房地产项目可行性研究报告范文 一、项目的基本情况 1、项目背景(宏观 微观) 2、项目主办单位简介(资金技术实力,以往参建项目及收益情况) 3、主办单位之合作意向及尽职调查结论(主观因素调查,意志力确认) 4、可行性研究的主要技术经济指标(本地块实际情况,各项数据指标)二、项目投资环境和市场研究 1、项目所在地概况及经济发展基本情况 2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况(结合过去两年的总体情况说明) B、房地产开发工作量增加概况(条件变化对投入,产出的可能影响分析) C、商品房的销售概况(判断收益的最直接数据,也是可行性中极为重要的一环) D、房地产开发企业经济收益概况 E、项目所在地房地产市场的展望(判断是否值得投资)三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、项目所在地房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析及比较四、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施 4、综合评述五、地块撤迁安置情况六、地场三通一平的安排七、项目开发建设及经营的组织与实施计划八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用九、可行性研究财务数据的选定和预测 （一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定 3、单位销售单价的测定 4、建议销售价 5、实际销售总收入 （二）项目经营管理费用收入与支出 （三）经营税费及所得税的缴交 （四）土地增值税 （五）所得税十、项目经济效益分析十一、项目盈亏能力分析 1、内部收益率（IRR） 2、净现值（NPV） 3、净现值率（NPVR）十二、项目的不确定性分析 1、项目盈亏平衡分析 2、项目敏感性分析 3、概念分析十三、公司对项目控制方式及人力资源配置 1、项目的控制方式及组织机构设想与建议 2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析 3、公司可用于项目的人力资源 4、拟派人员与项目的适应性 5、拟新聘人员的要求十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图 1、项目综合效益表 2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表 4、土地增值税计算表 5、项目敏感性分析表 6、概率分析表 7、项目盈亏平衡分析曲线图 8、项目敏感性分析图