筑结构的材料分类 砖木结构: 砖木结构:这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱 等采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋 层数较少,多用于单层房屋。 砖混结构: 砖混结构:建筑物的墙、柱用砖砌筑,梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋、水泥按一 定比例配制的钢筋混凝土配件,这些配件与砖做的承重墙相结合。这种这种结构 是目前住宅建造中最为广泛的一种结构类型,多用于 (六层以下)的民用建筑 及小型工业厂房。 这类建筑往往户型较好,加之没有电梯井、候梯厅等公用建筑面积分摊,房 间利用率相对较高,且物业管理费用低。但缺点是不能随意乱拆或打通,在装修 时受到的限制最多。 钢筋混凝土结构: 钢筋混凝土结构:建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼 板、柱、基础组成一个承重的框架,因此也称框架结构。墙只起围护作用,用砖 砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。 钢结构: 钢结构:建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作,墙体用砖或其他材料制 成。此结构多用于大型工业建筑。 三、按建筑结构承重方式分类 承重墙结构:指重量由屋架(或梁柱)承担,屋架支撑在承重墙上,楼层的重量 承重墙结构 由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。从而将全部荷载由墙、基础传到地基上。 框架结构: 框架结构:主要承重体系有横梁和柱组成,但横梁与柱为刚接(钢筋混凝土结构 中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土,使其形成整体)连接,从而构成了一个整体刚架(或称框架) 。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。 四、建筑高度分类 建筑物可根据其楼层数量分为以下几类 1、建筑高度 24m 以下为低层或多层 建筑; 2、建筑高度超过 24m 而未超过 100m 为高层 建筑; 3、建筑高度超过 100m 为超高层 建筑。 转化分类 1、低层:3 层以下 低层: 2、多层:36 层 多层: 3、小高层:711 层 高层: 4、中高层:1218 层 高层: 5、高层:19 层以上 高层: 。 6、超高层: 建筑高度大于 100 米的民用建筑(即超过 33 层的建筑) 超高层: 五、按其使用功能的不同分类 按其使用功能的不同分 1、住宅、公寓 住宅、 2、纯办公楼 3、商场 4、综合楼 综合楼 5、别墅第二节房屋构造概述一、建筑材料知识 主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。 1、水泥 (1)常见水泥的种类:硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山 灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种 (2) 常用水泥编号例如:325、425、525 等。 2、钢筋 钢筋是钢锭经热轧而成,故又称热轧钢筋,是建筑工程中用量最大的钢材品种。 3、普通混凝土 (1)概念:其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。在建筑中 主要起巩固作用。 (2)混凝土的性能:混凝土在工程中主要是利用其抗压强度和耐久性,对建筑 安全承受荷载。 5、黏土砖 砖的主要作用是承重外力 ,一个建筑物选用哪一个强度等级的砖,应由设计单 位通过计算确定。黏土砖的特点是抗压强度高,所以在建筑中被大量使用。二、房屋构造组成部分: 房屋构造组成部分: 1、房屋构成部分:地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组 房屋构成部分:地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、 成。(1)地基和基础: 地基:系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载,包括建筑物 的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。 基础:位于墙柱下部,是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把 它传给地基。 (2)墙和柱:承重墙和柱是建筑物垂直承重构件,它承受屋顶、楼板层传来的 荷载连同自重一起传给基础。此外,外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵 袭,使室内具有良好的生活与工作条件,即起围护作用;内墙还把建筑物内部分 割成若干空间,起分割作用。 (3)楼板和地面:楼板是水平承重构件,主要承受作用在它上面的竖向荷载, 并将它们连同自重一起传给墙或柱。 (4)楼梯和电梯:是指楼层间垂直交通通道。 (5)屋顶:是建筑物最上层的覆盖构造层,它既是承重构件又是围护构件。它 承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱; 同时又起到保 温、防水等作用。 (6)门和窗:门:是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有 采光、通风的作用。 窗:其主要作用是通风采光。 一般来说,基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分;门、窗、 楼梯等则是建筑物的附属部件。墙体 (1)墙体的分类: 墙体的分类: 按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。 按其受力情况可分为:承重墙和非承重墙。 按其使用的材料分为:砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。 对墙面进行装修的墙称为混水墙;墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水 墙。 根据其构造又分为:实体墙、空体墙和复合墙。 (2)砖墙的厚度 砖墙的厚度符合砖的规格。 砖墙的厚度一般以砖长表示, 例如半砖墙、 3/4 砖墙、 1 砖墙、2 砖墙等。 一般说来,墙体越厚承载能力越大,稳定性及保温隔热效果 就越好。 (3)过梁与圈梁 过梁: 过梁:其作用是承担门窗洞口上部荷载,并把荷载传递到洞口两侧的墙上。 圈梁: 圈梁:为了增强房屋的整体刚度,防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对 房屋引起的不利影响,常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈 梁。其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上,并在平面内形成封闭系统。圈梁 的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。 地面与楼板 (1)地面:是指建筑物底层的地坪。其基本组成有面层、垫层和基层三部分。 地面: (2)楼板:是建筑分隔承重的构件之一 。 楼板: 窗与门 (1)窗:主要是采光与通风,并可作围护和眺望之用,对建筑物的外观也有一 窗定的影响。 (2)门:门是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散,同时也起采光 门 和通风作用。 6、楼梯 (1)楼梯的种类:楼梯是房屋各层之间交通连接的设施,一般设置在建筑物的 楼梯的种类: 出入口附近。也有一些楼梯设置在室外。 (2)楼梯的组成:楼梯是由楼梯段、休息平台、栏杆和扶手等部分组成。 楼梯的组成: (3)楼梯的构造 钢筋混凝土楼梯是目前应用最广泛的一种楼梯,它有较高的强度和耐久性、防火 性。按施工方法可分为现浇和装配式两种。 7、屋顶 (1)屋顶的作用和要求:屋顶是房屋最上层的覆盖物,由屋面和支撑结构组成。 屋顶的围护作用是防止自然界雨、雪和风沙的侵袭及太阳辐射的影响。另一方面 还要承受屋顶上部的荷载。 (2)屋顶的类型:按屋面形式大体可分为四类:平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶及 多波式折板屋顶。第三节房屋面积计算一、房屋面积 1、建筑面积(套内建筑面积+公摊建筑面积) 建筑面积 套内建筑面积+公摊建筑面积) 建筑面积 面积 :通过房管局测量以后的最终面积。 : 通常有预测面积和实测面积两种。 套内建筑面积: 2、套内建筑面积:即单套房内的实际可用面积与单套房墙体、梁柱的面积之和。 套内建筑面积 3、公摊建筑面积:住宅内为方便出入、交住设置的公民走廊、楼梯、电梯间等 公摊建筑面积: 所占面积的总和,按栋或单元一定比例分摊计算的面积。 4、预测面积:按相关国家规定在商品房销售行为中,根据图纸对房屋进行的预 预测面积: 先测量计算行为,是商品房合法销售的面积依据。 5、实测面积:商品房在竣工验收后,相关单位根据图纸结合实地对楼宇进行的 实测面积: 测量行为。 该测量数据是业主办理房屋产权、 结算物业费及相关费用的最终依据。 :即在交房入住后,房屋内可以利用的实际面积。 6、套内实用面积(净面积)套内实用面积(净面积) :二、计算建筑面积的范围: 计算建筑面积的范围: 1、单层建筑物无论其高度如何,均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建 筑面积时,按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。 2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算,每层建筑面积按建筑物勒脚以 上外墙外围的水平面积计算。 3、建筑物外墙为预制挂板的,按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙 有出入口的(沉降缝为界)建筑物,按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道 端头出口部分楼梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平面积计算。 5、用深基础做地下架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建 筑面积。 6、坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积 计算建筑面积。 7、建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,门厅、 大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 8、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑 面积。 9、建筑物内的技术层层高超过 2.2 米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。 技术层层高虽不超过 2.2 米,但从中分隔出来作为办公室、仓库等,应按分隔出 来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。 10、有柱雨罩,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨罩,按顶盖的水平投 影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱的独立 车棚、货棚、站台等,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 12、突出墙面的门斗、眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面 积的一般计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。 14、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊、按柱的外边线水平面积计算建筑面积; 无柱的走廊、檐廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。 15、两个建筑物间有围护结构的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积;没 有围护结构的架空通廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。 16、建筑物内无楼梯,设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑 面积;室内有楼梯并设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算 建筑面积。 17、各种变形逢、沉降缝,宽在 30mm 以内的抗震缝,均分层计算建筑面积,高 低联跨时,其建筑面积并入低跨建筑面积内。三、不计算建筑面积的范围 1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线,如柱、垛、勒脚、 台阶、无柱雨罩等。 2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在 60cm 以内的钢梯。 3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在 2.2 米以内的设备层。 4、深基础架空层仅预留门窗洞口,不做地面及装饰的。 5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。 7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。 8、宽在 30mm 以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱,构筑物如独立烟囱、烟道、 水塔、储水池、储仓等。 9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。第四节房屋内部组成部分 房屋内部组成部分 内部一、 房屋的类型 按面积分:分为大户型、普通型和小户型两种。 习惯叫法:80 平以下为小户型。120 平以上为大户型。中间为
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