廊坊市住房公积金贷款须知廊坊市住房公积金贷款须知一、什么是住房公一、什么是住房公积积金金贷贷款、款、贷贷款利率款利率为为多少多少（一）住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自用普通住房的住房消费贷款。它具有政策优惠性的特点。政策优惠性是指住房公积金个人贷款按规定的利率标准，低息有偿，扶持优惠。（二）住房公积金贷款利率：按中国人民银行有关部门规定执行；贷款期限在一年以内（含一年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在 1 年以上的遇有法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。二、二、贷贷款款对对象（借款人）象（借款人）借款人必须是正常缴存住房公积金一年以上且申请本项贷款日前一年内申请人及配偶均未支取过住房公积金并具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。三、三、贷贷款条件款条件1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、夫妻双方均未享受过住房公积金贷款或已还清本项贷款； 3、夫妻双方均无未还清的，可能影响贷款偿还能力的债务；4、具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还本息的能力。5、购买住房的，须具有合法的购房合同或协议，建造、翻建、大修住房的须具有规划、土地、房地产管理部门批准的文件，借款人必须是购买、建造、翻建、大修住房约定的产权人；6、具有购买、建造、翻建、大修住房所需费用 20%以上的自有资金。7、借款人同意用自有或第三人的房产或受托银行认可的国库券、个人定期储蓄存单进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其提供保证。8、 “住房公积金管理中心”规定的其他条件。四、四、贷贷款款额额度度贷款额度原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内缴纳住房公积金数额的 2 倍，但不得超过购买自住住房所需费用的 80%，建造、翻建、大修自住住房所需成本费用的 50%；贷款的最高限额分为：10万元以下（含 10 万元）；10 万元以上，15 万元以下（含 15 万元）；15 万元以上，20 万元以下（含 20 万）三个层次。五、五、贷贷款期限款期限1、贷款期限最长为 20 年，借款人自贷款申请日起至法定退休时不足 20 年的，其贷款期限最长到借款人法定退休年龄止。2、组合贷款期限最长不超过 20 年，个人住房商业性贷款期限与住房公积金贷款期限应当相同。六、借款人申六、借款人申请请住房公住房公积积金金贷贷款款时应时应提供的提供的资资料料（一）（一）商品房借款人提供：1、贷款申请人及其配偶的身份证复印件各 2 份；2、户口本复印件 2 份；3、结婚证复印件 2 份；4、购房合同原件 1 份（复印件 1 份）；（也可以是 2 份原件）5、贷款申请人夫妻双方的收入证明原件各 1 份，复印件各 1 份；6、首付款发票复印件 2 份。开发商提供：公积金贷款购房抵押担保承诺书 1 份、抵押贷款购房意向书 1 份；注：注：1、借款人为单身的，需提供 1 名保证人。保证人条件：具有本地常住户口、正常缴存住房公积金的缴存人。保证人需提供的材料：身份证、户口本复印件各 2 份，资信证明原件 1 份、复印件 1 份。2、申请组合贷款的，银行按揭贷款部分的材料，按银行有关部门规定另行组织。（二）（二）私产住房买卖双方签定的购房合同及评估报告原件及复印件 1 份、卖方夫妻身份证、户口本、结婚证原件及复印件 2 份，房屋所有权证原件及复印件 2 份。借款人应提供夫妇双方有效居民身份证、结婚证、户口本或其他有效居留身份证原件及复印件 2 份，收入证明原件 1 份、复印件 1 份。七七 、如何、如何办办理理贷贷款手款手续续（一）（一）住房公积金管理中心对借款人提供的资料真实性、合法性、完整性、一致性进行审查。（二）（二）准予贷款的，由受托银行与贷款人签订借款合同，视担保方式签定抵押合同、质押合同、保证合同。（三）（三）需要进行组合贷款的借款人须分别向“住房公积金管理中心”和受托银行提出贷款申请，在“住房公积金管理中心”和受托银行联合审核同意后，由受托银行办理组合贷款手续。八、八、贷贷款如何款如何偿还偿还（一）（一）贷款期限在一年以上的，借款人应以等额本息偿还方式，从贷款发放次月起按月偿还贷款本息。（二）（二）借款人提前偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定执行。（三）（三）借款人可以使用本人及家庭成员缴存住房公积金偿还贷款本息；组合贷款的借款人应用同一种还款方式按比例偿还住房公积金和住房商业性贷款本息。支取住房公积金用于偿还组合贷款的，应以转帐方式全部用于偿还公积金贷款部分。九、九、办办理流程理流程员工须仔细阅读廊坊市住房公积金贷款须知(详见上文)，符合贷款条件方可办理；员工本人去廊坊市住房公积金管理中心(金光道明珠商场北侧建设银行东侧)领取“贷款收入证明”；填写收入证明，收入由公司薪酬专员填写；将收入证明提交至所在单位福利专员，由本单位福利专员初审提取条件，并每两周汇总一次交至公司人力资源部福利专员处统一办理。公司人力资源管理部门履行公司内部审批手续，并将公司内部审批后的收入证明反馈至各单位福利专员，再由其反馈至该单位员工；员工本人根据贷款条件准备贷款所需资料（无需提供给人力资源管理部门）连同收入证明一并提交住房公积金管理中心。住房公积金管理中心负责通知员工贷款事项办理情况。