- 1 -华润（深圳）有限公司华润（深圳）有限公司华润（深圳）有限公司华润（深圳）有限公司华润（深圳）有限公司华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于 2005 年 底并入香港上市公司华润置地旗下，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的 “都市综合体”的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。华润（深圳）有限公司华润（深圳）有限公司下属包括深圳华润物业管理有限公司、深圳/广州/无锡三地木棉花 酒店。截至 2006 年 10 月，公司总资产超过 20 亿元，净资产约 2 亿 8 千万元；拥有员工 数超过 1000 人。华润（深圳）有限公司华润（深圳）有限公司凭借与国际资本市场接轨的融资能力、国际化的视野、富含底蕴的 企业文化、优秀的项目品牌，全面带动了置地在全国范围内复制发展以万象城大型购物中 心为主力品牌和主导产品的都市综合体的战略。目前公司已成功开发建成进入经营管理的 深圳华润中心一期项目（包括华润万象城、华润大厦）广获业内外好评；深圳华润中心 二期项目也已开始建设；而公司同时亦肩负起向集团在杭州、大连等地的“孵化”项目输 出核心管理人才与技术人才，提供专业技术支持等责任。重点项目重点项目及服务及服务深圳华润中心深圳华润中心深圳华润中心位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居 住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体” ，总建筑 面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币，首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心华 润万象城、国际标准 5A 甲级写字楼华润大厦，已于 2004 年 12 月竣工开业；二期项目 包括超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，已于 2005 年 12 月 16 日开工建设，将于 2008 年下半年落成启用。杭州华润中心杭州华润中心杭州华润中心位于杭州市江干区钱江新城核心区块，东至富春路、南至江锦路、西至钱江 路、恩北至庆春东路，占地面积 99,451 平方米，约 150 亩，总建筑面积 55 万平米，是一 个以大型购物中心万象城为核心，集零售、办公、居住、酒店、餐饮、文化、娱乐、康体 等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体” 。首期项目 将于 2006 年底施工建设，并在 2008 年底竣工。华润已引入香港最大的地产商之一新鸿基地产作为华润内地发展的重要战略合作伙伴，并 成立了华润新鸿基房地产（杭州）有限公司对杭州华润中心项目进行合作开发。新鸿基地 产于 1972 年在香港上市，目前是香港最大地产发展商之一，业务主要集中在香港，近年 来亦积极拓展内地市场。旗下有地产开发、物业投资、电讯科技、运输物流等多项业务板 块。新鸿基地产 2005 年获财经杂志 Euromoney 评选为亚洲及香港最佳地产发展公司第 一名,并连续第三年被财经杂志 FinanceAsia 选为亚洲最佳地产公司。大连万象城、星海湾项目大连万象城、星海湾项目大连华润万象城项目位于大连市两大传统核心商圈天津街和青泥洼桥交汇处，规划总建 筑面积约 193,000 平方米，将建成大连最好、东北首屈一指的大型室内购物中心万象城以- 2 -及两栋高水准的酒店式公寓。大连星海湾项目位于沙河口区星海湾广场以西、星海湾 4 号路以南，处于未来星海湾金融 商务中心区内。项目净占地 12.14 万平方米，规划总建筑面积 24.2 万平米，其中滨海特色 商业 37,000 平米、公寓式住宅 58,500 平米、多层住宅 94,000 平米、酒店/写字楼 52,500 平米；将建设以大型超五星级商务旅游酒店为核心，集购物、餐饮、娱乐、旅游、商务、 会议、居住功能为一体的标志性“都市综合体” 。华润已与新加坡政府产业投资有限公司（即 GIC）结成战略合作伙伴并成立华润（大连） 有限公司，携手合作大连华润万象城、星海湾项目。新加坡政府产业投资公司是目前世 界上最大的房地产业投资公司之一，在全球超过 25 个国家拥有包括办公楼、购物中心、 住宅、工业地产及酒店等 120 多处资产，并通过房地产基金、上市公司及贷款等间接方式 进行广泛投资，基金总规模逾 1000 亿美元。木棉花酒店木棉花酒店木棉花酒店目前在深圳、广州、无锡拥有三家时尚精品商务酒店，其设计均出自澳大利亚 著名设计师之手，辅以个性化的服务理念，完全摒弃传统模式，强烈的创新、简约风格带 来不同的商旅体验。作为时尚、方便而舒适的现代酒店，也作为高雅、亲切有品味的临时家居，木棉花酒店成 了个性鲜明，追求时尚的年轻商务旅者驻留停歇的首选之地。其时尚、优雅的风格特征、 热诚的服务态度和对宾客的殷勤款待，令顾客有宾至如归的感觉。为了更好地服务顾客， 为顾客创造全新的居住体验，我们凭借独树一帜、力求创新的星级酒店经营管理成功实践， 总结形成了一套在市场销售、商品采购、食品研发、质量管理、客户服务等各领域的经验 和资源，为木棉花品牌的拓展做好了准备。商业运营服务商业运营服务华润万象城商业运营管理机构融会了招商、推广、营运、信息技术、物业管理等方面的 专业人才队伍，我们通过实施“统一招商规划、统一营销推广、统一监督服务、统一物业 管理”将松散的经营单位和多样的消费形态组织到一个经营主题和信息平台上，既保持了 商业项目自身的经营定位和整体形象，又促进了开发商、经营者、商家和消费者四者之间 的和谐融洽关系和相互依存关系。我们的目标是帮助投资者有效防范经营风险并推动商业 项目的持续发展和增值。物业管理服务物业管理服务针对都市综合体的特性，我们提供最为专业、和谐的物业管理服务：我们营造出舒适、安 全、贴心、周到的购物、办公、居住环境；我们不是真正意义的企业，而更像非营利组织， 业主、租户、顾客的满意才是我们永恒的追求；我们用长远的眼光让物业资产价值得到最 有效的发挥；我们倡导真诚和爱心，在服务中送出关怀和温暖；我们不仅要保持设备、设 施的良好状态，更以钻研的精神寻求运行模式的点滴改进；我们平等看待每一名同事，人 生棋局如何，我们都鼓励他走出智慧的一步。未来发展未来发展在全国范围内复制发展以“万象城”为主力品牌和主导产品的都市综合体，目标涵盖北京、 上海、大连、武汉、成都、长沙、重庆、厦门等区域中心城市。发展“都市综合体”开发、运营模式，有选择地输出优质商业运营与物业管理服务。